Hvordan man undgår Konkurrencerådet Hos Tax Sales

Jeg ved dette er sandsynligvis en af ​​dine største udfordringer som en newbie skat pant investor – hvordan man kan undgå alle de konkurrence på skat salg. Når du hører om, hvor hård konkurrencen er på skat salg, du &'; re tilbøjelige til at give op og kaste håndklædet i ringen på skat pant investere, før du selv komme i gang

Så jeg tænkte, at jeg &';. D aktie med dig nogle måder, som I &'; ve været i stand til stadig få tocifrede afkast på min skat lien porteføljer uanset konkurrencen. Jeg har 3 forskellige strategier, som jeg bruger, 2 af dem er strategier, som jeg bruger til levende skat salg og den anden er en strategi, som jeg bruger til både online og live-skat salg.

Den første strategi, som jeg bruge til at få skat lien certifikater til rentesatser på 15% eller højere, er at målrette egenskaber, som de institutionelle købere don &'; t ønsker. Dette skærer ned på en masse af konkurrencen. Så jeg går til af vejen, mere landdistrikter og jeg byde på mindre tilbageholdsret. Omkring halvdelen af ​​tilbageholdsret i min portefølje er på ledige partier. Før bud på dem, jeg sørge for, at de er gode, buildable partier, på asfalterede veje med bryggers adgang.

Den anden halvdel af min portefølje fra levende skat salg består af små forsyningsselskaber tilbageholdsret. Typisk disse tilbageholdsret er fra $ 200 - $ 600. I New Jersey og i mange andre skat lien stater, ubetalte forsyningsselskaber, såsom kloak, vand eller garbage pickup afgifter kan sælges i en skat salg. Du er udstedt en skat salg certifikat for disse tilbageholdsret, og de behandles på samme måde som en skat pant. Fordi disse tilbageholdsret er typisk lille de institutionelle købere normalt ikke byde på dem, så du kan få disse hæftelser på meget bedre priser end de større tilbageholdsret, som alle ønsker.

Disse 2 strategier fungerer godt for levende skat salg, men hvad med de online skat salg hvor renten er ganske ofte byde ned til enkelt cifre. Jeg vil lade dig i på min hemmelighed for bud på disse skatte- salg – don &'; t gøre det selv. Invester i en skat lien investere fond eller bruge en skat tilbageholdelsesretten investere middel til at gøre udbudsprocessen for dig. Du i det mindste ønsker at gøre dette i stater, der tillader dig at have sub konti, når byde.

Sub konti er ekstra tilbudsgiver numre, som du har tilladelse til at komme i nogle stater. Men du er nødt til at have en skat id-nummer for hver underkonto, så giver de institutionelle købere en kæmpe fordel. Når der er mere end én tilbudsgiver på det laveste bud, er vinderen vælges tilfældigt og jo flere tilbudsgiver tal, du har byder på afgørelsen om tilbageholdelsesret, jo flere chancer har du for at være den vindende tilbudsgiver. Skat tilbageholdelsesretten investere midler og skat lien investerer agenter kan bruge skattemæssige ID-numre for alle deres medlemmer eller alle deres kunder; de kan have et stort antal tilbudsgiver numre, og dermed et stort antal bud

Læs mere om strategier budgivning og svar på andre spørgsmål om skat lien investere i
.