Hvad enhver Real Estate Investor brug for at vide om afskærmning Document Problemer

Du &'; ve formentlig hørt en masse snak i nyhederne om långivere have “ dokument problemer &"; og suspension af afskærmning proces, indtil problemerne kan blive helbredt. Tja, her er min forståelse af, hvad de egentlig taler om.

Først, lad mig sige jeg er en investor, ikke en advokat. Dette er blot generelle oplysninger, at investorerne lære om og sige “! Holy Cow &"; og du kunne være interesseret i at finde ud af lidt mere om. Med dette ansvarsfraskrivelse, lad &';. Der er dyk i har været en række større pengeinstitutter annoncerer de stoppe tvangsauktioner midlertidigt at rette problemer med afskærmning dokumenter. De fleste mennesker antager, at dette betyder, at de er bare kontrol for at sikre alle ting blev gjort ordentligt. Det viser sig, at der kan være bare en lille smule mere til historien. Så når nogen køber et hus eller anden fast ejendom og får et lån, er der nogle dokumenter, de underskriver på det afsluttende kaldes realkreditlån og noten. Din långiver kan have håndteret alle disse korrekt, og hvis de gjorde intet af dette kommer til at påvirke dig. Men, nogle långivere sælge lån til andre (så de indsamler deres gebyrer og tjene nogle penge, og så er ude af transaktionen bortset fra måske at indsamle betalinger eller servicering lånet). Lånene kan sættes i en stor bunke af lån og derefter solgt til andre finansielle institutioner, som til gengæld bryde stor bunke af lån i mindre investeringer stykker og sælge de mindre stykker (normalt kaldet pant backed securities) til investorerne. Når låntager lukket på lånet, et papir spor af mennesker, der håndterede dokumenterne (note og realkreditlån) begynder at flyde. Hver gang de skifter hænder (ejerskab) er der formodes at være en gruppe af underskrifter fra givere og modtagere af disse dokumenter samt vidner til underskrifter og notarer af signings. Dybest set, mangler i kæden af ​​vedtagelsen af ​​realkreditlån og noten korrekt forlader lånet åben for juridiske udfordringer, når og hvis der er nogensinde en afskærmning. Desuden skal begge disse dokumenter samt alle de stykker papir og underskrifter efter dem i papirspor være i besiddelse Det er en situation.

Et andet problem, der kan komme op er, at hvis der er en standard (manglende betaling i overensstemmelse hermed), og der var forsikring om udførelsen af ​​låntager (långiver forsikret, at låntageren vil betale, og til tiden), kan der være grænser for, hvad den nuværende ejer af lånet kan indsamle fra låntager, der er i afskærmning, da långiver fik nogle eller alle de penge skylder betalt af forsikringsselskabet. Der er et juridisk begreb, der siger det udelukke part skal dokumentere det faktiske tab. Hvis et forsikringsselskab betalt dem, er der enten ingen tab eller et reduceret tab, da de fik betaling fra forsikringsselskabet.

Et tredje problem, der kommer op, kaldes robo-signering. Dette er forekomsten af ​​folk, som ikke var fysisk til stede, når dokumenterne blev underskrevet eller skiftede hænder har underskrevet papirerne, som om de var der eller signering, hvor de ikke var bemyndiget til at underskrive. De fleste af disse fejl i ordentlig dokumentation er ikke så mærkbar til låntageren, da de ikke kan se dem. Der er folk, der kan søge ud for at se, om der er potentielle problemer med lånedokumenter … de kaldes retsmedicinske lån efterforskere. Du kan sandsynligvis gøre en søgning på internettet på dette udtryk og finde dem. Disse virksomheder arbejder normalt sammen med advokater, der håndterer afskærmning sager.

Så alt dette er blot for at hæve dig niveau af forståelse af, hvad nogle af de spørgsmål er, der er årsag nyheden om tvangsauktioner suspenderes på grund af “ dokumentere problemer &" ;. Hvis du står over afskærmning, overvejer at købe en afskærmning eller har problemer med dit lån, søge råd fra en advokat
.