En dynamisk Real Estate Market: The New Normal

historisk lave pant rentesatser, der ledsager super-lave priser og en betydelig udbud af boliger på markedet med, er der ingen bedre tid til at købe et hjem. For at få succes er det vigtigt at ikke tænke blot i form af en skiftende ejendomsmarked, men en udviklende en, hvor enden af ​​store spring i boligpriserne, ekstremt forsigtige realkreditinstitutterne, nye vækstmarkeder og langsigtede forpligtelser for både købere og investorer er nu moderne ortodokse.

Pay-option rentetilpasningslån eller arme er også en saga blot. De fleste af disse type lån gammeldags af banker i 2000'erne som en mere eksotisk pant indstilling, der tillod låntagere til “ gearing op &"; til en meget dyrere hus betaling var klart ubetalelig, resulterede i store kriminalitet senest tre måneder efter lukning. Den første ting at overveje, er så, at når du ønsker at købe et hus, skal du har nok indkomst til at understøtte realkreditmarkedet. Sammen med et job, skal hver låntager også har en form for udbetaling. Overvejer nu at de eneste grundlæggende lånetyper til rådighed, er 30-årige og 15-årige fastforrentede realkreditlån, kan du ikke længere udnytte dit realkreditlån, og boligpriserne vil forblive langt mere stabilt. Kort sagt, køb nu, mens det er belejligt, men don &'; t forventer enorme spring i huspriser. Salg

De fleste boligkøbere har ikke råd til at købe et hjem med penge ud af lommen, og de fleste långivere ønsker ikke at godkende et realkreditlån ansøgning, medmindre du har en særdeles god FICO score (700 eller højere); du har masser af kontanter (for din udbetaling, lukke omkostninger, og en sund likviditetsreserve); og du don &'; t har noget galt i dine økonomiske data. Under din låneansøgning er godkendt af en anden konkurrerende institution er en anden plus, som kun går at sige, at ved at kvalificere til at få et lån du viser andre långivere behøver du ikke brug for dem. Derudover skal du sørge for ejendommen bedømmer på eller over den aftalte pris, og at kvarteret er stabil på markedet. Som vurderingsmænd fortsætte med at tage skylden for krisen boliger - for over vurderingen ejendom i højkonjunkturen og under-vurdere nu - det &'; s vil være hårde, så længe vurderinger på nuværende kommer i så lav som at bryde mere end 75 procent af boligsalget.

At finde værdifulde korte salg og tvangsauktioner normalt kræver hjælp fra en kompetent hyret agent, der har forbindelser til afskærmning-salg (kendt som fast ejendom, der ejes eller REO) afdeling af store långivere og kan hjælpe dig gennem en nedslående forhandling cyklus. For eksempel, for at købe en trylleri hjem (en Federal Housing Administration afskærmning), du &'; ll brug for en HUD-certificeret ejendomsmægler, der kan hjælpe dig med at give et tilbud på HUDHomeStore.com. Desværre agenten kan eller ikke kan fortælle dig, at korte salg og tvangsauktioner ofte er beskadigede ejendomme, der vil kræve op mod titusindvis af dollars i vedligeholdelse, genopbygning eller renovering. Spille det sikkert og se efter sælgere, der har masser af egenkapital og har brug for at sælge, men står over for et kvarter fuld af tvangsauktioner. Husejere, i høj forventning om et boligmarked rebound, er desperate for at refinansiere eller sælge, især de mere end 25 procent, der er under vandet med deres hjem. Derfor vil de fleste sælgere prissætte hjem for at konkurrere med tvangsauktioner og du &'; ll øse op en ejendom, der er i langt bedre form, og vil kræve en masse mindre vedligeholdelse, renovering og vedligeholdelse.

Købere bør bemærke, at de dage købe og spejlvende huse hver 24 måneder, og at indsamle en skattekiste sum af skattefri fortjeneste er overstået. Langsigtede planer, uanset om du køber som investor eller planlægger at bo i ejendommen, vil sikre, at du don &'; t tabe penge efter factoring omkostningerne ved salget. Selv investorer, der køber tvangsauktioner og fastsættelse dem måske ikke være i stand til at videresælge dem, så hurtigt, og de kan opleve, at långivere vandt &'; t sikkert finansiere deres købere. Så mens resten af ​​markedet indhenter, vil langsigtede planer bedst muligt for dig at bringe i pengene.

Ud over at være en fantastisk tid til at købe en bolig, er det en lige så gunstigt tidspunkt at købe en investeringsejendom. Der er massiv overskud, der skal foretages i fast ejendom, men ikke blot ved hurtigt at flippe egenskaber, som var den fejl at mange investorer, der ikke kunne komme ud af deres egenskaber i tiden, når markedet for fast ejendom styrtede ned. Køb en afskærmning eller to (eller så mange som du kan finde finansiering til), og igen, tænke langsigtet ved at fokusere på, hvor meget indkomst du kan generere hver måned. Hvis du køber en afskærmning i Atlanta område for $ 75,000 og kan få omkring $ 800 til $ 1.000 om måneden i husleje, at &'; s fantastisk investeringsafkast
.