Top 10 nøglerne til en vellykket Real Estate Investments

Når der beskæftiger sig med investeringer i fast ejendom er der mange skridt til at gå igennem, før man investerer. Her er min top 10 nøgler til en vellykket investering i fast ejendom

(1) Uddannelse -. Hvis du ikke har erfaring i fast ejendom investeringer det allerførste ting du skal gøre, er at få uddannet. Tag dig tid til at finde ud af hvad alle de risici i investeringen type, du er interesseret i. Find andre, der kan hjælpe uddanne dig på investeringen type, som ikke er involveret i transaktionen du laver specielt så der er ingen konflikt interesse. Købe bøger, bånd, og gå til flere seminarer for at fortsætte din uddannelse, og don &'; t købe $ 5.000 + bøger og bånd sæt fra guruer. Køb dine undervisningsmateriale fra boghandel og spare tusindvis af dollars.

(2) Mål Indstillinger – Hvis du ikke har et mål foret ud til dine investeringer i fast ejendom Hvordan du har planer om at komme der? De fleste investorer købe en ejendom, eller investere baseret på følelser i stedet for at have et sæt mål for øje. For eksempel kunne du have et mål at opnå $ 30,000 per måned i passiv lejeindtægter fra dine investeringer ved at købe enkelt familie leje boliger og boligblokke. Dine mål skal være klart defineret og bør omfatte beskyttelse og risikobegrænsende teknikker til at sikre, at det er et stabilt levedygtigt plan, der kan opnås.

(3) Building din Ressourcer – Du vil ikke blive en succesfuld ejendomsmægler investor uden ressourcer. I fast ejendom ressourcer omfatter, kapital investorer, ejendomsselskaber kundeemner, teammedlemmer og meget mere. Til dette skal du gå til netværksarrangementer, hvis du ikke allerede har dine ressourcer bygget. Det &'; s bydende nødvendigt, at du går til netværksarrangementer og udvide dit forhold base. Fast ejendom er en holdsport, så hvis du ikke går netværk, du kan ikke bygge dit team

(4) Opbygning af dit team –. For at gøre dine investeringer arbejder, skal du opbygge dit team. Nogle af de teammedlemmer, du behøver, er Ejendomsmæglere, mæglere og bankfolk, private långivere, vurderingsmænd, CPA &'; s, Advokat &'; s, Affiliates, Inspektører, Property Managers og entreprenører. Der er meget mere, men det &'; s temmelig umuligt at nævne dem alle. Det tager ganske lidt tid til at udvikle dit team og sikre, at de kan påberåbes. Jeg har fundet, at opbygge et team er det vigtigste aspekt af at investere andet end din due diligence på investeringen selv

(5) Due Diligence – Før du investerer i fast ejendom aktiv din due diligence er afgørende. Du er nødt til at analysere markedet din investere i markedet timing i forhold til dette marked, den specifikke kvarter, markedsværdien af ​​investeringen, cash flow, den producerer, lejeindtægten det burde bringe i, alle de udgifter, relateret til investeringer og meget mere. Inspektioner skal gøres, samt gennemgang af alle backup dokumentation såsom leasing og kontrakter. Tænk som en revisor, gennemgå alle backup oplysninger fra sælger og bekræfte det med en ekstern kilde så meget som muligt. Jeg hører skrækhistorier hele tiden om, hvordan mennesker mistede penge i fast ejendom. Efter spørger om, hvad der skete, kan jeg sige, at 99% af tiden investoren ikke gjorde eller ved hvordan man gør det rigtige due diligence på investeringen i første omgang

(6) Property Management – Ejendomsadministration kan gøre eller bryde din investering. Hvis du ikke har en kompetent ejendomsadministrator, der rent faktisk bekymrer sig om din investering og din succes vil du have en tabende investering. Vi gik igennem omkring 5 forskellige ejendom administrationsselskaber før endelig starter vores egen virksomhed og bringe ledelsen i hus. De fleste ledere er dårlige til nogle af de grundlæggende ledelsesfunktioner som regnskab, husleje indsamling, tenanting, leasing og baggrundstjek, reparation opkald og tage sig af lejeren. Langt den vigtigste og mest største problem er kommunikation med ejeren af ​​ejendommen. Kommunikation er afgørende, fordi uden kommunikation investor ikke kan træffe beslutninger om investeringer og mangler kontrol. Ejendomsadministration skal også være struktureret på grundlag af præstationer, mening, bliver de betalt, hvis det &'; kun s besat, ikke når det &'; s ledige, og der er incitamenter på plads for at optimere ydeevnen.

(7) Marketing – Hvis du ikke ved, hvordan markedet for materielle kapital, salg af ejendomme, og de ressourcer, du vil ikke få succes i fast ejendom. Markedsføring og salg er en af ​​de vigtigste dele af enhver virksomhed. Under økonomiske problemer og recessioner fleste virksomheder skære ned på markedsføring, da det &'; s mest vigtigt at øge din markedsføring indsats. Hvis der er færre investorer, købere, og ressourcer til rådighed på grund af økonomien, er der flere af dine konkurrenter går efter dine ressourcer. Så for at tiltrække disse ressourcer, før dine konkurrenter, du nødt til at markedsføre mere. Markedsføring og salg er en virksomhed alle i sig selv så få uddannet på strategier for markedsføring er bydende nødvendigt for din succes. Når de fleste mennesker tror, ​​markedsføring de tænker på udstationering rubrikannoncer, udsende afsendere, kuponer, billboards og mere, men den vigtigste og mest underudnyttede markedsføring strategi er internet markedsføring. Internet markedsføring revolutionerer den måde de fleste virksomheder på markedet, og hvis du ikke forstår det eller begynde at lære om internet markedsføring, vil du ikke vinde markedsandele, du fortjener og vil ikke være så vellykket. 85% af køberne gå online først for investeringer. Det er en online verden vejr du ved om det eller ej

(8) Forkæl din Investeringer Som Business – De fleste investorer købe en investering i fast ejendom, og ikke fuldt ud udnytter alle sine evner fra et forretningsmæssigt synspunkt. Hvis du ejer en ejendom eller 50 + ejendomme skal du være at behandle det som en forretning. Sørg for at holde styr på alle dine udgifter forbundet med investeringen, due diligence, du gjorde, rejseomkostninger dig afholdt, etc, så du kan få et fradrag for de poster mod indkomst fra andre kilder. Disse typer af udgifter kan ske årligt, og en procentdel af dine personlige udgifter kan bruges som en skat smuthul for at fradrage mere mod din aktive indkomst fra dit job. Din største udgift i livet er din skat. Det er regeringens &'; s opgave at finde mere kreative måder at beskatte os. Det er vores opgave at finde kreative måder at lovligt ikke betale skat. Hvis du ikke er ved at vinde mod regeringen, begynde at uddanne dig selv om vigtige skattebesparelse strategier.

(9) retssikkerhed og Skat Strukturering – Det er afgørende, at du beskytter dig selv fra finansielle rovdyr. Der er folk derude, der vil sagsøge nogen, de overhovedet kan. Det &'; s virkelig vigtigt at opnå yderligere paraply forsikring eller sætte dine aktiver i en ordentlig enhed, så du ikke er ansvarlig i useriøse retssager. Generelt skattemæssigt du vil beholde passive investeringer (investeringer som udlejning af fast ejendom, der producerer indkomst, du ikke arbejder for) i en LLC og aktive investeringer (investeringer du aktivt arbejder for) i en S-Corporation eller lignende enhed. Kontakt din individuelle skatterådgiver for at gå over din specifikke situation, da det er umuligt for dette råd til at forholde sig til enhver situation. Sørg også for at holde dig adskilt økonomisk fra investeringen eller enhed du holder investering i, så du ikke gennembore corporate slør. Hvis du co-blande dine midler er der en meget reel mulighed for, at i retten din juridiske enhed beskyttelse, som du har arbejdet så hårdt for at opsætningen er værdiløs.

(10) Investering i bæredygtige investeringer Typer – Invester i aktivtyper og ejendomsinvesteringer, der er bæredygtige i det lange løb. Kig nøje på pengestrømmen indgår i investeringen. Hvis det &'; s negativ, medmindre du spejlvende, ikke investerer. Spejlvende kan være langt farligere end at investere for likviditet, fordi du har typisk en betaling på en flip investering, der ikke er dækket fuldt ud af lejeindtægten, og hvis du går i stå med den ejendom, du finde dig selv i et negativt cash flow-situationen, og kun kan opretholde så længe du har penge i banken, der kan gøre, at betalingen. Mange mennesker mister en masse penge at forsøge at vende ejendom, ikke at vide helt, hvad de gør, og den risiko, de tager kun at tabe en betydelig mængde penge. På den anden side, når du investerer for likviditeten kun investere i kvalitet aktiver. Typisk hvis du investerer i lave ende aktiver i dit marked du får lave ende lejere også. Hvad jeg anser en lave ende lejer er en person, der ikke betaler husleje til tiden, hvis overhovedet, forårsager skade på din ejendom, og er et mareridt at beskæftige sig med. Dette sker ganske hyppigt i lave ende ejendom for en bestemt marked. Du ønsker at investere i kvalitet langsigtede aktiver, der vil producere positivt månedlige likviditet og gøre dig et stort afkast på investeringer, efter at du har været konservativ med tallene.

Jeg mener virkelig, hvis du gør disse ting sammen med stigende din økonomiske IQ du vil blive en succes, hvis du arbejder hårdt for det. De fleste af de velhavende enkeltpersoner i verden arbejder hårdt for deres penge og er konstant evaluere deres finansielle situation og investeringer mål. Sætte en personlig budget sammen og gennemgå det månedligt, hvilket skaber ekstra indtægtskilder, implementering skattebesparelser strategier, beskytte dine penge fra finansielle rovdyr og konstant uddanne dig selv er nøglen til at blive velhavende
.