En sagkyndig Rådgivning om købe en bank ejet hjem

Når du starter processen med at købe en bank ejet hjem, er det vigtigt at forstå, at du ikke har at gøre med en person; du har at gøre med en institution. Så ikke forvente dem til at handle med sund fornuft.

Jeg sætter et tilbud for nylig på et hus af $ 350,000, og det tog os tre uger at få et svar fra banken. Nå, det var meget skuffende til køberen for at sige det mildt, fordi han havde aftalt at $ 350,000 kontanter og de stadig tog så lang tid. Ja det er korrekt, kontanter.

Er køber et hjem "som er" betyde, at nogen skal acceptere det i dets nuværende tilstand, uanset hvad kan findes galt med det?

Nå, det er den anden situation med banken; de kommer til at kræve, at du accepterer hjem i "som er" tilstand. De har aldrig boet der, så det er, hvad de ønsker at indprente, så du kommer til at have denne store, tykke stak papirer, der dybest set siger "Jeg forstår, at der ikke er nogen klage, hvis jeg køber dette hus." Det vigtigste at huske, når du køber - når du lægger en kontrakt på en afskærmet ejendom eller nogen form for nødstedte salg - er at gøre det betinget af en tilfredsstillende hjem inspektion. Det er hele nøglen, "underlagt".

Efter et hjem inspektion er gjort, og måske nogle problemer findes med hjem, er det muligt på det tidspunkt at genforhandle en salgspris? Og hvis ja, hvordan kan du gå om at gøre det?

Det er den vanskelige del, at en masse mennesker ikke forstår. Der er én ting, som jeg ønsker at sikre alle kender i dag: få din inspektion gjort, og hvis der er nogle store ting fundet med ejendommen, så skal du tilfældigvis til at dukke op med denne liste, når taksator dukker op på ejendommen. Långiver skal kræve, at disse ting skal gøres. Hvis det er tilfældet, så banken, der ejer ejendommen har intet andet valg end at genforhandle fordi nu har de disse oplysninger, og de kan ikke sige: "Vi vidste ikke, at." Det er hele nøglen.

Har du haft nogen personlige erfaringer, hvor du var i stand til at få banken til rent faktisk at genforhandle salgsprisen efter salgsprisen var blevet enige om at?

Jeg gjorde for nylig faktisk; et hus i Bellevue. Hjemmet var bank ejet og vi fandt ud af der var en stor revne i fundamentet. Så vi sørgede taksator vidste om problemet og så gik vi tilbage, og vi fik en masse skøn (tre estimater at være nøjagtige) for, hvad det vil koste at reparere problemet. Så vi fik den pris, de sagde var absolut den laveste og så fik vi det reducerede anden $ 7000 på grund af at reparation
.