Hvorfor bruge en ejendomsmægler, når de køber, eller salg, et hjem?

Allison søgte at købe en ejerlejlighed. Hun fandt en, som hun virkelig ønskede. Sælgeren ville give ejeren finansiering. Han sagde, at hun kunne få det bedste tilbud, hvis hun ikke brugte en ejendomsmægler. Allison virkelig ønskede det, og de underskrev en kontrakt. Hun afsluttede udbetalingen, og lukket om lejligheden. Alt gik godt. Men ca 2 år senere blev hun anmeldt af en lægmand fri fra sit job. Allison straks gjort sælgeren opmærksom på situationen. Derefter var helt chokeret, da han sagde, at hun kunne miste lejligheden til ham engang hendes betalinger nåede 30 dage bagefter. Hvad Allison var ikke klar over, er, at kontrakten hun underskrev til at købe lejligheden var en jord kontrakt, som ikke overfører ejendomsretten til hende, indtil den fulde salgspris beløb er betalt.

Marc og juni var på udkig efter en større og så en juni virkelig ønskede. Men de har brug for at sælge deres nuværende hjem først. De gjorde en beslutning om ikke at bruge en ejendomsmægler. Efter 3 måneder deres hus var stadig op til salg med ingen tilbud. De samlede beløb i omkostningerne fra avisannoncer, og holde huset op på en meget populær hjem hjemmeside var virkelig begyndt at tilføje op. Også tilføje til dette, de var under et hit i deres løn, hver gang en af ​​dem måtte forlade arbejdet, for at vise hjemmet. Så huset juni ønskede blev solgt. Det er virkelig afskrækket hende. Hun ønskede ikke at holde forsøger at sælge, og vil skære tabt. De tog huset off alt. De kan forsøge at sælge igen senere.

Scenarier som disse sker hele tiden hvert år i USA Disse historier er årsagen til denne artikel. Formålet med disse oplysninger er at give et overblik over de mange fordele og fordele ved at bruge en fast ejendom professionelle, når de køber eller sælger et hjem.

Lige fra starten ... det ville være uærligt, hvis vi gjorde ikke sige, at masser af mennesker med held kan købe en bolig, eller sælge deres hjem uden en ejendomsmægler. Men statistikken er temmelig klart, at det overvældende flertal ikke lykkes. Hertil kommer, at feedback-statistikker viser folk virkelig beklager ikke at blive repræsenteret af en ejendomsmægler.

I tilfælde af Allison ... bundlinjen er nogen helt nye middel, lige ud af fast ejendom skole, ville have det samme set dette var et land kontrakt. Der er intet ulovligt om det, og det giver køberen alle rettighederne for ejerskab, undtagen det vigtigste, der er lovligt titel. Og en ejendomsmægler ville have hurtigt mærke den yderst alvorlige sen betaling straf. Enhver agent ville have advaret Allison, af ikke bad Allison, til virkelig at tænke over, hvorvidt dette ville være en god aftale for hende.

I Marc og juni sag ... De ville ikke have brugt en cent på reklame. De ville ikke have behov for at tage tid væk fra arbejdet. De ville ikke have at beskæftige sig med at vise hjemmet. Og selvom ingen kan lave absolutte garantier, ville de have haft en langt bedre chance for hurtigt at sælge deres hjem. De ville have fået det hus juni ønskede.

Selling, eller købe et hus er en yderst stor investering penge. Det er rangeret som en af ​​de største begivenheder i livet. Den erfaring, viden og ekspertise fra en ejendomsmægler er et værdifuldt aktiv

for hjemmet købere:. En væsentlig årsag til, at mange undgår mæglere er, at de fleste salg relaterede job have negative stereotyper. Fra bil sælgere, til forsikring salg, til damen bag duften tæller i et stormagasin. Mange salg mænd & kvinder opfattes som uhøflig, påtrængende, anmassende, usandfærdige, vil lægge pres på dig, vil sige noget for at få en kommission, osv

Men mæglere er ikke bare sælgere. De er uafhængige agenter, der arbejder for hjem køberen, der handler på deres vegne, som deres repræsentant at yde bistand med hjem køb. Ejendomsmæglere sælger ikke hjemmet. Hjemmet ejer er den person, der sælger det.

Ejendomsmæglere er fortalere, konsulenter, repræsentanter, rådgivere, mæglere, socialrådgivere, vejledere, kredit reparation specialist, eller noget, der et hjem køber skal nå deres mål eje et hjem. Ejendomsmægleren vil bogstaveligt tage dig ved hånden og føre dig fra start, til lukning, hvis det er nødvendigt

Disse er blot nogle af fordelene ved at bruge en ejendomsmægler, når de køber et hjem:.

* markedskendskab: Mæglere vil besvare alle spørgsmål om de nuværende markedsforhold, priser, renter og andre hjem købe bekymringer. Agenten kan også henvise dig til andre specialister, der er nødvendige, herunder et hjem inspektør eller en långiver

* Fås BOLIGER: Agenter bruger Real Estate Information Network (REIN) også stadig kendt som MLS. Det er en database, der indeholder hver enkelt hus opført til salg. Det er fortsat kilde til den mest aktuelle og pålidelige oplysninger om børsnoterede hjem. Alle de andre populære hjemme hjemmesider er enten direkte eller indirekte modtager deres data fra denne kilde. Internet-søgninger, åbne huse, og avisannoncer vil bare ikke have alle de boliger, der er til salg

* FINANSIERING AF HJEM:. Der skal være en plan for, hvordan du kommer til at betale for huset ! Ejendomsmægler hjælper dig med at afgøre, hvad du har råd til. En ejendomsmægler kan rådgive dig om boliglånet programmer, og kilder til ned betalinger, du ellers ikke kunne have kendt. Og uddanne om, hvordan man kvalificere sig til at købe et hjem. Mæglere kan anbefale hjem realkreditinstitutter eller banker, og arbejde med lån selskaber på dine vegne gennem hele processen

* VISNING BOLIGER:. Fast ejendom fagfolk har ekspertisen til at hjælpe dig med at indsnævre dit hjem søgning. Søger kun på de boliger, der svarer til din funktioner, renter og prisklasse. Dette kan være et uvurderligt tidsbesparelse ved elimineret boliger, der ikke opfylder dine kriterier. Ejendomsmægler er kilden til vigtige oplysninger om hjemmet og selve naboskab: hvor længe hjem har været til salg, skolesystemet, og hjemmets bedste funktioner og så videre. Snarere end at gå gennem egenskaber af alle typer, kan din agent hjælpe dig med at fokusere på de boliger, der matcher, hvad du specifikt søger

* Kontrakter og amp; FORHANDLINGER: Du og ejendomsmægler har været at arbejde sammen, og du har fundet det hjem, du ønsker ... hvad nu? Din ejendomsmægler vil nu hjælpe dig med at gøre et skriftligt tilbud om køb. De vil forklare hvert afsnit i tilbuddet til dig. Reden, de vil præsentere dit tilbud til sælger, og forhandle som din advokat. De hjælper dig med at bestemme præcis, hvad de skal tilbyde, ikke kun det beløb, men også i andre vigtige faktorer. Såsom uforudsete, forskellige inspektioner, apparater, sælgers hjælp til krævede lukke omkostninger, og andre meget vigtige spørgsmål

* FINANLIZING SALGET:. Efter alle er enige til kontrakten, og det er accepteret, er der stadig en masse arbejde at gøre. Din agent fortsætter med at hjælpe dig gennem denne proces. Ejendomsmægler sørger de nødvendige skridt er taget, såsom færdiggørelsen af ​​lånet, vurderinger, hjem inspektioner, fugt inspektioner, Termit inspektioner, der udfører en titel søgning, endelig gåtur gennem, skøde forberedelse, lukning osv

FOR HOME SELLERS: Når det kommer til hjem sælgere grundene undgå mæglere er forholdsvis enkel. De tror, ​​at de vil drage fordel af ikke at skulle betale provisionen.

Men der er også den simple realitet, at hver sælger har et mål eller et nettobeløb, de ønsker at nå på salg af deres hjem og overlade lukning med. En erfaren ejendomsmægler kan vise, hvordan man kan nå dette mål, og, orlov fra lukningen med din nettobeløb, selv med kommissionen beregnet i.

Hvis du har en konsultation med en ejendomsmægler, som så viser dig hvordan du kan opnå dit mål ... ville det ikke give mening at bruge dem?

Hvert år i landet, over 80% af alle boliger sælges med bistand fra en fast ejendom professionelle. Selv folk, der starter ud forsøger at sælge på egen hånd til sidst henvende sig til en fast ejendom professionelle. De lærer, at de har brug for den ejendomsmægler viden, erfaring og ekspertise

Det er blot nogle af fordelene ved at bruge en ejendomsmægler, når de sælger et hjem:.

* Prissætning: På den frie samrådet, den første ting, en ejendomsmægler gør, er at præsentere et konkurrencepræget marked analyse (CMA). CMA er baseret på de seneste boliger, der har solgt i dit område, der ligner dit hjem, og nuværende markedstendenser. En CMA afsluttes med data, som kun en ejendomsmægler eller taksator, har adgang til. Dette er grundlaget for den korrekte anbefalede salgspris. Den korrekte pris ret er afgørende i boligsalget. En for høj pris vil drive købere væk. Din ejendom vil derefter sidde usolgte. Hertil kommer, når det kommer til prisen, er det klart, at sælgere, der liste med en ejendomsmægler modtager i gennemsnit 20% mere for deres hjem end for salg af ejere statistikken

* nieghborhood VIDEN:. Uanset alle de daglige overskrifter og nationale nyheder, som du hører, fast ejendom er en meget en lokal virksomhed. Perspektiv købere vil kende din lokale boligmarked, især hvis de arbejder med en ejendomsmægler. Hvilket betyder, at det er vigtigt, at du også kender din lokale boligmarked. En ejendomsmægler, der lever og arbejder i dit område vil kende dit lokale marked. Ejendomsmæglere altid har adgang til de mest aktuelle data for hver kvarter. Det er de ting købers pleje om: ejendomsskatter, skoler, zoneinddeling love, demografi, foreslåede projekter, der kan påvirke dit nabolag, støjniveauer, shopping, miljømæssige faktorer og meget mere. Til hjemmet sælger, disse ting er lige så vigtig, fordi de vil påvirke værdi, og omsættelighed, af dit hjem. Det er en del af, hvad fast ejendom professionelle vil hjælpe dig med

* MARKETING:. I dag sælger et hjem vil simpelthen tage mere end at sætte et til salg skilt i forhaven og tage ud en annonce i avisen. Ud over den CMA, vil ejendomsmægleren præsentere sælgere med markedsføring og reklame planen. Det vil beskrive trin-for-trin, hvad de vil gøre for at sælge dit hjem. Det er vigtigt at påpege her, at markedsføring og reklame udgifter hurtigt kan tilføje op. Afhængigt af reklame plan, og hjemmet, kunne totalerne nemt tilføje op de hundreder og tusinder. Men det er den ejendomsselskab, der betaler denne udgift, når du liste med dem. Selv om hjemmet ikke sælger, eller du har brug for at fjerne hjem fra markedet, har du stadig ikke vil være ansvarlig for enhver form for reklame omkostninger. Den ejendomsmægler reklame planen kan omfatte koordinering åbne huse, eller skrive og placere annoncer i forskellige medier. Dette kunne være print, tv-reklamer, radioreklamer, internetwebsteder, distribuere brochurer og meget mere. Og selvfølgelig er der præsentere dit hus til mulige købere

* MLS og ejendomsmægler KONTAKTER:. På trods af, at her har været en eksplosion af talrige boliger hjemmesider derude, den flere notering tjeneste (MLS), også kendt som Real Estate Information Network (REIN) stadig er den ultimative kilde til nøjagtige og aktuelle oplysninger om hver listet hjem, der er til salg i øjeblikket. Faktisk, alle disse hjemmesider får deres data enten direkte eller indirekte fra MLS. Fast ejendom fagfolk er de eneste, der har adgang til MLS. Det er også den metode, der anvendes til at reklamere for andre ejendomsmæglere, der har køber klienter. I det øjeblik et hjem er på listen, kan de oplysninger om det tilgås af alle agenter i området og matches til deres købere. Der er en viral effekt, hvilket betyder, at dit hjem er ikke bare at blive fremmet af din ejendomsmægler ... dit hjem bliver set af hver ejendomsmægler i at MLS-netværk. Din ejendomsmægler kan også foretage et åbent hus bare for andre ejendomsmæglere. Derefter disse mæglere anbefale dit hjem til deres købere. Undersøgelser af National Association of Realtors dokumenter, som 82% af boliger er solgt gennem en agent kontakter

* EFFEKTIVITET:. Tid er en yderst værdifuld handelsvare. Ejendomsmægler ikke spilder dyrebar tid viser dit hus til bare nogen, der reagerer på annoncen. Eventuelle perspektiv købere er screenet for at sikre, de er faktisk i stand til at købe dit hjem. Mæglere luge ud, og eliminere, de er ikke i stand til at købe dit hjem og ville klart være spild af tid. De andre agenter i MLS-netværket arbejder med deres købere vil også gavne sælger også, ved kun at vise huset til kvalificerede købere

* FORHANDLINGER:. Lokalisering en køber er kun udgangen af ​​produktionsåret fase. Nu processen videre til den næste fase, hvor sælger og køber skal acceptere prisen, vilkår, og mange uforudsete udgifter. Den ejendomsmægler vil hjælpe dig med at udarbejde de skriftlige kontrakter og counter tilbud. De kender de yderligere juridiske dokumenter, der kan kræves i din tilstand. Din agent kan også rådgive dig om, hvad bestemmelser, du bør gøre i kontrakten - elementer, der skal forblive i huset på lukning, for eksempel

* løbende bistand indtil lukningen:. Det er også slutter ikke efter en kontrakt underskrives. Når et tilbud er blevet accepteret alt udvikler sig til en anden fase, her købers finansiering vil skulle færdiggøres. Ejendomsmægleren koordinerer hjem inspektion, vurdering, fugt inspektioner, Termit inspektioner, en titel søgning, en ejendomsmægler advokat, forberedelse af skødet, samt sikrer, at alle reparationer og bestemmelser i kontrakten, er komplette. Også hver enkelt pant selskab eller andre udlån institution kan kræve en række forskellige ting, før de giver den endelige lån godkendelse til en køber.

Efter alt er planlagt, koordineret og gennemført, dagen for lukning endelig ankommer. Ejendomsmægleren derefter sørger for, at der er gennemført korrekt. Du vil kun nødt til at gennemgå dokumenterne og underskrive skødet. Det er ikke engang et krav for dig at være på lukning.

Denne artikel var et overblik over de mange fordele at have en ejendomsmægler repræsentere dig. Vi håber, at denne information har været en fordel for dig, og har besvaret nogle spørgsmål.

Som nævnt tidligere ... der er meget mere at sælge et hjem derefter sætte et skilt i gården og kører en avisannonce. Og ... der er meget mere at købe et hjem derefter internetsøgninger og ridning rundt på udkig efter til salg skilte.

Ejendomsmæglere findes for en grund. Et hjem transaktion involverer en af ​​de største finansielle investeringer de fleste mennesker nogensinde vil gøre i deres liv. Og konsekvenserne, hvis det ikke gøres korrekt, kan vare et helt liv.

Hvis kommissionen virkelig er spørgsmålet. Så du viser ved, at flertallet af hjem sælgere er i stand til at udføre deres finansielle mål, selv med kommissionen beregnet i antal. Og i det overvældende flertal af boligkøb, kommissionen kommer ikke fra køberen. Det betyder, at der er virkelig ingen grund til et hjem køber ikke at bruge en ejendomsmægler. . Især den første gang hjemme køber

Hver dag mæglere hjælper købere og sælgere, spare tid, forebygge problemer, og undgå de fejl, der kan koste tusindvis
.