Real Estate Investment Strategies: at finde den sælger

Tidligere i denne serie, vi havde talt lidt om hvordan du tildeler en kontrakt og nogle forskellige måder at bygge din købers listen. I denne artikel, vil jeg gerne røre lidt på en anden nødvendig komponent af fast ejendom transaktion - sælger. Hvordan finder vi dem
Aktuelle moratorier og statsindgreb til side, i dag fast ejendom miljø byder på et væld af ejere af fast ejendom, der har brug for at sælge deres hus? - Hurtigt! Ingen grund til at bruge denne plads til at gå på om finanskrisen vores land står i øjeblikket over, jeg er sikker på du er mindst vagt opmærksom på subprime rod, der har skubbet standardindstillinger og afskærmning satser gennem tag.
Denne nødstedte landskab giver rigelig mulighed for den kyndige fast ejendom investor, fordi der er en masse mennesker, der har brug for din hjælp.
Mens disse er helt sikkert unikke økonomiske tider, personlige og finansielle uro vil forekomme enhver tid og på ethvert marked. Målet til at blive en succesfuld investor er at oprette dit system, så din virksomhed blomstrer på alle markeder - det er rigtigt, jeg sagde systemet
Ligesom enhver anden virksomhed -. Hvis du er seriøs om at opbygge en langsigtet vellykket fast ejendom virksomhed, så bliver du nødt til at fokusere på systemer, ikke penge. Mens min virksomhed kører effektivt gennem de systemer, jeg har skabt, min vigtigste drivende mål i denne forretning er at hjælpe folk. Jo flere værktøjer, jeg føjer til mit bælte, jo flere muligheder jeg kan tilbyde sælgere, der følte, at de ikke har nogen muligheder tilbage.
For dem, der ser late night infomercials hævder, at du vil tjene en bunke penge inden for en uge, tage agt: disse sent nat metoder er ineffektive og såre omdømme alvorlig fast ejendom investor. Oprettelsen af ​​en effektiv forretningsmodel, der vil give sande værdi for din kunde vil tage en masse mere end 3 nemme betalinger på $ 199 ...
stedet for at lede efter get-rig-hurtig rådgivning, hvorfor ikke starte din investering i fast ejendom karriere med et solidt fundament - hvad med at få en fast ejendom licens? Du vil opleve, at din lokale MLS er den bedste måde at vurdere ejendomme, og en anden avenue, hvor du kan hjælpe folk sælge deres ejendom. Som en mægler, kan jeg liste ejendommen på MLS hvis sælgeren har tid til at vente på en detail køber, men hvis tiden bliver et problem, kan jeg smutte min investor hætte på og finde en løsning, der bedre opfylder sælgers behov.
Nu tilbage til emnet ved hånden ... Hvordan finder du sælgere, der kan have brug for din hjælp sælge deres ejendom? Mens bestemt ikke en komplet liste, her er nogle af de typer af sælgere, vi kan lide at hjælpe:
Sellers i Pre-afskærmning: jeg har fundet, at denne type sælger er overvældet med mail fra alle samfundslag. Snarere end at blive endnu en postkort i bunken, har jeg netop gennemført en dør banke /orlov pakke kampagne for at differentiere vores virksomhed fra andre. Blandt alle de typer af sælgere, vi markedsfører til min pris pr bly er den højeste med denne gruppe
Sælgere går gennem Konkurs:. Denne gruppe er som regel et mindre postliste end den præ-afskærmning liste, men svarprocenten er højere. Jeg ser for dem, der er i kapitel 13 konkurs (tilbagebetaling af gæld over tid) i stedet for kapitel 7 konkurs (afvikling af aktiver til at betale gæld), fordi de stadig kan få mulighed for at sælge deres ejendom. Min pris pr bly her er meget lavere end den præ-afskærmning gruppe
Sælgere med Arvet Ejendom:. I mit område, har jeg fundet denne gruppe at blive overset af en masse af investorer. Jeg formoder, at kunne være, fordi der er nogle ekstra involveret arbejdskraft. Jeg bruger en liste først finde sagen /docket nummer så jeg går til retten huset for at kigge op på docket nummer og finde adressen på administratoren.
Som med enhver form for markedsføring, vær sikker på du måle din svarprocent og juster efter behov: Vellykket Marketing = Implement /spor /Juster
Husk at fortsætte opbygningen af ​​et professionelt team omkring din kerneforretning. Det betyder, at du har brug for at komme ud og netværk! Advokater, pant mæglere, bedømmere, entreprenører og ejendomsmæglere er blot nogle af de fagfolk, som du ønsker at knytte til.
Så dygtige, som du kan være, du helt sikkert kan ikke hjælpe alle, selv hele tiden! Når din team af professionelle er på plads, skal du bruge deres specifikke evner til at hjælpe din sælger at finde en løsning på deres problem: dit professionelle netværk vil sætte pris på virksomhed og din sælger finder hjælp til deres problem - trods alt, er ikke, at grunden til vi re i denne forretning
 ?;