Real Estate Investment Strategies: Byg Købers liste

I vores sidste artikel vi talte om at sætte en ejendom sælger på kontrakt, og derefter tildele kontrakten til tredjemand for et gebyr, dette kaldes engrossalg. De fleste kontrakter er overdrages - medmindre selvfølgelig kontrakten hedder: denne kontrakt kan ikke tildeles! Jeg kan se dette sprog lejlighedsvis - oftest med forskellige aftaler og former typisk anvendes af fast ejendom brokerages. Jeg bruger mine egne kontrakter, og jeg vil foreslå dig at finde dine egne formularer og kontrakter til at bruge. Vær sikker på at du rådføre sig med en advokat for at sikre, at enhver form /kontrakt, du bruger, er acceptabel inden for dit område - endnu bedre, så spørg din advokat, hvis han /hun kan udarbejde et sæt af kontrakter og formularer, som du kan bruge ... dette kan kræver optagning en frokost fane eller to, men godt det værd i det lange løb.
Så nu du er bevæbnet med den nødvendige viden til at hjælpe din sælger med deres ejendom hovedpine, og når tiden er inde, du har den rigtige papirer at få ejendommen på kontrakt korrekt og lovligt. Før vi dykke ned i vores vigtigste emne, lad os gennemgå din sælger. Sælgeren: Det siger sig selv, men jeg vil gå videre og sige det alligevel: de ord, du har på kontrakt med din sælger skal være meget attraktive vilkår. Du skal kende din lokale marked, fordi vi ikke taler om markedsværdien her, eller endda under markedsværdien ... taler vi om at få ejendomme for halvtreds til halvfjerds cent på dollaren. Denne type sælger kan opleve en vis form for finansiel /personlige nød - de har brug for at sælge, ikke bare ønsker at sælge
type sælger, der ønsker at sælge er allerede opført med en agent på MLS, typen af. sælger, der har brug for at sælge er på udkig for dig at hjælpe dem. OK, du allerede vidste det. Lad os hoppe i - hvordan kan du finde købere til at tildele en kontrakt til? Til vores formål, vil vi antage den ejendom, du har på kontrakt har brug for lidt arbejde, så den type køber vi søger her er en investor og /eller rehabber. En detail køber er en anden type køber du gerne vil have på en liste - typisk for smukke huse, du har på kontrakt eller for en ejendom, du har rehabbed, og nu har brug for at detail ... men i dag, lad os finde investor /Rehab købere vi kan engros vores ejendomme til. Her er nogle ideer, der er let på bankkontoen: Annoncer:. Placering af en annonce i avisen og sidder tilbage venter på din telefon til ring vil kun føre til skuffelse
Mens aviser er stadig relevante, du helt sikkert nødt til at være på internettet. Internettet er (velsagtens) vores dominerende medier og Craigslist (FRI) er en af ​​internettets mest besøgte websteder - lad verden vide, at du er på udkig efter ejendomme. Samtidig, skal du indstille nogen tid til side og komme ind i vane med at scanne andre annoncer for investorer i dit område, kalde dem og få deres information til din liste. Lokal REIA: Ikke alene denne gruppe giver en god lærerig oplevelse, men du også vil mødes og blande sig med et væld af mennesker, der kan købe dine egenskaber eller endda joint venture med dig i køb af andre ejendomme
Du skal. deltage og overvære alle møder - Din mission er at indsamle så mange visitkort som du kan fra folk, der er interesseret i at købe huse. Auktioner: Dette kan være en god platform for erhvervelsen af ​​ejendommen, så længe du gør dit hjemmearbejde. I mellemtiden auktioner er også en god måde at møde andre investorer. Sæt lidt tid til side i din kalender, og deltage i en række af disse sammenkomster, så du kan videregive dine kort rundt, og lige så vigtigt, indsamle så mange investor visitkort som du kan.
Som med alt andet, konsistens er nøglen. Jeg planlægge disse aktiviteter som udnævnelserne lige ind i mit Outlook-kalender for at sikre jeg konsekvent gør de små ting, der hjælper bygge min forretning. Når etiketten på fast ejendom investor er accepteret i din bevidsthed, kan et skift i perspektiv være nødvendigt: alle, du møder fra nu af kunne være en potentiel køber, sælger eller partner, der i sidste ende kan brug for din hjælp
.