Hvorfor investere i Memphis Tennessee Real Estate

Folk konstant spørger mig, hvordan man vælger et marked at investere i, og hvilke faktorer skal overvejes, før man investerer Dette er et meget vigtigt spørgsmål, da fast ejendom er meget marked specifik. Det er afgørende at analysere markedet, du er interesseret i. Job, befolkningstilvækst forventninger, markedet overkommelige priser, økonomisk volatilitet, og stabilitet på markedet er alle vitale data, som du bør overveje, før man investerer. Undlade at gøre det, kunne sætte dig i en mere risikobetonet position end beregnet, selv hvis du gør dit hjemmearbejde korrekt på investeringen selv. Strategisk Investering i specifikke markeder er noget, der er bydende nødvendigt at gøre, hvis du har planer om at blive en succesfuld ejendomsmægler investor. Før du investerer i Memphis, analyserede vi flere store markeder over hele USA og valgt Memphis, fordi det har nogle af de bedste økonomiske indikatorer. Her er blot et par elementer, som vi overvejes, før man investerer der.

Lej til prisforhold – Memphis fast ejendom har en af ​​de bedste husleje til prisforhold i nationen. På en $ 100.000 ejendom lejen vil komme i lige omkring $ 1000, som er en 1% husleje til prisforhold. I Californien for eksempel, fordi værdien af ​​ejendommene er over oppustet, lejen til prisforhold er væsentligt lavere.

Dette betyder at du laver et højere afkast på dine penge takket være lejeindtægten ved at investere i Memphis .

Prisoverkommelighed indeks – Memphis fast ejendom er faktisk billigere at købe end at leje. Dette betyder at du kan købe et hus og pant betaling vil være mindre end de sammenlignelige husleje på samme hjem, som tillader dig at have positivt cash flow hver måned

Manglende volatilitet – I løbet af de sidste 20 år Memphis har havde kun et par kvartaler, hvor ejendom værdier faldt, og de faldt på en meget lav sats. For eksempel i 2007 – 2009, hvor hele markedet amerikanske ejendomsmarked styrtede værdierne af ejendommene faldt på gennemsnit 3% – 4%, mens mange markeder rundt om i USA, når ned 50% eller mere. Dette er vigtigt, især i tider med økonomisk ustabilitet som i det aktuelle miljø. Ved at investere i Memphis, kan du opnå en høj cash flow afkast og samtidig være i et økonomisk stabilt ejendomsmarked.

Billigere at købe end at bygge – Lige nu på grund af den store mængde af tvangsauktioner og diskonterede egenskaber på tværs af USA, kan du købe et hjem til en billigere pris, end du kan bygge et hjem. Det sætter lidt af et gulv, hvad hjem priserne kan falde til, afdækning din indsats mod devaluering, hvis det var at forekomme

Job vækst – Der har været adskillige rapporter om jobvækst forventning i fremtiden for Memphis. FedEx har deres hovedkvarter der, og mange virksomheder flytter til Memphis for at få hurtigere ekspeditionstid på deres produkter og færre forsendelsesomkostninger. Virksomheder som Mitsubishi og Electrolux åbner fabrikker i Memphis, mens de fleste af de fabrikker flytter til Mexico eller i udlandet. Infusionen af ​​disse selskaber er at bringe en stor mængde af arbejdspladser til Memphis og et positivt syn på ejendomsmarkedet bevæger sig fremad. Memphis regering gav faktisk de virksomheder skatteincitamenter for at bringe deres faciliteter til Memphis. Det er opmuntrende at se en pro-job regering på plads, der faktisk gør noget for at bringe arbejdspladser til markedet.

Lejer udlejer love – Hvis du investerer for passiv cash flow lejeindtægter, er det vigtigt at kende de lejer udlejer love i staten du investerer i. I Californien for eksempel lejer udlejer love tendens til at favorisere lejeren. Derfor en lejer kan bo i din ejendom i 6 måneder uden at betale. I Tennessee de lejer udlejer love favorisere de udlejere gør det lettere at smide en dårlig lejer.

Det er blot nogle af de faktorer, vi overvejes, før man investerer i Memphis. Ligegyldigt hvad markedet, du investerer i, gør din due diligence på markedet, før man investerer. Det kunne være forskellen mellem at have en langsigtet positivt cash strømmende investering eller en investering, der ikke kan ride stormen
.