Marked Undersøgelse Fundamentals

Markedsundersøgelser give indsigt i den nuværende og fremtidige niveau for leje satser, belægningsprocent, absorption, byggeri og nedrivning inden for et defineret marked eller delmarked. Markedsundersøgelser udføres for at vurdere fast ejendom markedsvilkår med hensyn til en eksisterende eller foreslået ejendom. Fokus for en markedsundersøgelse detaljer konkurrencen inden for delmarkedet og styrken eller svaghed af delmarked. Også markedet undersøgelse viser, at delmarkedet fortsat vil forbedre eller svække og hvordan eksisterende eller foreslået emnet ejendom er sandsynligt at udføre inden for delmarked. Forskning vedrørende eksisterende byggeri, foreslåede byggeri og historiske absorption danne grundlag forudsige absorption og belægning.

De fleste markedsundersøgelser opnås af udviklere overvejer at bygge en ny lejlighed projekt, ejerlejlighed projekt, erhvervsejendomme eller underafdeling. Markedsundersøgelser er også anmodet om kontorbygninger, detail-centre, self lagerfaciliteter, pakhuse, og mange andre typer af ejendomme. I nogle markedsundersøgelser, udvikleren ønsker selvstændig tænkning og indsigt vedrørende markedsforhold og sandsynligheden for succes. I andre marked undersøgelse tilfælde, enten partnere eller en långiver kræver uafhængig analyse af det foreslåede projekt. Uafhængig analyse kan give indsigter fra en professionel analytiker med et nyt perspektiv.

Mens markedsundersøgelser er opnået for de foreslåede projekter, mange ejere af fast ejendom og investorer drage fordel af markedsundersøgelser og /eller markedsundersøgelser for eksisterende projekter. Detaljeret due diligence er ofte forberedt før bygge eller købe en ejendom. Imidlertid er dette niveau af fokuseret forskning og analyse sjældent udført 3 til 5 år efter en ejendom er blevet købt eller bygget. De undersøgelser vedrøre opgradere interiør bekvemmeligheder, fælles område faciliteter eller repositionering ejendommen, så den er bedre modtaget af markedet. Markedsundersøgelser for en eksisterende ejendom kan bestemme den potentielle og bekymringer eksisterende lejere, potentielle lejere, og uafhængige leasing agenter om emnet ejendom. Dette marked forskning kan skelne latente problemer negativt påvirker ejendommen. Opdage grundlæggende problemer forud for overtagelsen kan hjælpe med at undgå økonomiske tab og hjertesorg.

Elementer af en markedsundersøgelse omfatter typisk markedsleje eller salgspriser Condo, markedets belægningsprocent, absorption, projekter under opførelse, foreslog byggeri, capture sats for emnet ejendom og timingen sandsynligvis kræves for at opnå stabiliseret belægningsprocent for den foreslåede ejendom. I mange tilfælde er markedsanalytikere bedt om indsigt vedrørende unit bekvemmeligheder, fælles område faciliteter, bygning størrelse, enhed størrelser, og det samlede niveau for finish for en ejendom. I nogle tilfælde, udviklerne blot spørge markedet analytiker til konceptuelt designe et projekt, som bedst passer emnet markedet og placering. Udviklere nye til et område fordel mest ved at anmode et konceptuelt design markedsundersøgelse.

markedsleje, salgspriser Condo og belægning bestemmes ved forsker egenskaber, der er sammenlignelige med de eksisterende eller foreslået emnet ejendom. Marked absorption er ideelt fås fra aggregerede data fra en primær dataindsamler (en person, der omfattende overvåger alle ejendomme på markedet). Oplysninger om ejendomme under opførelse og foreslog til byggeri fås fra en række forskellige kilder, herunder interviews med udviklere, mæglere, datatjenester, by tilladelser og køre emnet delmarked. Præcise oplysninger om ejendomme under opførelse og foreslog er både vanskeligt at opnå og afgørende for at udføre en markedsundersøgelse.

Markedet analytiker udvikler udtalelser vedrørende markedet leje satser eller udbudspriser for ejerlejligheder og belægning til emnet ejendom efter kompilering og analysere de ovennævnte data. En af de kritiske udtalelser er den tid, der kræves for en ejendom for at nå stabiliseret belægning. Denne faktor væsentligt påvirker den finansielle gennemførlighed af projektet. Absorption satser for en ny type ejendom (dvs. meget store enheder til pensionering boliger) kan kræve omfattende forskning.

Tænk projektet erfaring, dybde af personale og erfaring med konsulenten før engagere en konsulent engagere en markedsundersøgelse . En dygtig marked analytiker kan ikke kun forudsat meningsfulde indsigt til markedsvilkår og tendenser, men kan også hjælpe med raffinering udvikling beslutninger om projektet

OConnor & Associates har udarbejdet over 1.000 undersøgelser markedsforhold for lejligheder, kontor, kontor lager, detailhandel, industri, underafdelinger, parcel- og særlige brug egenskaber. Vi leverer markedsundersøgelse og vurdering tjenester på et landsdækkende basis. Vores 30 + markedsanalytikere har over 300 års kollektiv erfaring. Salg

Fast ejendom beslutningstagere har brug for rettidig markedsdata til at træffe informerede beslutninger. Det giver indsigt vedrørende byggeri, foreslåede projekter, absorption, og belægning og leje sats tendenser. O &'; Connor and Associates har ydet ejendomsdata siden 1988. Både interne og eksterne kunder regelmæssigt bruger vores ejendomsmarked forskning. Udviklere og investorer stole på os for vores evne til at forske, analysere og fortolke markedstendenser og til markedsundersøgelser, San Antonio Office Space forundersøgelser, leje undersøgelser, skat kredit undersøgelser, San Antonio Retail data projektering vejledning, ejendomsvurdering ydeevne og leasing audits.

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Office_Space.cfm

http://www.oconnordata.com/San_Antonio_Retail_Data.cfm
.