Hvorfor Cash-Shiller Hjem prisindeks er værdiløs - eller i det mindste ikke meget bevendt

Du &'; re tænker på at købe et hjem, men er bekymrede over hjem værdier falder. Så du se, at Case-Shiller Hjem prisindeks siger huspriser faldt igen. Så du udskyde dit potentiale boligkøb. Det kunne være en fejltagelse

Faktisk er Case-Shiller Hjem prisindeks ikke rigtig sige huspriser falder landsdækkende

Den citerede fald er et fald i sit “.. Nationale indeks, &"; et gennemsnit af de 20 byområder. Fem af de byer, eller en fjerdedel af gruppen, er i Californien og Florida, hedder hårdt ramt af fast ejendom buste. Andre byer hus indkøb, hjem køb, hjem værdier, hjem priser, sag Shiller Indexer i fast ejendom boble områder som Las Vegas eller områder med kronisk økonomisk nedgang som Detroit. Alt i alt, er indekset vippes mod byerne nær kysterne, der har tendens til at have volatile boligpriser, i modsætning til områder i midten, der har tendens til at have mere stabile huspriser, ligesom Kansas City eller Wichita.

indeks er bare et gennemsnit. Som enhver gennemsnit, det &'; s en interessant nummer til samtale, men ikke meget brug for hjemmet købere. Du kan drukne walking på tværs af en dam med en gennemsnitlig dybde på fire fødder. Den gennemsnitlige doesn &'; t fortælle dig der &';. SA 10-dropfod i midten

Hjem priserne i visse hårdt ramte områder kan trække ned gennemsnitstal. Tænk Florida ejerlejligheder. Ejerlejligheder tendens til at være mere modtagelige for overbebyggelse og prisfald, fordi de ikke er så begrænset af udbuddet af jord. Hvis der ikke er nok acres rundt, kan bygherren bare bygge op. Og fordi der kan være så mange af dem, kan Condo priserne trække de overordnede hjem pris gennemsnit

Virkeligheden er, at huspriser går deres forskellige måder – stigende i nogle steder, stabil i andre, stadig i problemer i andre. Hvis du &'; re bekymret for udviklingen i hjem pris, tjek tendenserne for byen, hvor du &';. Re hus jagt

Hjem priserne i dit nabolag kan, eller ikke kan, groft følge priserne på priserne i en storby på kysten. I virkeligheden kunne huspriser i nabolaget tendensen anderledes end en nærliggende kvarter.

Under alle omstændigheder ingen hjemme køber nogensinde køber aktier i et hjem prisindeks. De don &'; t købe aktier i et hjem prisindeks som de købe aktier i selskabet. De køber et hjem i et bestemt samfund i en bestemt kvarter

Selv hvis du &';. Re hus jagt i området, der har set faldende huspriser, din beslutning om at købe et hjem, bør afhænge mere på dine egne personlige forhold og hvilken slags deal du får fra sælger samt hvilken form for realkreditlån kurs, du kan finde som. Lær om hjemmet købe

Men hvis du &';. Re bekymret for, hvor huspriser vil være næste år, har du sandsynligvis shouldn af &'; t overveje at købe et hjem alligevel. Homeownership er på lang sigt. Hvis du ikke' t forvente at ejer dit hjem i mindst tre år, eller sandsynligvis mere ligesom fem år, kan du shouldn af &'; t gider
.