Bengal Avanceret Lov At Bar Private Townships

Vestbengalen spærret ikke-offentlige bygherrer fra bygning townships og enorme boligkomplekser ved at modificere en 56-årig jord-loft lov.

Under Vestbengalen Land Reformer lov, 1955, ingen enhed er lov til at have helt fireogtyve acres. I områder med vandingsanlæg, kan dette loft på sytten acres.

Administrationen kan stadig aktuelt fritagne townships og en række alternativ erhvervsejendomme i Kolkata kommer fra loftet på land bedrift under afsnit 14Y af loven. Ændringen af ​​denne sektion af Vestbengalen lovgivende forsamling fjernet townships fra listen over funktioner, der kan ydes fritagelse.

Staten formede en læse, at der ikke var nogen kom til at bygge enorme townships som følge af jord inden staten er knappe, en central embedsmand fra byudvikling afdelingen sagde på betingelse af anonymitet.
Udviklere sagde ændringen kan forringe tilvejebringelse af rimelige boliger til familier lav- og lavere indkomst. Når delstatsregeringen tidligere forfulgte enorm fast ejendom i Kolkata gennem fælles sektorselskaber, det skabte det obligatorisk at foretage rimelige hjem.

Da regeringen beslutter at bygge en rimelig bolig ejendom i Kolkata på egen hånd. Som bygning townships isn &'; ta prioritet betyder det, at staten wouldn &'; t modtage udenlandske direkte investeringer (FDI) i udvikling af fast ejendom. Reserve Bank of India gør ikke &'; t give udenlandske direkte investeringer i boligejendomme er mindre end 25 acres

Tidligere i år firserne staten inkluderet townships projekt i listen over funktioner, der kan ydes fritagelse loftet jord love.. Efterfulgt af skala erhvervelse af landbrugsjord kæmpe for at udvide bymæssig infrastruktur for eksempel i Rajarhat på fjerntliggende af Kolkata, blev initiativet humpede af protester i løbet af erhvervelse af jord ved Trinamool Kongrespartiet, der var sidste år sluttede Venstre Front &'; s 34 år regel indenfor staten.

DLF Ltd blev tildelt jord at gøre en anden township i udkanten af ​​Kolkata i 2006, men projektet blev opgivet tilskrives modstand fra grundejerne.

I 2006 var Vestbengalen blandt de primære få stater til at modtage udenlandske direkte investeringer i township udvikling. Den 390-acre af boligejendomme, fortsætter Kolkata West International City for at blive at blive manipuleret selvom sine udenlandske investorer har forladt. Følgende ændring af lovgivningen, kan projekter som disse ikke startes længere. Ændringen kan dog ikke have en effekt på ejendom i Kolkata, at clearance er allerede blevet opnået under afsnit 14Y af jordreformer loven.

En township med faciliteter som hospitaler, gymnasier og industrielle komplekser brug et minimum af hundrede acres. En sådan kæmpe ejendom nydt godt af stordriftsfordele, der tillod udviklere til linje afsætte lidt for at bygge fornuftige hjem. Ændringen overraskede alle i branchen. Ud fra følgende betragtninger indførelse af restriktioner for fast ejendom udvikling ændringen udvidet omfanget af fritagelsen for mange boligejendomme i Kolkata ligesom skibsværfter, lufthavne og industriparker

Selvom ejendommen i Kolkata har fungeret som “. Drivere &"; og har resultat i påskønnelse i ejendomsværdierne i byen. Ejendom omkostninger er steget med 5-15% opgør på præcise placeringer. Premium klasse egenskaber er stigende på Rajarhat-Town, Ballygunj, Jodhpur Park, Mayfair Road, dumdum, Lake city osv

Som Kolkata efter Delhi NCR fodspor er at se nye ejendom udviklinger langs metro rute områder som Bansdroni Road ligger på ti km fra byens centrum tæt på Surya Sen metrostation er vidne nye boligejendomme. Nye plejehjem tiltrækker lånere og investorer fra tæt på og meget sted, fordi de aktuelle kapitalværdier er inden den billige værdi varierer. Også, det er forventes, at omkostningerne kan værdsætte, når færdiggørelse, og at de kan blive præmie som anført
.