Hvordan Holidays, hjem forbedringer, og Open Houses Affect boligsalget

Med helligdage hurtigt nærmer du måske spekulerer på, om det er et godt tidspunkt at sælge dit hus. Og hvad med hjem forbedringer og åbne huse? Her er nogle tips og råd fra en ejendomsmægler ekspert om, hvordan alle disse ting påvirker boligsalget.

Hvis dit hjem har været til salg i et par måneder, bør du tage det ud af markedet til ferien? Gør folk køber hjem mellem Thanksgiving og jul?

Det er et spørgsmål, der bliver stillet en masse på denne tid af året, fordi folk er temmelig træt af "kæmper kampen" så at sige. Men for nogen, der mener det alvorligt med at sælge deres hjem, anbefaler jeg stærkt, at du holde dit hus på markedet. Du vil få mindre konkurrence og mere seriøse købere. Folk, der er derude ser på huse i dette vejr er ikke bare "sparker dæk", de er alvorligt på udkig efter et hjem og en masse mennesker har taget deres hjem fra markedet. Jeg har solgt boliger på Thanksgiving og påske, og jeg har vist hjem på julen. Det er faktisk et meget godt tidspunkt at sælge et hjem simpelthen på grund af konkurrencen faktor.

Har folk har mere tid til at gå rundt og se på boliger, fordi de er væk fra arbejde?

Ja , og hvad en masse mennesker glemmer er, at mange gange nogen kan besøge familie i området. De siger, "Lad os gå ud og se på nogle ejendom", og den næste ting, de ved, de er på vej til at være tættere på familien.

Er det rigtigt, at visse typer af forbedringer ikke øge dit hjem værdi?

Ja, det er rigtigt, at ikke alle hjem forbedring projekter vil øge værdien af ​​dit hjem. Jeg havde for nylig nogen spørger mig om en $ 5.000 investering de havde gjort for at forbedre deres garage gulv. En af de ting, du skal huske med denne form for forbedring - garagen gulvflade, en pool, en havestue, eller ting som dette - er, at de ikke nødvendigvis tilføre værdi, men de øge din evne til at sælge ejendommen. Med andre ord, hvis en køber har indsnævret deres søgen ned til dit og et andet hjem, og dit hus har denne ekstra faktor, så er det nok, hvordan de ville gå, hvis hjem er lige.

Desværre, så mange tidspunkter, hvor et salg person sælger et bestemt element til en person, de gør påstande om, at de vil få deres penge tilbage for det og der ikke altid sker; nogle gange får du kun 10-20% på dollaren. Så husk, når du laver den slags forbedringer at gøre det for din egen fordel og den ekstra personlig værdi.

Hvad kan du gøre, hvis du har et åbent hus en gang om måneden i 6 måneder eller mere, og dit hjem stadig har ikke solgt?

Først og fremmest er det vigtigt at forstå, at åbne huse ikke sælge boliger. Desværre er mange mennesker tror, ​​at de gør, fordi der er så mange foregår hele tiden. Faktisk et åbent hus er virkelig en ekstern indsats på agentens vegne for at se de gør noget proaktivt for at sælge dit hjem. Ifølge den nationale sammenslutning af mæglere, der er en 99% chance for, at en person walking i en åbent hus ikke vil købe det hus. Forhåbentlig er de ikke bare en nysgerrig nabo og de er virkelig en køber; det er derfor, agenter gør åbne huse. Jeg hører frustration på vegne af sælger, og virkelig, hvad det kommer til stykket er en pris problem.

Det er også en god idé at få et andet sæt af erfarne øjne til at afgøre, om der mangler noget fra din notering oplysninger . En masse gange nogen kan uforvarende glip af noget i en liste, der kan holde det fra at være synlige eller indlysende for forbrugeren derude. Find en agent, der ikke forsøger at hverve en anden agent s lister, men der vil give et ekstra sæt øjne til at hjælpe dig i dit hjem sælges
.