3 ting at vide om trylleri hjem og læreren Next Door Program alias god nabo Next Door Program

Lærer Next Door Program (TND) også kendt som god nabo Next Door Program (GNND) er en HUD hjem særligt program åbent for ikke kun lærere, men også politifolk, brandmænd og akut medicinsk teknikere (EMT). At komme i gang, og for kvalificerende formål er der tre ting, du behøver at vide om trylleri huse og HUD god nabo Next Door Program (GNND) 50% rabat rabat:

Hver deltager er defineret som følger:

En lærer er defineret som en person, der er ansat på fuld tid af en offentlig eller privat skole eller uddannelsesinstitution agentur. Holder en aktuel statsniveau certificering, som et klasseværelse lærer eller pædagogisk administrator (Primære, viceinspektør, etc.) i lønklasse K gennem 12. Og i god stående med arbejdsgiveren.

Stedfortræder lærere, der er ansat på fuld tid (hver dag) på en igangværende, fuld tid, kontrakt (standard undervisning kontrakter er generelt i 180 skoledage om året, eller mere) med et skolesystem. Disse er medarbejdere, der blot arbejder i en anden skole hver dag eller i kortere perioder i samme skole.

Lærere nødt til at købe fast ejendom i samme skole system, hvor de underviser – eller i tilfælde af en privat skole, inden for en radius, hvor skolen trækker de studerende.

En retshåndhævende officer, med henblik på dette program, er defineret som en person, der er ansat på fuld tid af en føderale, statslige, amtslige eller kommunale forvaltning og svoret at opretholde, og foretage anholdelser for overtrædelser af, føderale, statslige, County, eller kommunalt loven og er i god stående med afdelingen.

Brandmænd og EMTs skal være ansat på fuld tid som en brandmand eller ambulanceassistent af en brand afdeling eller akut medicinsk tjenester responder enhed af den føderale regering, en stat, for Almen lokale regering, eller en indisk tribal Regeringen betjener det område, hvor hjem er beliggende.

Alle deltagere bliver nødt til at blive enige udføre en anden pant og notat, som vil være for mængden af ​​50% af købsprisen. Med andre ord, hvis et hjem er købt med en listepris på $ 100.000, vil der være en anden pant på huset, der ikke har nogen månedlig betaling, men vil blive registreret som en pant mod ejendommen i tre år.

belægningsprocent begrænsning for programmets deltagere, der køber trylleri hjem er, at de skal besætte ejendommen som deres primære bopæl i tre år, der begynder på datoen for de afsluttende dokumenter. Under hele tre år sigt kan deltagerne ikke ejer nogen anden fast ejendom.

Hvis nogen øjeblikket ejer fast ejendom, skal den sælges før lukning på en GNND ejendom.

Deltagerne kan være forpligtet til at recertify hvert år for at verificere belægning og overholdelse.

Når den treårige opholdstilladelse er udløbet, den anden pant (pant mod ejendommen) er frigivet.

Hvis en eller anden grund, skal du flytte eller sælge den hjem inden udgangen af ​​den krævede treårige periode, skal du tilbagebetale 90% af den anden pant i det første år, 60% i det andet år, 30% i det tredje år, og i slutningen af ​​den treårige periode, pantet er tilgivet.

Den anden pant beregnes ikke i den månedlige betaling. Den anden pant er en tavs sekund og kræver ingen tilbagebetaling med fuld overensstemmelse program.

Den første pant i ejendommen, som vil have en månedlig betaling vil typisk omfatte mere end blot de andre 50% af listeprisen. Lukning omkostninger, provisioner & renoveringer kan finansieres i med købesummen.

For eksempel, en ejendom med en $ 100.000 listepris har en $ 50.000 tavs anden pant og en $ 50.000 første pant med månedlige betalinger. Hvis køberen ikke har lukke omkostninger, der er nødvendige i kontanter, kan der tilsættes dette beløb til den første pant. HUD ikke betaler nogen af ​​en GNND deltagere lukke omkostninger, da hjemmet er ved at blive solgt til en 50% rabat. Alle lukke omkostninger vil blive beregnet på grundlag af prislisten, ikke den tilbagediskonterede realkreditlån beløb. HUD hjem tillader salg provision på op til fem procent, så en fem procent provision på køb af et trylleri hjem i dette eksempel ville være 5% på $ 100.000 eller $ 5.000. Lukke omkostninger såsom långiver gebyrer, afregningspriserne og afvikling udgifter kunne lig $ 8000. Ejendommen kan have brug for $ 20.000 i renoveringer, da det &'; s sælges som-er. HUD huse er altid solgt som-er.

Den første pant på den refererede ejendom ville være en alt $ 83,000 ($ 50,000 nedsat pris plus $ 5000 provision plus $ 20,000 rehab). Og den månedlige betaling vil blive beregnet med den omtrentlige lånebeløb på $ 83,000. Det ville gøre det realiserede rabat på ejendommen opført på $ 100,000 en 83% rabat, men det &'; s vigtigt at bemærke, at rabatten er taget fra, som de er værdien af ​​hjemmet. Efter forbedringer er afsluttet, hjemmet &'; ville s værdi stige så godt. Stigningen i værdien kan være mere eller mindre end de faktiske omkostninger ved de renoveringer, men absolut mere end den, som de er værdi. Rabatten vil skulle beregnes på grundlag af after-reparation værdi.

TND /GNND Program har yderligere specifikke krav, der skal opfyldes af programdeltagere for at købe trylleri hjem på en 50% rabat.

For mere information og gratis prøve sider Sådan Tjen penge med trylleri hjem og læreren Next Door Program ved Nishika Jones, besøg HUD Homes Sample Sider
.