Sådan Fix Up erhvervsejendomme

Er kommercielle fixer-overdel værd tid, regning og indsats? Mit svar på dette ville være, at de rigtige fixer-overdel med tal, der giver mening kan være den rigtige strategi til at bruge. Faktisk kan disse typer af ejendomme være en nem måde at se en øjeblikkelig værdi stigning i ejendommen, men ligesom med enhver aftale, hvis de omkostninger, til afvænning ejendommen giver mening.

Kommercielle fixer-overdel ansætte én af mine foretrukne værdi skuespil kaldet “ repositionering &" ;. Det betyder, at enten lejer baseændringer, udseende af ejendommen ændringer, eller at begge disse optioner udnyttes på egenskaberne.

I boligområder investeringer i fast ejendom, tanken om at investere i en fixer-øvre er at erhverve ejendommen på en betydelig rabat på grund af sin tilstand. I erhvervsejendomme, det samme stadig gælder, men i erhvervsejendomme kan redegøre for større cash-on-cash afkast. Måske du &'; ve fundet en ejendom, der har brug for nogle kosmetiske pleje. Måske det ydre skal opdateres med et nyt udseende. Du &'; ll blive overrasket over hvor en lille investering kan netto et højt afkast i værdi

Lejlighed bygninger kan være en stor mulighed for repositionering.. I strategier som disse, den første ting, jeg normalt ændre er særlig opmærksomhed på parkeringspladsen, tagdækning og sidespor ydre. Jeg gør andre simple ting som at opdatere landskabspleje og sætte ny skiltning på egenskaben som er hurtige måder at give en ny udseende til en ældre bygning.

Jeg kan også overveje at flytte lejer base med samme højhus. I &'; ll erstatte lejere, der don &'; t betale eller don &'; t passe målet lejer profil med dem, der gør. Det kan tage måneder at udrette, men stigningen i værdien kan sætte værdien af ​​ejendommen gennem taget!

Når repositionering en kommerciel ejendomsret, sørg for at holde på toppen af ​​store Rehab omkostninger. Har en plan og få estimater forhånd. Manglen på en afvænningsklinik planen kan koste tusindvis af dollars til at fastsætte især hvis rehab gør ikke &'; t producere de resultater, du ønsker. Husk også at bruge fagfolk til at få arbejdet gjort. Forsøger at være billige ved at gøre det selv, kan betyde, at du don &'; t ender med den professionelle opgradering, at din ejendom behov. Dette vil ikke kun spilde din tid, det &'; ll koste dig de lejere eller din bygning

En masse penge i handlen for at hjælpe med at dække udgifterne til repositionering.. Tager for lang tid at få betalt, er en af ​​grundene til en fixer-øvre investering vil mislykkes. Hvis du aren &'; t indsamle de nødvendige husleje til at dække pant, fordi repositionering tager længere tid end forventet, kunne du have en katastrofale situation på hænderne. Sæt en plan, der er realistisk økonomisk, før du forpligte dig til enhver fixer-øvre deal.

Kommercielle fixer-overdel kan også være kandidater til at bruge en værdi strategi kaldet “ tvungen påskønnelse &" ;. Det betyder, at ejendom påskønnelse opstod, fordi huslejen er blevet rejst eller udgifter blev sænket. Var den tidligere ejer bange for at hæve huslejen, fordi han følte egenskaben var i serviceområder? Havde ejendommen har udgifter på højere side, og hvad vil det tage at sænke omkostningerne? Simple rettelser til problemer som disse kan øge netto driftsindtægter og den samlede ejendomsværdi.

Slip af med din frygt om at arbejde med kommercielle fixer-øvre egenskaber. Ved at bruge lyd strategier såsom repositionering eller tvungen påskønnelse, kan du sikre dig, at din investering bliver en succes
.