Indkomst Analyse - Kom godt i It Right

I vores sidste artikel, vi gjorde en sammenligning af driftsomkostninger vs. anlægsudgifterne. Du fik en god forståelse af, hvad disse udgifter er, hvor vi registrerer dem og hvorfor vi registrerer dem, når – og hvor meget det betyder

I dag skal vi til at analysere alle de forskellige måder, vi kalder og konto! til indkomsten.

Det er klart, det er et vigtigt emne, fordi uden indkomst, du er ikke i erhvervslivet. Men i ejendomsbranchen, som de fleste virksomheder, tilbagevendende indkomst din virksomhed genererer bestemmer værdien af ​​din virksomhed, og hvor meget du betaler dit administrationsselskab.

Lad tage for eksempel en ti-enhed ejendom. Alle enheder er to soveværelser, og alle enheder lejer for $ 600 per måned. Lad &'; s også sige, at markedslejen for en lejlighed som denne, i en bygning som denne, og på dette marked er $ 700 per måned. Lad &'; s også sige, at ejendommen er 80% besat. Det betyder otte enheder er ved at blive lejet og to er ledige. Og den ene enhed er i færd med at blive sat på gaden for manglende betaling af husleje.

OK, nu vores eksempel oprettet er færdig. Lad &'; s. Gå gennem de forskellige måder, vi tegner sig for indkomst

Gross Market Indkomst

Den første type indkomst, vi vil overveje, er Gross Market indkomst. Dette er mængden af ​​indkomsten ejendommen kunne generere, hvis ejendommen var fuldt udlejet på markedsvilkår husleje ($ 700 per enhed). I vores eksempel, ville dette beløb være $ 700 x antal enheder 10 = $ 7.000 per måned eller $ 84.000 om året.

Gross Planlagt Indkomst

Da vores eksempel Ejendommen er ikke lejes på markedslejen, vil brutto Planlagt Indkomst fortælle os, hvor meget vi kunne forvente fra vores ejendom, hvis det var 100% besat på de nuværende husleje. I vores eksempel, ville det være $ 600 x 10 = $ 6000 per måned eller $ 72,000 om året.

brutto indkomst potentiale

brutto Potentiel indkomst er beløbet for den indkomst, vi ville samle hvis vi var at indsamle 100% af lejen fra alle de besatte enheder. I vores eksempel ejendom, har vi otte enheder besat på $ 600 per måned. Det svarer ud til $ 4800 for måneden.

Du kan allerede se, hvordan din indkomst smutter, når du begynder at have ledige stillinger i din ejendom. Det er derfor, det er så vigtigt at holde din ejendom fuldt udlejet, og lejere beholdt!

Vacancy Tab er den mængde penge, du taber, fordi du har enheder ledige.

Effektiv udlejning Indkomst

Effektiv lejeindtægten er beløbet for den indkomst du faktisk indsamler. Da vi har en enhed i færd med at blive smidt ud, og er ikke betale husleje, har vi syv betalende enheder. Det betyder, at vores Effektiv Rental Indkomst er 7 x $ 600 = $ 4200 for måneden

Men vores indkomst gør ikke &';. T ende der.

Andre indkomster

Nu er vi nødt til at overveje Andre indkomster, som er ikke-lejeindtægter, der kommer i Dette omfatter, sent gebyrer, automater indkomst osv. - - enhver indkomst, der kommer ind i ejendommen, der ikke er genereret ved at leje en enhed

Det &'; s vigtigt at bemærke, at når du analysere en ejendom være sikker på at granske Andre Indkomst kategori og være sikker alle elementer. kommer til at være tilbagevendende. Nogle gange vil du se en engangs Andre indkomster såsom en bonus fra et kabel-selskab for at bruge deres tjenester. Sælgeren vil ønsker at bruge dette i, når indstilling pris, men du behøver ikke, ellers ejendommen vil blive værdiansat til en højere pris end det er værd.

Utility Bill Tilbage

Du kan også modtage Utility Bill Back. Dette er indkomst, som du får fra lejere, fordi du betaler deres regninger (ikke fordi du vil, men fordi der kun er en meter, og du er nødt til). Men det gør ikke &'; t betyde, at du kan &'; t få pengene fra lejerne, og at &';. Er hvad du gør

I en kommende essay, vil jeg forklare præcist, hvordan du regne ud det beløb, du kan oplade en lejer til et lovforslag tilbage. Stay tuned, vil du ønsker at vide, at.

samlede indtægter

Nu er vi på det punkt, hvor vi kan beregne samlede indtægter. Dette er kulminationen på alt det, vi talte om ovenfor, og er det beløb administrationsselskabet vil bruge til deres provision for forvaltning af ejendommen.

Aldrig betale et administrationsselskab en fast sats. Altid baserer deres indkomst på beløbet for den indkomst, som de indsamler for dig. Det er klart, vil de ønsker at indsamle så meget som muligt, så de kan blive udbetalt så meget som muligt.

Tab at lease

Det sidste, jeg ønsker at dække, er Tab at lease. Lad ikke denne kategori forvirre dig. Mulighed er, hvad det egentlig handler om.

Tab for at lease, er forskellen mellem det beløb, du oplader til dine husleje og det beløb markedet bliver for samme type lejlighed. I vores eksempel er markedslejen går for $ 700 per måned for den to-værelses lejlighed, mens vores lejlighed bliver $ 600 per måned. Forskellen er $ 100 per måned.

Denne forskel er det beløb, du kunne hæve huslejen, når du køber ejendommen. Når du hæver huslejen, du øge værdien af ​​ejendommen. Vi kan godt lide at se en stor tab at lease nummer.

Markedet for fast ejendom er under forandring! At opdage, hvordan at drage fordel af denne inddrive marked og få en 5-trins bevist formel til at vise dig, hvordan opretter en $ 9700 måned til måned passiv indkomst, gå til Creative Succes Alliance og modtage en gratis kopi af David Lindahl nye bog "Massive Passiv Indkomst - Real Estate Investors Guide til Prosper In A Gendannelse marked ". Fås gratis, mens lager haves
 !;