Leasing Retail Space - Klargøring Space

Hvornår skal du begynde at betale for Retail Space

Lejere er generelt forudsat tid til at forberede detail plads til indflytning inden den dato, hvor de skal begynde at betale husleje. Men i varme markeder og for nogle meget ønskelige egenskaber eller mellemrum, vil udlejere kunne kræve, at lejerne betaler for butiksareal begynder på det tidspunkt lejemålet udføres. I sådanne tilfælde er det muligt at lejeren kan betale for plads til fire til 12 måneder, eller endnu længere, før påbegyndelse operationer inden for den detail plads. Men det er undtagelsen snarere end reglen. I de fleste tilfælde er lejere givet en rimelig tid til at forberede pladsen til belægning.
Hvad sker der hvis Retail rummet ikke klar til tiden

Lejemålet bør behandle uforudsete om, hvad der sker, hvis det er ikke muligt at besætte detail plads på den påtænkte dato. For eksempel kunne der være forsinkelser ved fremskaffelsen af ​​skiltning tillader det, brug tillader det, byggetilladelser, og i færdiggøre byggeriet på grund af en union strejke.
Betingelse af "Shell"

Betingelsen for rum, som udlejer giver lejer og lejer forbedring kvoter både kræver nøje overvejelse og dokumentation. Hvis detail plads i øjeblikket er bygget i en konfiguration, der ikke passer til den kommende lejer, vil udlejeren nedrevet de eksisterende forbedringer og bortskaffe resterne?
TI Detaljer

Hvis udlejeren leverer en lejer forbedring (TI) godtgørelse, hvad er mekanikken i at udføre byggeriet og finansieringen af ​​udgifterne til opførelse? Hvis omkostningerne ved byggeriet er mindre end TI godtgørelse, er lejeren lov til at beholde de overskydende midler? Er Union arbejdskraft påkrævet?
Flere TI Detaljer

Er lejeren forpligtet til at bruge en hovedentreprenør? Skulle udlejer blive kompenseret for at inspicere byggeriet? Alternativt er udlejer forpligtet til at give plads, der opfylder en aftalt sæt planer for egen regning?
ADA Compliance Udgifter

Hvis rummet er i øjeblikket ikke ADA kompatibel, hvem der skal betale for omkostningerne ved at gøre det ADA kompatibel?
driftsomkostninger for Retail Space

butiksareal udgifter typisk betales af lejeren. Dette omfatter emner såsom har fælles område forsyningsselskaber, fælles område vedligeholdelse, forsikring, ejendomsskatter og ledelse. Det ville ikke indeholde emner sådan på lejeren forbedringer til nye lejere og leasing provision for nye lejere.
Afskrivninger

Ikke-kontante udgifter såsom afskrivninger ville også være udelukket. Mens hver lejemål er omsætningspapirer, er de fleste butikslejemål gjort netto med lejeren betaler for de fleste driftsudgifter.
Hvem betaler for reparationer og erstat for Tenant Space

Reparation og udskiftning af taget er typisk håndteres af udlejer. Men i nogle lejemål lejeren er ansvarlig for denne udgift. Reparation og udskiftning af HVAC systemet har altid været en forhandlet sag. I mange lejemål betaler lejeren for reparationer og udlejer betaler for udskiftning. Dette kan medføre uenighed om, hvorvidt HVAC skal repareres eller udskiftes igen. Elektrisk og VVS inden for de læresætninger definerede rum er typisk den læresætninger ansvar.
Brokerage Fee

Betaling af kurtage bør behandles i lejekontrakten. Hvis en lejer rep mægler har arbejdet med dig med at finde plads til at forhandle en lejekontrakt, bør du har underskrevet en repræsentation aftale forud til at arbejde med mægleren. Denne aftale vil sandsynligvis give dit engagement til at arbejde udelukkende med mægleren i en defineret periode. (Medtag en 30-dages annullering klausul i tilfælde af du ikke er tilfreds med den udføres af mægleren arbejde. I mange tilfælde vil denne aftale stadig give et beskyttelsesniveau til mægleren, hvis du leaser plads, han havde foreslået.)
dokumentere Brokerage Fee, selvom du ikke betaler

Din aftale med mægleren skal også dokumentere hvem der er ansvarlig for betaling af kurtage gebyr. I de fleste tilfælde vil dette være udlejer. , Selvom du allerede har dokumenteret din aftale med mægleren, er det bedre at bekræfte aftalen inden lejemålet til at minimere eventuelle misforståelser.

Udviklere og investorer stole på os for vores evne til at forske, analysere og fortolke markedstendenser og til markedsundersøgelser, forundersøgelser, leje undersøgelser, San Antonio Retail Lease skat kredit undersøgelser, projektering vejledning, ejendomsvurdering ydeevne San Antonio butiksareal og lease revisioner. Fast ejendom beslutningstagere har brug for rettidig markedsdata til at træffe informerede beslutninger. Det giver indsigt vedrørende byggeri, foreslåede projekter, absorption, og belægning og leje sats tendenser. O &'; Connor and Associates har ydet ejendomsdata siden 1988. Både interne og eksterne kunder jævnligt bruge vores ejendomsmarked research.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Lease.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Space.cfm
.