En guide til at appellere din New Jersey ejendomsskatter

Det er nok rimeligt at sige, at hvis du bor i New Jersey du betaler flere ejendomsskatter end du burde. The National Skatteyderne Union, i virkeligheden, anslår, at ca. 60% af alle ejendomme i øjeblikket overassessed.

Hvad gør dette særligt chokerende er, at siden 2003 er priserne på median boliger faldet dramatisk. Vi vil derfor forvente, skatteansættelser skal justeres, så de afspejler disse fald i markedsværdier – selv om dette har generelt ikke været tilfældet. Derfor ejendomsskatter for mange New Jersey husejere uretfærdigt fortsætte med at stige på trods af et fortsat fald i de lokale hjem værdier.

På grund af en betydelig mangel på budgetterne, mange kommuner er i det væsentlige, overdænge ekstra skatter på boligejere - hvoraf mange udøver deres forfatningsmæssige ret til en appel. Selvom tiltalende New Jersey ejendom skatteansættelser kan være svært, tidskrævende - og ikke altid lykkes - at blive godt rustet til kampen kan øge dine chancer for succes

Vurdere din vurdering:
<. p> Det er vigtigt at forstå, hvordan din ejendom er vurderet. Spørg en lokal ejendomsmægler til at hjælpe dig med at sammenligne din ejendom med lignende egenskaber, som for nylig solgte til at bestemme dets markedsværdi. Formere sig, at værdi med den vurdering, ratio, der er blevet etableret for din by. Hvis markedsværdien af ​​din ejendom er, siger, $ 100.000 og dens vurdering forholdet er 80%, betyder det, at afgift på ejendommen er $ 80.000. Nogle landdistrikter og høj klasse kvarterer bruger en anden metode til vurdering ved at anslå huset genanskaffelsesprisen ved at justere faktorer såsom værdien jord.

Check for fejl i Deres vurdering næste. For at gøre dette, bliver du nødt til at få regnearket af din ejendom fra din lokale vurderingsmand &'; s kontor. Dette arbejde ark er også kendt som ejendom rekord kort og indeholder oplysninger om din ejendom, såsom antal værelser, dimensioner, antallet af badeværelser, og så videre. Kontroller, om alle oplysninger om din ejendom forudsat i regnearket er korrekt eller ej. Hvis du opdager nogen forkerte eller manglende oplysninger indsende disse oplysninger straks til det lokale bedømmer sammen med en blå print af din ejendom. På denne måde vil du kunne få en umiddelbar reduktion og blive fritaget for en formel appel.

Sammenlign vurderede værdien af ​​din ejendom med andre tilsvarende ejendomme i området. Kig på ejendommen &'; s regneark til at sammenligne andre faktorer som firkantede optagelser, alder, soveværelser, badeværelser, og så videre. På denne måde kan du være i en stærkere position til at appellere, hvis din ejendom &'; s vurderes værdien er fastsat til at være højere end mindst fem andre egenskaber. Lav en liste over sammenlignelige ejendomme sammen med deres andre detaljer som firkantede optagelser, byggemateriel kvaliteter, samme kvarter, og så videre. Denne liste bør produceres, når forlangt af bedømmeren. Den rekord af dit nabolag &'; s egenskaber er tilgængelige på webstedet for din lokale vurderingsmand

Hvis du finder kun tre vurderede egenskaber ved lavere og tre på en højere værdi don &';. T miste håbet, fordi der i dette tilfælde skal du kan være berettiget til en nedsættelse svarende til forskellen mellem sammenlignelige egenskaber og din ejendom. Dit hus kan være den eneste ejendom med elendig indplacering som forhindrer dig i at have en have eller en mindre end ønskede visning af din by &'; s vandtårn Salg

Fight tilbage Salg

Forskellige lokaliteter har forskellige regler. og din vurdering bør være i stand til at forklare, hvordan din klage fungerer. Til dette kan du give bevis for bedømmeren herunder en liste over sammenlignelige ejendomme, reparation skøn, blueprints og fotografier til gennemgang. På denne måde kan du få en god løsning på en uformel måde, og bedømmeren kan fortsætte færdiggøre sine ruller og få en rimelig reduktion for dig. På den anden side, hvis nogle forlig ikke er aftalt, fortsætte med at betale din skat for at undgå eventuelle fremtidige sanktioner på din ejendom. Don &'; t bekymre sig, fordi hvis amtet er tilfreds med din klage, vil du få en nedsættelse eller kontrollere alle fremtidige regninger derefter

Før du indsender din klage formularen og andre relaterede dokumenter, sikre, hvorvidt de opfylder. alle de angivne krav, som amtet. Behold en kopi af alle de dokumenter og oplysninger, som du har indsendt til dine filer I et par måneder vil du sandsynligvis modtage et svar og hvis du tror, ​​at reduktionen dig &'; ve fik er ikke fair, kan du følge det næste trin. Det næste skridt er at indsende din sag foran en uafhængig lokal tiltalende krop. Dette vil være mere fordelagtigt, fordi du personligt kan forklare din sag. Du kan bruge fotografier, tegninger, osv at bevise, at din klage er korrekt. Også indsende en kopi af alle de vurderede dokument fremhæver vigtige punkter til hvert bestyrelsesmedlem.

Hvis din sag på lokalt plan mislykkes, kan du tage det til staten, og selv den retslige, niveau. Husk dog, at det retlige høringen vil retsafgifter, advokat &'; s. Gebyrer og andre udgifter, der kunne ophæve eventuelle besparelser, du måske indse fra at vinde en appel

Hvor kan man søge efter den rette hjælp

Det er bedre at ansætte en ekspert bistand, som vil ikke kun spare tid, men giver ordentlig vejledning også. På denne måde din klage vil blive stærkere. Endnu mulighed er at indsende din adresse og sagen til en online service selskab. Sådanne virksomheder - for en moderat gebyr - vil fremhæve sammenlignelige hjem i dit område sammen med deres oplysninger vurdering og deres salgspris. Hvis de finder din sag stærk nok de vil sende dig en rapport, som du kan indsende med din lokale ankenævn. Hvis ankenævnet afviser din klage dine penge er så refunderet ..

Hvis du i stedet beslutte at ansætte en professionel taksator, bekræfter, at bestyrelsen, som du er tiltalende din sag tillader sådan en professionel eller ej. Certificerede bedømmere kan findes via Vurdering instituttet eller den nationale sammenslutning af uafhængige Fee Vurderingsmænd. De fleste opkræve et sted mellem $ 250 og $ 500. Lej en person, der ikke kun oplevet i marken, men også er bekendt med de lokale kvarterer i dit område
.