Moderat Recovery Prospect Blade Køb-til-lade velplaceret

En af de hyppigst fremhævede statistikker i ejendomsinvestering sektoren UK har været stigningen i huslejen, da boligmarkedet er faldet. Med mere og mere vil-være første gang købere vælger at holde sig ude af markedet i disse usikre tider, har udlejning efterspørgslen været højere, og har presset priserne op. Således mens buy-til-lade er mindre en lokkende udsigt, end det var for dem, der køber i håb om hurtig prisinflation, der i øjeblikket det giver en god leje gengæld for langsigtede investorer.

Det var grunden til, at buy-til-lade landlordshave forblev optimistisk på fremtiden, med en nylig Bradford & Bingley undersøgelse fastslog, at 86 procent af dem har planer om at enten fastholde eller udvide deres porteføljer i det kommende år. Men hvad, nogle kan spørge, af udsigterne for de nuværende markedsforhold til at forblive, som de er? Vil boligmarkedet fortsætter med at bremse, hvilket efterlader udlejere i en stadig sundere position, eller vil en fornyet boliger boom ændre spørgsmål?

Den seneste beviser synes at give gode grunde til at tro den nedadgående tendens fortsætter for nu. British Bankers 'Association statistikker tidligere på ugen viste, at sikrede udlån stadig er stigende, men stigningen i november var mindre end den var i oktober, falder fra &pund, 4,8 mia til &pund, 4,3 mia. Begge tal til gengæld tyder på en langsigtet afmatning, med den gennemsnitlige månedlige stigning i løbet af de sidste seks måneder, bliver &pund; 5,5 mia.

Ligeledes har Landsdækkende tal for huspriserne også angivet et hus prisfald for andet måned, ned 0,5 pct i december. Dette er mindre end den 0,8 pct registreret i november, selv om sidstnævnte tal kan selv have været en korrektion af det 1,1 procent stigning registreret i oktober, et tal, der var ude af tråd med dem, der leveres af andre undersøgelser i efteråret (disse typisk var godt under én procent månedlige inflation).

Selvfølgelig vil en større faktor i de kommende måneder være renten. Allerede ned i denne måned, Nationwide cheføkonom Fionnuala Earley forudsagt mindst to nedskæringer og muligvis mere. Men hun foreslog, kan dette ikke bevirke et håb.

Hun sagde: "Det er sandt, at lavere renter formentlig vil hjælpe markedsaktivitet gendanne noget senere i 2008, da lavere boligpriserne vækst genskaber nogle overkommelige og tillader ophobet efterspørgsel fra første gang købere til at blive frigivet . "

Men fru Earley fortsatte, ville dette ikke være en gentagelse af 2005, da overkommelige priser er værre og renten falder fra et højere niveau. Hun konkluderede: "Denne gang lavere renter er mere tilbøjelige til at stabilisere markedet aktivitet snarere end re-antænde den."

Dette kan være ikke helt en dårlig ting for første gang købere, da et gradvist opsving vil sætte første gang køber indkomster til at spille catch-up i stedet overkommelige at svæve som et resultat af en pris nedbrud, der blade nogle i negativ egenkapital. Faktisk slags forhold i den bredere økonomi, som kunne gøre et hus nedbrud muligt - såsom en recession som den i begyndelsen af ​​1990'erne - er, hvad Bank of England vil søge at undgå ved at skære satser, som de pengepolitiske minutter udvalgets afsløret.

En sådan et gradvist opsving kan betyde en opbremsning i antallet af leje prisstigninger. Dette kan ske alligevel at undgå prissætning folk ud af markedet, men hvis fru Earley er rigtigt, vil dette ske langsomt og på en måde, der vil give udlejere masser af tid til at tilpasse. Uanset hvad 2008 bringer, hurtige ændringer i markedsforhold, kan de pris eller overkommelige priser, er ikke, hvad meteorologerne forudser.

investering dagens verden Ejendom er en fremragende investering option især investeringer i UK
.