Real Estate købere og sælgere Brug for en repræsentation

Hvis du har planer om at købe et hjem og repræsentere dig selv i stedet for en anden, der kender reelle tilstand, mener igen, før det er for sent. Mange købere i disse dage er meget internet kyndige og gøre en hel del forskning online, før du kontakter nogen om at købe et hus. Dette kan dog ikke få dig den aftale, du forventer, og værst, vil du møde masser af skruppelløse forhandlere. Så dybest set, vil du købe en ejendom fra en sælger, der sælger deres jord til næsten ingenting.

Interessant, et antal mennesker har kendt Zillow, som estimerer værdien af ​​boliger, realkreditlån og placeringen af ​​boliger, der er til salg. Folk har også opdaget amt skat vurdering distriktet websteder. County assessors websteder kan hjælpe dig med at få adgang til den bestemt værdi, at beskatte myndighed lægger på et hjem for at vurdere ejendomsskatter. Udstyret med disse oplysninger, nogle købere tror, ​​de er temmelig parat til at forhandle med en salgsagent. Hvad de ikke indser er, at disse steder er totalt ikke meget præcis i forhold til den faktiske værdi i markedsføring, især i det virkelige stand, af Bank Ejet Homes Colorado.

De fleste af køberne også antage, at et hjem har en 5% til 7% sælger provision indbygget i prislisten, under forudsætning af, at køberen &'; s agent vil blive betalt omkring halvdelen af, at for at bringe en køber. Så de tomme sælgere gå til salgskonsulent, som de ved, at der kan være en reduktion på 3% ret off toppen, fordi de ikke har en køber &'; s agent. Dette sker også når nogle de tomme sælgere til at gå direkte til en bygherre &'; s rep snarere end at blive repræsenteret af en agent. Sælgere normalt ikke klar over, at mange bygherrer ikke forhandle meget, hvis nogen, uanset hvor meget de planlagt på at betale sig ud som provision. Dette er dybest set en kendsgerning blandt mange notering agenter og sælgere. En notering agent forhandler en provision med en sælger, ikke en køber. Der er ingen måde en køber uden at blive repræsenteret eller har en repræsentation kan fortælle, hvorvidt salgskonsulent vælger at discount hans eller hendes provision. De fleste af de notering agenter vil acceptere en variabel rente provision. Utvivlsomt, betyder det, at hvis Colorado Huse til salg for eksempel ved en sælger ikke har nogen repræsentation; salgskonsulent rent faktisk vil blive udbetalt en sats mindre end den fulde provision, der var i første omgang at blive betalt. Så sælger har nogen fordel overhovedet på prisnedsættelsen. Sælgeren simpelthen betaler mindre provision.

Det antages, at med alle disse ting i sindet af en køber, bør han få en reel repræsentation. En god køber &'; s agent vil have adgang til alle, men eneste reelle oplysninger om markedsværdien af ​​hver enkelt ejendom. Køberen &'; s agent gør dette ved at sammenligne huset køberen er interesseret i at nyligt solgte ejendomme, der sammenligner positivt på det. En god agent vil også vejlede køberne gennem processen, så de kan hjælpe med inspektionen processen og hjælpe med at finde en långiver og en række andre ting end kan føjes til at forhandle kontrakten om Colorado Hytter til salg for eksempel.

Så køberne skal være opmærksom på. Hvis du vælger at gå med det alene, kan du ikke være så forberedt som du tror
.