Automatisk Afskærmning Mægling Skubbet Som løsning på Mortgage Mayhem

Et krav bankerne til at holde mægling sessioner med husejere står afskærmning kunne være løsningen på afskærmning kriser, argumenterer Center for American Progress, en liberal tænketank.

Bankerne bør have mandat til at holde mægling sessioner med husejere før nogen afskærmning efter realkreditlån garanteret eller ejes af regeringen. Det ville omfatte realkreditlån bakkes op af Fannie Mae, Freddie Mac, VA og FHA

Hvad &'; s. Mere, bør mægling sessioner planlægges automatisk, i stedet for at vente på en anmodning fra boligejer. I mægling sessioner, til husejeren og bank mødes i tilstedeværelse af en neutral tredjepart i et forsøg på at nå et lån modifikation aftale. Lær om afskærmning alternativer

“. Selvom ingen af ​​parterne er forpligtet til at bosætte sig i mægling, de i praksis nøjes mere end halvdelen af ​​tiden, &"; skrev Alon Cohen, en konsulent på boliger spørgsmål for gruppen, i studiet netop frigivet. “ Det betyder ikke alle tvangsauktioner vil ende, eller at alle husejere vil modtage en ændring &";.

Banker og realkreditinstitutter tjenester, foruden boligejere, ville gavne. For hver pant ændret i mægling, pant servicevirksomheden skærer sine tab med 60 procent, ifølge Cohen. Fannie Mae og Freddie Mac alene ville spare over $ 6000000000 og over 177.000 husejere ville bo i deres hjem

“. Dem i investeringsejendomme eller dem, der ikke kan billigt være forsynet med en ændring vil stadig tabe deres hjem, og " ; Cohen skrev, “ men forhåbentlig i en hurtigere, billigere og mere værdig sag &";.

Om 60 procent af husejere deltager mægling sessioner bo i deres hjem, men deltagelse hopper, hvis møderne er planlagt automatisk. I Connecticut, for eksempel, gik deltagelse fra 20 procent til 75 procent efter at staten gik fra opt-in til automatiske sessioner.

Oplevelser i Connecticut og Florida, skrev han, viser, at mægling hjælper tvangsauktioner fortsætter hurtigere, hvis kan ikke nås et lån modifikation aftale, som afskærmning indsats går fremad samtidig med mægling.

Mange boligejere, der arbejdsløse eller underbeskæftigede ikke kan opfylde selv de modificerede lån betalinger. Plus, er nogle husejere engagere sig i strategiske defaults, at vælge ikke at betale deres realkreditlån, selvom de kan, fordi deres hjem værdier er faldet til under deres realkreditlån beløb. Banker og servicevirksomheder også siger, at de har problemer med at nå nogle husejere, der undgår dem.

At sige føderale lån modifikation indsats har slået fejl, senator Sheldon Whitehouse, en demokrat fra Rhode Island, har foreslået at yde konkurs dommere beføjelse til at kræve mægling møder.

Meget blæk, både print og digital, har været dedikeret til at beskrive den føderale Hjem overkommelige Ændring Program (HAMP) som en fiasko. Mens kritikere kalder det en fiasko, siger det er faldet langt fra sit mål om at ændre millioner af lån, Obama-administrationen påpeger, at det har hjulpet over en halv million husejere
.