Et godt tidspunkt at investere i fast ejendom

Er det et godt tidspunkt at være investere i fast ejendom? Ifølge medierne og mange af REO notering agenter og kapitalforvaltere, som jeg taler med der er konstant bekymring over den store mængde af skygge opgørelse, der endnu ikke har ramt MLS. Hvis du ikke er bekendt med begrebet skygge opgørelse, er det den oversigt over alle de boliger, der er i afskærmning, der endnu ikke er opført til salg af bankerne. Da disse egenskaber vil teoretisk sidst ender med at blive opført til salg på flere notering tjeneste (MLS) opgørelsen anses skygge opgørelse, fordi alle ved, at det kommer, men endnu du stadig ikke kan se det endnu. Ingen ved præcist, hvor meget skygge opgørelse er der, men der er ingen tvivl om, at der er et ton af skygge opgørelse derude. I 2010 var der 1 million boliger, der blev taget tilbage af långivere gennem afskærmning. I 2011 kan der være så mange som 1,2 millioner boliger, der vil blive taget tilbage af bankerne.

Medierne prognose for fast ejendom fortsætter med at være dystre, især når du for nylig overveje publiceret afskærmning statistik. Dette er især tilfældet i hårdt ramt stater som Arizona, Californien, Florida og Nevada. I Arizona, en i hver 17 husstande fik en afskærmning varsel i 2010. I Florida én ud af hver 18 huse gik i afskærmning sidste år. Mange eksperter forudser, at långivere vil tage tilbage flere boliger i 2011 end i noget andet foregående år, siden afskærmning krisen begyndte.

Alt dette dårlige nyheder i medierne giver den gennemsnitlige læser det indtryk, at nu er ikke en godt tidspunkt at købe fast ejendom. Negative nyheder har en negativ effekt på potentielle købere, tvinger mange af dem til at sidde på sidelinjen, mens de venter på bedre nyheder. I løbet af de sidste par år har det været meget svært for boligkøberne at få godkendt til et realkreditlån, som er endnu en grund til, at potentielle boligkøbere kan sidde på sidelinierne og vente. Men venter for længe kunne helt sikkert være en fejltagelse.

Fast ejendom investorer som mig, der er aktivt involveret i køb og salg bank ejede ejendomme se et helt andet billede til én, at medierne portrætterer. Hvad jeg ser på jorden på daglig basis er, at der er mange flere kontante købere i dag, end der var i de sidste 2 år. I 2009 købte jeg en hel del huse i første og andet kvartal, hvor der var næsten ingen andre købere til at konkurrere med. Dengang ville jeg tilbyde en bank $ 20000 mindre end deres salgspris og stadig formår at få huset. Ved udgangen af 2009 og gennem 2010 flere og flere købere havde ind på markedet. I dag er jeg mere tilbøjelige til at være betalende over prislisten og kan konkurrere med så mange som 5 eller 10 andre kontante købere til et hus.

I det forløbne år mere end en tredjedel af vores købere har været fremmed eller ud af staten købere, og vi har været Fielding telefonopkald fra europæiske, sydamerikanske og russiske investorer. Det ser ud til, at disse udenlandske investorer har regnet ud noget, som mange lokale investorer ikke har. Fast ejendom er en skrigende købe lige nu. Fast ejendom er sådan en fantastisk bargain lige nu, at jeg opfandt en sætning til at karakterisere den aktuelle tilstand af markedet for fast ejendom. “ Dette vil være den bedste tid i dit liv til at købe fast ejendom &" ;. Eller udtrykt på en anden måde, mellem nu og den dag, du dør, vil du aldrig få en anden mulighed for at købe fast ejendom til sådanne billige priser.

De priser, at nogle af disse bank ejede ejendomme sælger til er sådan en fabelagtige stjæle, at kontante købere er fuldtudviklede dem op så hurtigt, som bankerne kan nævne dem. Det meste af handlingen er i lavere priser lavere indkomst boliger, som i South Florida er de boliger, der er prissat til mindre end $ 100.000. Potentielle udlejere er særligt tiltrukket af huse i $ 40.000 til $ 70,000 prisklasse i South Florida, da likviditetsproblemer muligheder er enorme. Et nyligt eksempel er en elev af mine, der har købt et hus til $ 37,000, brugte $ 12,000 reparere huset og derefter lejet huset til en sektion 8 lejer for $ 1.250 pr måned. Vi tilflugtssted &'; t set den slags cash flow i fast ejendom i mindst 30 år, hvis ikke længere

Den billige boliger vil bevæge sig først, fordi disse hjem har de fleste købere.. Potentielle købere til disse boliger er udlejere, pensionister og fast ejendom investorer, der ønsker at fastsætte og flip egenskaber til et overskud. For første gang i mange år hjem er endeligt prissat billigt. I mange hylstre, kan første gang homebuyers købe et hjem med en FHA realkreditlån og har en månedlig pant betaling svarende til, hvad de tidligere betalte i husleje. Der er mange muligheder for at købe bank ejede ejendomme direkte fra bankerne, gøre en lille reparation og derefter flip disse egenskaber til første gang hjemme købere til en $ 20.000 til $ 30,000 profit. For eksempel er der mange REO hjem, der kan købes for ca $ 50,000 hvor du kan tilbringe $ 10000 om fastsættelse af dem op og derefter kan sælge dem til første gang hjemme købere til $ 99,000. Der er også store afkast for udlejere til at købe fix og leje de samme huse, da likviditeten er så god til disse priser. Fastsættelse og flippe til første gang hjemme købere og god likviditet for udlejere er to af de vigtigste grunde til, at lavere priser på markedet i det sydlige Florida er så varmt.

Huse, der sælger til højere priser har stadig udfordringer, fordi så mange købere kan ikke få realkreditlån. Så længe bankerne er tilbageholdende med at låne, vil det være svært for dette marked at bevæge sig væsentligt. Der er dog stadig mulighed for kontante købere til at fastsætte og flip disse huse, selv om at finde en køber, der kan få godkendt til et realkreditlån er stadig udfordrende. Over tid, da bankerne begynder at låne igen dette marked også vil forbedre.

Sammenfattende nu er et godt tidspunkt at være at købe fast ejendom. Det er et godt tidspunkt at være investere i fast ejendom, uanset om du er en første gang hjemme køber på udkig efter en stor købe, en fast ejendom investor søger at fastsætte og flip en ejendom eller en potentiel udlejer ønsker at købe fast ejendom og hold på lang sigt Don &'; t vente medierne til at begynde at male et rosenrødt billede om ejendomsmarkedet, før du begynder at købe. Hvis du gør, så vil det være for sent at afhente fast ejendom på disse latterligt billige priser. 2011 kunne bare være året, hvor skyggen opgørelse rammer markedet i massevis. Dette kunne være det år, som i bakspejlet kan vise sig at være den hidtil usete køber lejlighed af din levetid. Du skal drage fordel af dette og begynde at købe fast ejendom nu, mens du stadig kan få et godt tilbud til fantastiske priser. Hvis skyggen opgørelse kommer på markedet i stort antal, du kan endda se en endelig dukkert i priser, som måske bare være i bunden af markedet for fast ejendom. Efter alt, når der ikke er flere sælgere tilbage til at sælge og når alle banker er endelig færdig dumping egenskaber så priserne kan kun gå én vej. Og på den måde er op
.