Making penge med lav husleje!

I denne artikel vil jeg fortælle dig, hvordan du kan tjene penge med lave husleje; de to primære årsager til, at udlejere holde deres husleje under markedsprisen; og hvordan du kan drage klækkeligt grund af det.

Jeg er en værdi investor. Hvad betyder det? Det betyder, at jeg ser efter muligheder på markedet, hvor jeg kan købe en ejendom, der har et lille problem, løse det problem og gøre en masse penge på grund af det. På markedet, dette kaldes “ værdi tilføje &";.

Hvis du ønsker at maksimere dit afkast på din ejendom investeringer, bør du købe en ejendom, der har en værdi tilføje komponent
.

En af mine favorit værdi tilføje komponenter er at købe en ejendom, der har lave husleje. Selvfølgelig, når vi køber en ejendom med lave husleje, vil vi købe ejendommen baseret på den faktiske pengestrømme af ejendommen. Derfor skal vi købe baseret på dens faktiske talværdi

Jeg understreger dette, fordi nogle mæglere og sælgere forsøger at sælge ejendomme baseret på “. Proforma-&"; numre. Hvis du bytter ordet “ proforma-&"; for ordet foregive, de vil forstå værdien af ​​disse numre.

Med indkomst egenskaber, vi altid bestemme værdi baseret på faktiske pengestrømme. Dette er første trin til at tjene penge med lave husleje.

Det næste skridt er at forstå, hvorfor disse husleje er lave. Når jeg siger lav, mener jeg at de ikke er til markedskurs, men under det. Typisk leje holdes lav af to grunde.

Den første grund er udlejere er bange for at øge husleje, fordi de er bange for lejere vil ringe og bede om reparationer skal gøres for at deres egenskaber.

Dette er vanvittigt, fordi hvis almindelige reparationer er ikke færdig på en regelmæssig basis, vil disse reparationer blive værre, og vil koste en masse flere penge til at fastsætte. Pengene til at løse dem kunne være kommet i lejen bringes til markedet.

Plus, jo mere slid en lejlighed har, jo mindre kvalitet lejer får du hvem vil acceptere denne type levende tilstand. Nu ikke kun du har en ejendom, der har mistet værdi på grund af nødvendige reparationer, men også du har mindre kvalitet lejere, der vil slå over mere ofte, koster ejeren mistet leje fra ledige stillinger.

Den anden grund er udlejere er bange lejerne vil flytte ud, hvis de hæve huslejen. Tja, hvis du tager dig af dine lejere, ligesom du skal være, behandle dem som det guld, de are-- lad &'; s det ansigt, dine lejere er du business &'; cash flow, og du &'; ve fik at tage sig af denne indkomst stream-- og du hæve dine husleje til markedsrenten, vil dine lejere ikke forlade

Hvorfor vandt &';. t de forlader? Fordi du tager sig af dem ordentligt, og de vandt &'; t være i stand til at få en bedre aftale et andet sted med samme kvalitet ejerskab

Så vi gennemsøge markederne for ejere, der har disse fejlagtige tankegang og købe deres egenskaber. fra dem baseret på den aktuelle likviditet stream.

Når vi overtager ejendommen, gør vi en evaluering af ejendommen. Vi foretage de nødvendige reparationer, hvis nogen er nødvendige. Nogle gange er der nogle nødvendige og nogle gange er der ikke. Så har vi administrationsselskabet begynde at hæve huslejen, da leasingaftalerne begynder at forny.

Da leasing er typisk en et-årig periode, og alle lejekontrakter overføres til den nye ejer, det tager et helt år til hæve alle lejemål. Men som året går, bliver din likviditet bliver højere og højere, og endnu vigtigere, er værdien af ​​ejendommen bliver højere og højere. Og alt, hvad du gjorde, var at gøre, hvad den tidligere ejer skulle have done-- gøre regelmæssige reparationer på ejendommen og hæve huslejen.

Markedet for fast ejendom er under forandring. At opdage, hvordan at drage fordel af denne inddrive marked og få en 5-trins bevist formel til at vise dig, hvordan opretter en $ 9700 måned til måned passiv indkomst, gå til www.rementor.com/freebookoffertoday~~V og få en gratis kopi af David Lindahl nye bog "Massive passiv indkomst - The Real Estate Investors Guide til Prosper In A Gendannelse marked." Fås gratis, mens lager haves
 !;