Februar kursgevinster op, men Marked er Langsommere

Den canadiske Real Estate Association, eller CREA for korte, udgivet sin rapport MLS Hjem prisindeks og det viste, at i februar 2012, har branchen se en stigning i prissætningen, men stigningstakten er aftagende lidt. Det år over året prissammenligninger kan være et tegn på, at priserne i det canadiske hjemmemarked er nivellering ud.

Højdepunkter fra rapporten viste, at februar var priserne 5,1 procent højere end priserne i samme måned i 2011. Det er den mindste stigning set siden juni 2011. Den største stigning var i Toronto, på 7,3 procent, men momentum er aftagende. Calgary oplevede en 2,5 procent stigning og Montreal var op 1,6 procent.

Hjem prisindeks oplevede en 1,1 procent måneden i løbet af måneden stigning i februar 2012. To etagers enkelt familie ejendomme oplevede den største prisstigning på 1,6 procent. Lejligheder og byhuse enheder oplevede mindre stigninger på 0,5 procent og 0,4 procent henholdsvis.

Gary Morse, der er formand for CREA, bemærkede, at tendenser og prissætningen kommer til at afvige betydeligt i de forskellige markeder. Dem, der ønsker oplysninger i deres område bør kontakte en lokal ejendomsmægler til specifikke tal. Toronto tog føringen i de fem markeder, hvor MLS HPI var på den positive side af år siden niveau, kommer ind på 7,3 procent. Byen var også højere end sidste år niveauer i alle sine boliger kategorier, med to etagers enkelt familie ejendomme den stærkeste på 6,9 procent.

Det faktum, at Februar 2012 oplevede en 1,1 procent gevinst i denne tidligere januar er typisk for markedet. Salg af fast ejendom har en tendens til at gå op som vejret bliver varmere. Det 1,1 procent er en lavere stigning end set i enten 2010 eller 2011, som Gregory Klump, cheføkonom i CREA ser som en indikator for en prisfastsættelse bremse.

Der er øget interesse i ejerlejlighed markedet, især i Toronto, hvor denne sektor oplevede en fire procent stigning i efterspørgslen i løbet af februar 2011. Andre Condo markeder over hele landet er sunde, men ikke gør helt så godt. Men, er prisfastsættelse for ejerlejligheder i Toronto også bremse, med kursgevinster på linje med forbrugerprisinflationen. Det betyder, at lejligheden markedet ikke er i fare for overophedning.

Flere nye Condo projekter er gået op i Greater Toronto Area i løbet af de seneste 12 måneder. Nogle er gået til salg, andre for leasing, hvilket gør for en sund forsyning. Den Condo marked i byen anses afbalanceret. På nuværende tidspunkt er der ikke nok ejerlejligheder under opførelse til at forårsage en mulig overflod i markedet. Spærring af uforudsete omstændigheder, såsom en markant stigning i renten eller en dukkert i økonomien, forventes, at markedet forbliver afbalanceret i temmelig lang tid.

Under den resterende del af 2012, bør vi se en stigning i den renteniveau, der tilbydes af de banker og andre pant udbydere. Det bliver interessant at se, hvordan dette påvirker ejendomsmarkedet i hele landet
.