Top 10 dyreste Udlejer fejl

Som udlejer &'; s, vi don &'; t ønsker at gøre skade på den dyrebare overskudsgrad vi kæmpet så hårdt for at give næring. En udlejer &'; s overskudsgrad kampe hver dag for at overleve, vokse og blomstre i et hav af rovdyr, konkurrenter og offentlige myndigheder. Nedenfor er de øverste 10 trusler mod dig blomstrende overskudsgrad

1 – Dårlig Screening
dyreste fejltagelse accepterer en ny lejer uden korrekt screening. En uønsket lejer vil ofte have en dårlig leje og finansielle historier. Udlejere bør gennemgå tidligere udlejer relationer, kredit rapporter, retsbygning optegnelser og indkomst. Det er sandsynligt, at hvis de ikke har opfyldt deres forpligtelser med tidligere udlejere, så chancerne er, at de vil gentage deres adfærd med nye udlejere. Mange udlejere har stået over for rædselsvækkende situationer, hvor lejere har stoppet betale husleje, mens ansætte juridiske manøvrer for at undgå udsættelse. Andre har konfronteret lejere, der flyttede ind og indledt kriminel aktivitet, der negativt påvirket andre lejere og naboer. Begge disse scenarier udmønter sig i dyre prøvelser, hvor de foranstaltninger til at afhjælpe situationen kan true den finansielle stabilitet i udlejer. En grundig screening indebærer også at kontrollere, at den person, der anvender, er den samme person, der forelægger kredit /kriminel info for screening. Et billede I.D. bør være krydsreferencer med ansøgningen. Udlejere skal sikre, at der ikke er nogen udeladelser, unøjagtigheder eller manglende sammenhæng i selve ansøgningen. Due diligence vil helt sikkert spare udlejere mange penge og stress

2 – Lease Forberedelse
have en dårligt forberedt lejemål er meget dyrt, fordi det er det dokument, der lovligt binder udlejer til lejeren. Det er reglerne i forhold, der dikterer konfliktløsning, økonomisk ansvar og hensyn til udførelse. Uden en professionelt forberedt lejekontrakt udlejeren står til at miste mange af de rettigheder, til ejerne af ejendommen. Udlejere brug for at ansætte lejemål, der er designet til at beskytte dem og deres ejendom og ikke den anden vej rundt. Mange generiske lejemål ikke tager hensyn til de værdier udlejer. Derfor ville en brugerdefineret lejekontrakt forsikre udlejeren, at deres interesser beskyttes. Mange gange udlejere modtager anmodninger om aftaler efter lejemålet er underskrevet. Udlejere vil bruge deres sunde fornuft, når de beslutter at acceptere et forslag, men må aldrig forsømmer at sætte aftalen på papir. En mundtlig aftale er altid sårbar over for en falsk fortolkning af lejeren

3 – Leje Collections
Udlejere skal altid håndhæve vilkårene for husleje betaling som der er skrevet i lejekontrakten, herunder sene betalinger og gebyrer. Hvis ikke håndhæves, udlejer løber risikoen for at skabe en farlig præcedens, der vil helt sikkert koste udlejeren dyrt. Hvis en lejer ikke betaler husleje i to uger, så juridiske meddelelser og handlinger skal påbegyndes så hurtigt som loven tillader. Udlejere bør ikke acceptere delvise betalinger. Domstolene fortolker modtage delvis betaling fra lejere som en accept af vilkår af udlejeren. Udsættelse proces er efterfølgende afsluttet for denne lejeperioden mens udlejer &'; s omkostninger stiger. Hvis en lejer har haft en dårlig historie for at betale husleje til tiden, bør en udlejer overveje ikke at forny lejemålet. At være sent konsekvent er et tegn på finansielle problemer og fremtidig usikkerhed for udlejeren. Dårlige betaling vaner kan være en forløber for konkurs eller udsættelser

4 – Lov og forordning Uvidenhed
Mange udlejere komme ind udlejningsvirksomhed uden at lære reglerne i spillet. For at få et perspektiv af det tåbelige i ikke at vide reglen, forestille sig at forsøge at spille basketball uden kendskab til reglerne. Du ville blive lammet fra den konstante regelbrud. Det ville være umuligt at vinde. Oversat til udlejningsvirksomhed: Kendskab til de love og bestemmelser, kan gøre forskellen mellem en rentabel venture og en taber. Udlejere skal gøre sig bekendt med de stater, &'; Udlejer /Tenant Act. Hver stat har forskellige love, derfor due diligence skal træffes af udlejere til at uddanne sig. Udlejere skal også tage initiativ til at trække på med de erfaringer fra andre udlejere. Der findes mange udlejer advocacy grupper i de fleste samfund og internettet. Endelig opfordres for udlejere til at udvikle et forhold til en fast ejendom advokat, der har specialiseret i udlejning branchen. At have en kyndig supporter på din side kan lindre en masse usikkerhed. En udlejer må aldrig vente til sidste minut for at udvikle et forhold til en advokat, fordi kravet om umiddelbare reaktion vil vise sig at være dyrt

5 – Dårlig Reaktion på Service Requests
Antallet en grund til, at lejerne ikke fornyer deres lejemål er dårlig respons og udførelse for serviceanmodninger fra udlejeren. Lejere forventer en konstant inspektion, reparation, og bevarelse af de generelle betingelser for deres lejebolig. Det omfatter også et rettidig reparation eller udskiftning af dele til apparater. Alt skal være i orden og problemer skal løses hurtigt og høflig. For at lette en effektiv levering af anmodninger vedligeholdelse, ejendomsadministrator &'; s bedste metode til at modtage disse anmodninger er faktisk besvarer telefonopkald. Når lederen har for travlt til rent faktisk at besvare telefonen eller anmodningen kommer på en ulige time, mange egenskaber udnytter lejligheden callcentre. Denne ressource giver egenskaber for altid at have et menneske reagerer på de behov, som deres lejere. LEJLIGHEDEN callcentre er industrien specifikke og har en direkte, åben kommunikation med vedligeholdelse og ejendomsadministration. Vedligeholdelse anmodninger bør støttes af en fælles kalender, der dokumenterer anmodningen cyklus: oprettelse, levering, udførelse, færdiggørelse og opfølgning. Vedligeholdelse anmodninger, hvis de gennemføres korrekt, bør være en holdindsats, der vil mindske og distribuere arbejdsbyrden gennem ejendommen personale

6 – Ikke Anvender God kundeservice
Kørsel af en udlejningsvirksomhed er ligesom enhver anden virksomhed i den forstand med hensyn til ansættelse af god kundeservice. Mange udlejere glemmer, at de ikke ville være i erhvervslivet, hvis det weren &'; t for kunden. Øve god kundeservice ikke kun reducerer lejer omsætning, er det også en af ​​de primære former for markedsføring. Ord i munden reklame er den testede tid, mest effektive måde til at fremme enhver virksomhed. I det lange løb vil en positiv tilgang til at kommunikere med dine lejere afspejle i rentabiliteten og værdien af ​​en ejendom. På den anden side, vil dårlig kundeservice tage en vejafgift på de generelle betingelser for ejendommen. Lejere vil ikke respektere ejendomsretten ved ikke at rydde op efter sig selv eller ej efter ejendom &'; s regler og forskrifter. Derfor kan dårlig kundeservice resultere i høj omsætning, høje stillinger, højere driftsomkostninger og lavere fortjeneste

7 – Ikke betale skat
Mange udlejere ikke har deres lejeindtægter som deres primære indtægtskilde og omsorgssvigt at indberette deres indkomst til regeringen. Andre undlader at betale ejendomsskatter, fordi de don &'; t bor i ejendommen. Undlade at erklære indkomst og ignorerer ejendomsskatter kan forårsage meget dyre genopbygningsindsats. Regeringen vil vurdere skatter, tilføj gebyrer, tilføj bøder og tildele interesse. Andre omkostninger vil komme fra advokatomkostninger, tilføjede revisor gebyrer og personlige tid. I ekstreme tilfælde kan udlejere få deres ejendom konfiskeret

8 – Ikke venter for de midler til at rydde
I et kapløb om at fylde belægning, mange udlejere begå den fejl at lade lejerne til at flytte ind, før midlerne er ryddet. Scenariet af lejere flytter ind i en ejendom for tidligt har forårsaget mange hovedpine for udlejere at skulle indlede udsættelse procedurer uden nogensinde at indsamle nogen husleje eller depositum. Altid bede om postanvisninger og certificeret checks eller blot vente på, at de midler, for at rydde banken

9 – Ikke foretage en grundig premove-in inspektion
undlade at have lejerne fuldføre en premove-in inspektion kan resultere i skader på en ejendom, der ikke kan dokumenteres af udlejer. Betaling for leje skal ikke accepteres, før denne inspektion er afsluttet

10 – Ikke holder en professionel udlejer /lejer forholdet
Udlejere skal altid værne et professionelt forhold med lejere at undgå faldgruberne i ikke anvender de adfærdskodekser, der er baseret på bestemmelserne skitseret i lejekontrakten. Den professionelle forhold er baseret på udlejer realisere overskud fra udlejningsvirksomhed. .. Ændring af arten af ​​forretningsforbindelsen truer muligheden for udlejeren til at indsamle Udlejes