Commercial Real Estate Appraisal Salg Sammenligning Approach

salg sammenligning tilgang er den mest intuitive og forstås bedst af de tre tilgange til værdi. Hjem købere, virksomheder leje kontorlokaler og fast ejendom investorer alt udnytte denne fremgangsmåde. Sammenlignelige salg bliver ofte omtalt som comps og leje sammenlignelige ofte omtales som husleje comps.

Udførelse af salget sammenligning tilgang omfatter valg af salgs- comparables og gøre passende justeringer. Valg af sammenlignelige, hvis ofte mere udfordrende skridt. Der er mindre nuancer, som ikke er indlysende. Processen med præcist gør justeringer kræver forskning, dygtighed og erfaring.

Valg sammenlignelige salg er den mest kritiske aspekt af salget sammenligning tilgang. Sandelig sammenlignelige salg skal udnyttes til værdi indikation for at være meningsfuld og påvirke det endelige resultat for mindre end salget, som ikke er sammenlignelige.

bedømmere normalt fokusere på arealanvendelse (type ejendom) placering, størrelse, alder og dato af salget, når du vælger sammenlignelige salg. Valg salg comparables involverer vælge hvilken funktion (placering, størrelse, alder og dato for salg) er mest meningsfulde. Da fast ejendom er ikke ombyttelige og salg forekomme periodisk, sammenlignelige er aldrig identisk med emnet ejendom.

Sammenlignelige salg bør være den samme arealanvendelse som emne ejendom i næsten alle tilfælde. Hvis en ejendom er ved at blive vurderet som renoveret, bør sammenlignelige tilhører type som renoveret.

Aktuelle tendenser, nyere historie og nuancer for en ejendomstype indflydelse, som spørgsmål bør gives mest vægt. For eksempel, hvis ejendom værdier er steget hastigt, salgstidspunktet sandsynligvis er vigtigere end alder. Hvis ejendomsværdierne har været stabile og placering justeringer er vanskeligt at afgøre, bør placering gives mere hensyn i udvælgelsen salg. Klima kontrollerede self storage ejendomme har dramatisk forskellige leje satser end self lagerfaciliteter uden klimaanlæg. I de fleste tilfælde at bruge klima kontrollerede self lagerfaciliteter værdsætter en selvstændig lagerfacilitet uden klimaanlæg ville ikke være hensigtsmæssigt.

Både nettet og bruttobeløbet af justeringer at forene sammenlignes med emnet ejendom er tegn på kvaliteten af ​​de sammenlignelige salg. Salget sammenligning tilgang er mest troværdige og pålidelige, når justeringer er minimale.

bedømmere bruger en række teknikker til at foretage justeringer på sammenlignelige salg. Disse omfatter de matchede par salgsteknik diskussioner med købere, sælgere og mæglere, regressionsanalyse, diskussioner med andre bedømmere, personlig observation og oplevelse. Den matchede par teknik er at finde to salg, som er identiske med undtagelse af et spørgsmål. Forskellen i salgsprisen er vurdere at bestemme den passende justering.

Rangordningen teknik er en hjælpsom tilgang, når du udfører salg sammenligning tilgang. Salget er rangeret fra de fleste ønskeligt at mindst ønskeligt, med prisen per kvadratfod eller enhed er opført ved siden af ​​hvert salg. Salget, der er mest sammenlignelig med emnet ejendom giver en indikation af værdi (på en per kvadratfod eller pr grundlag.)

mængden og kvaliteten af ​​data til at udføre salget sammenligning tilgang påvirkninger dens nøjagtighed. For homogene egenskaber såsom entry-level boliger, det er helt pålidelig og givet primære fokus. For indkomst egenskaber, er salget sammenligning tilgang ofte brugt til at dobbelttjekke værdien konklusion fra indkomst tilgang. Salget sammenligning tilgang typisk gives primære fokus for ejerboliger kommercielle properties.

--------------------------------------------------------------------------------
Market Lej Analyse
højeste og bedste brug analyser
Due Diligence
.