Flerfamiliehuse fast ejendom investerer

Første ting først, “ lodrette &"; stigende real udvikling ejendom kan kategoriseres i enkelt familie, flerfamiliehuse og kommercielle, enten til salg eller til leje. Blandt de tre, den flerfamiliehuse fast ejendom investere og kommercielle udvikling hænger tæt sammen, bortset fra at førstnævnte er primært boligområder, og sidstnævnte er institutionelle. Selv om dette kan være vilkårlig, fast ejendom investorer, udviklere og mæglere generelt refererer til flerfamiliehuse fast ejendom investere i form af enheder. Boligområder lejligheder med et minimum på 10 enheder og flere er allerede kategoriseres som “ flerfamiliehuse &" ;; og så med enheder af rækkehuse og højhuset ejerlejligheder som helhed projekt og ikke på pr eller enkelt duplex baser. Dette omfatter “ horisontal &"; lander disse strukturer er bygget. Kommerciel fast ejendom investering, på den anden side, generelt, er indkøbscentre, indkøbscentre, kontorbygninger, hoteller, hospitaler og uddannelsesinstitutioner bygninger. Strukturerne kan let omdannes til boliger, men som de er, de tjener andre formål primært ikke til menneskelig bolig.

fast ejendom markedsføring teknisk er meget kapitalintensiv på grund af den tid, mellem salgs- opstart og endelige forhandling til kontraktunderskrivelsen, hvilket betyder, er ejendommen certificeret solgt. Fast ejendom markedsføring, er imidlertid en “ et og gjort &"; transaktion. Forhandle og fuldbyrde en transaktion og store pengestrømme skabt trukket med minimale omkostninger, netto fortjeneste allerede realiseres. Især mellem erhvervsmæssig og flerfamiliehuse fast ejendom investering, er det sidstnævnte anses for mere tillokkende at investere på grund af sin markedsføring differentiering og segmentering. Efterspørgslen efter strukturer af bolig dækker en bred marked differentiering og segmentering, fordi hele befolkningen lag er målet. Erhvervsejendomme er begrænset til nicher i erhvervslivet investorerne i forhold til boligområder strukturer. Tager alt andet konstant, er det lettere at sælge eller lease lejligheder end et hospital eller en skole. Mellem de højhuset ejerlejligheder, som helhed, og et indkøbscenter, omsætningshastighed er hurtigere for det tidligere end sidstnævnte. Derefter under hensyntagen til stordriftsfordele, når flerfamiliehuse egenskaber er grupperet som en helhed, overskud i sidste ende er større, da enhedsomkostningerne falder for hver flerfamiliehuse enhed bygget som erhvervsejendomme ikke har sådan fordel.

flerfamiliehuse fast ejendom investerer interessenter lokkes med denne forretning på grund af stordriftsfordele og “ et og gjort &"; princip. Den omstændighed, at pr koster falder, spredning af risici er bredere samt. Spillerum af misligholdelse i flerfamiliehuse ejendomshandler skabes hvilket er usandsynligt i kommercielle eller single-familiens egenskaber. Flerfamiliehuse marketingstrategi kan opdeles i en fordelte toner detailsalg eller engroshandel. Det er næsten umuligt at sælge erhvervsejendomme, også, da hospitaler og skoler som et eksempel ikke kan sælges stykke for stykke.

Det faktum, at detailsalget er en strategi, anekdotiske beretninger om succeshistorier er masser i flerfamiliehuse virkelige ejendom investering. Detailsalgsprisen kan gøres på deltid. Undergår ldquo &; et og gjort &"; princip, er pengestrømme akkumuleret mere end nok til at lancere den opfølgende aftale
.