Leasing Retail Space - Evaluering Retail Space

Due Diligence

De tidligere afsnit af leasing butiksareal rettet vælge den generelle placering, vælge typen af ​​butiksareal og observation, hvordan du finder din butiksareal. De næste mange dele vil behandle spørgsmål at overveje, når de evaluerer en bestemt butiksareal mulighed.
Adgang

Spørgsmål til hver mulighed omfatter trafiktællinger, trafikmønstre og komme ind og ud. Som du evaluere placering specifikke spørgsmål, kontrast funktionerne i rummet blive evalueret med den mest succesfulde konkurrent eller placeringer. Med andre ord, hvordan den trafik tæller for et bestemt websted sammenligne med den trafik tæller for de succesfulde steder for dine konkurrenter?
Trafik Grev

Trafik tæller er simpelthen mængden af ​​trafik på en vejbane. I mange tilfælde kan du få information om trafik tæller fra byen, amtet eller motorvej afdeling. Den butiksareal ejer vil også have trafiktællinger i nogle tilfælde. Det trafikken optælling blev udført af udlejeren, bede om oplysninger om, hvordan og hvornår det blev gjort. For eksempel, hvis du forventer de fleste af din trafik på en weekend, og trafikken optælling blev udført på en hverdag, kan trafikken tæller ikke give mening.
Trafikmønster

Trafik mønstre overveje, når en potentiel kunde er mest sandsynligt at stoppe på din virksomhed. Hvis du planlægger en kaffebar, ville du ønsker at være på "gå på arbejde side" af gaden. Hvis du planlægger en butik med fastfood eller forberedt mad til middag tid, ville du sikkert ønsker at være på "gå hjem side" af gaden.
Komme ind og ud

komme ind og ud er simpelthen hvor nemt eller svært det er at komme ind og ud af indkøbscenter. Hvis indkøbscenter er på et hjørne, kan du lade på begge gaden? Er det muligt at få adgang til indkøbscentret fra den anden side af vejen på den ene eller begge gader? Er deres trafik backups under dele af den dag, der gør indgang og udgang svært?
Synlighed

synlighed detail center og din plads kan være kritiske eller sekundære faktorer. HVIS den virksomhed, du planlægger giver en vare eller tjenesteydelse i forbindelse med en impuls køb til en beskeden pris punkt, synligheden af ​​både indkøbscenter og din butiksareal er kritiske. Synlighed er dog langt mindre vigtigt for detail plads til en destination detailforretning. Når du bliver seriøst interesseret et rum, køre hver gade i begge retninger flere gange for at få objektive indsigt i synligheden af ​​centret og din plads.
Layout og placering

Næste overveje layoutet af rummet og dets placering i midten. Hvis layoutet er rektangulær, er bredden og dybden rimeligt for din virksomhed. Hvis du overvejer den L-formede detail plads i hjørnet af en detail indkøbscenter, er layoutet brugbar? Men endnu vigtigere, er L-formet rum i overensstemmelse med arten af ​​din virksomhed? Den L-formede rum i et indkøbscenter er ofte langt billigere i den resterende del af rummet. I mange tilfælde har det også anden gulvplads. Den plads i albuen af ​​et indkøbscenter kan være et godt valg til destinationen detailsalg, men er en forfærdelig idé for de fleste detail relateret til impulskøb. For detailhandelen relateret til impulskøb, opsøge de mest prime steder. Disse omfatter endelige kasketter og fritstående detailhandel.
Skiltning

Overvej skiltning begrænsninger for detail plads. Du kan være nødt til at overveje restriktioner, som udlejer, lokale myndigheder og underrubrik gerning restriktioner. Indhente en skriftlig kopi af alle skiltning restriktioner snart efter at blive seriøst interesseret i en detail plads. Opnå oprigtige indsigter fra din tese rep mægler om skiltning for centret. Du kan også vælge at besøge med andre lejere i centret om deres erfaringer med skiltning godkendelsesprocessen.
Få Signage Godkendelse Tidligt i processen!

Negotiating en lejekontrakt kan være en dyr proces. Juridiske regninger kan hurtigt overstige $ 10.000 for komplekse butikslejemål. Sørg for, at du er komfortabel med hensyn til at opnå godkendelse til relevant skiltning før pådrage betydelige advokatomkostninger. For nogle franchise, er ufleksible skiltning
Market Research and Consulting opdeling af O &';. Connor & Associates giver oplysninger nødvendigt at gøre beslutningen om at kommercielle fast ejendom fagfolk. Belægning og udlejning data, ejerskab og ledelsesinformation rutinemæssigt indsamles til fire store arealanvendelse – flerfamiliehuse, kontor, detailhandel og industri. Disse oplysninger giver investorer at sammenligne konkurrencedygtige egenskaber, lette forretningsmæssige beslutninger og track markedet, og delmarked ydeevne. Derudover data er nyttige for mæglere, der for eksempel løbende overvåge Houston detail plads leasing, Houston kontorlokaler leasing, Dallas detail plads leasing, leasing Retail plads-Typer af Retail Space Dallas industrielle leasing, Houston industrielle plads leasing, Houston lejligheder, Dallas lejligheder , Fort Worth lejligheder, Austin lejligheder, Leasing Retail Space-Brug en mægler og San Antonio lejligheder. Rettidige og nøjagtige ejendomsmarked data øger gennemsigtigheden for ejendomsmarkedet. Det hjælper også til at dæmpe amplitude udsving. OConnordata leje databaser opdateres månedligt eller oftere, hvis oplysningerne bliver available.

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Types.cfm

http://www.oconnordata.com/Leasing_Retail_Space_Using_Broker.cfm
.