Det ABC af boligudlejningsejendomme Management i Washington, DC

At eje et hjem i landets hovedstad er en af ​​de bedste finansielle beslutninger, man kan gøre. I betragtning af de robuste økonomiske miljø takket være regeringen, skoler og førsterangs national og international organisation, samt stor efterspørgsel efter plads, DC er stadig det bedste sted for fast ejendom ejere og investorer ens. Mens der er mange fordele ved at eje og leje fast ejendom i Washington, DC, at boligejere, der beslutter at tage springet til at blive en udlejer er nødt til at være opmærksomme på de meget strenge og lidt komplicerede retningslinjer, der er på plads.

Først og fremmest må udlejere forstå, at Washington, DC er stadig en by rettet mod lejere og deres rettigheder. Dette er et direkte resultat af urimelige og skruppelløse udlejer praksis tilbage i 70'erne og 80'erne, der lå i byen for at vedtage strengere begrænsninger for udlejere. En af de vigtigste restriktioner er leje-kontrol. Lejeforhøjelser er under meget strenge begrænsninger, hvis en investor ejer fem eller flere ejendomme i DC. Det betyder, at lejeforhøjelser skal falde ind under retningslinjerne i sted, som forbyder udlejer fra at forhøje lejen ud over den mindre encifret procentdel hvert år. Udlejere, hvis udlejning egenskaber falder ikke ind under leje-kontrol skal øve forsigtighed, når stigende husleje ud over, hvad der er rimeligt, da det kan åbne op for klager fra lejere til byen.

udlejere skal også registrere deres udlejningsejendomme med DC og få hvad der kaldes en grundlæggende business licens fra Institut for Consumer og Regulatory Affairs. Programmer kan være langvarige, og hvis du er en out-of-town ejer, skal du have en DC registreret agent. Drive forretning ved hjælp af din leje ejendom uden denne licens kan betyde store bøder og eventuelle retssager ikke i din favør skal lejer standard på at gøre lejebetalinger. Der har været tilfælde, hvor retten har afvist udlejeren at indsamle tilbage leje fra kriminelle lejere på grund af manglende have denne licens på plads. Når BBL ansøgningen er modtaget, vil en inspektør tildeles til ejendommen, og hvis den passerer byens inspektørens krav (arbejder røgdetektorer, ingen kode krænkelser bygning, sikre og sanitære forhold), så en licens certifikat vil blive sendt. Dette certifikat skal derefter placeret inde i udlejningsejendomme og fornyes hvert andet år.

Reparation anmodninger skal tages meget alvorligt, da dette potentielt kunne åbne op for en retssag baseret på "konstruktive udsættelse", hvilket dybest set betyder, at udlejer har gjort ejendommen ubeboeligt, og derfor lejer har intet andet valg end at fraflytte ejendommen. Udlejeren skal behandle alle reparationsbestilling på en hurtig måde, leje licenserede personale til at fuldføre reparationer og sikre sundhed og sikkerhed lejerne på alle tidspunkter. Lejere har ofte klager over temperaturen inde i deres hjem. Udlejeren skal træffe alle foranstaltninger til at afhjælpe situationen ved at give bedre isolering eller gøre reparationer til varme- og køleanlæg. Alle systemer, inventar, elektriske og VVS sammen med andre elementer i og uden udlejningsejendomme skal være i god stand. I nogle tilfælde er det tilrådeligt at købe et hjem garanti politik for at beskytte mod ublu reparation og udskiftning af systemer. Dette virker meget gerne forsikring undtagen det dækker de vigtigste komponenter og systemer af ejendommen.

Leasing skal overholde retslige krav så godt. Bly baseret maling oplysninger skal også medtages, hvis udlejningsejendom blev bygget på eller før 1978. Det er en god idé at gennemføre et træk-in tjekliste for at sikre, at ejendommen er slået ind i samme stand, som da den blev leveret til lejer. I DC og de fleste jurisdiktioner, skal udlejeren placere depositum i en rentebærende konto og har ikke mere end 45 dage efter udløbet af lejemålet at returnere den til lejeren. Skulle der være fradrag på grund af skader på ejendom (uden for normal slitage), skal udlejeren fremlægge en opdeling af reparationer sammen med de omkostninger, der er forbundet; herunder egentlige fakturaer for reparationer er en god idé at sikre gennemsigtighed og fuld offentliggørelse til lejeren.

Desuden er det tilrådeligt for leje ejere til at sikre deres lejere har tilstrækkelig lejer forsikring politik. Udlejeren skal også indhente en udlejer rytter knyttet til deres boligejer forsikringspolice for yderligere at beskytte mod skader eller tab som følge af, at leje deres hjem.

Selvfølgelig leje en ejendom manager hjælper med at holde de fleste af disse ting i skak og sikrer, at alle trin og protokol følges efter behov. For et gebyr, kan en ejendom manager sikre udlejningsejendomme er korrekt registreret i DC, at lejerne har været igennem en omfattende baggrund og kredit check, at leasingaftaler udarbejdes korrekt, at reparationer er lavet til tiden af ​​fagfolk, er husleje indbetalinger og udbetalinger til tiden, er finansielle dokumenter udarbejdet og redningstjenester er til rådighed 24 timer i døgnet, syv dage om ugen. For ud af byen ejere, leje en professionel ejendomsadministration firma er meget tilrådeligt.

En af de grundlæggende aspekter af ejendomsadministration handler om at opretholde et positivt forhold til lejere og holde dem glade og komfortable. Det øger sandsynligheden for leasing fornyelser, som til gengæld hjælper med at holde ejendommen i bedre form:. Mindre vende-over betyder mindre omkostninger for udlejere

udlejere i DC har en masse ansvar. Gør ejendomsadministration arbejde kan være en masse arbejde, men det er ikke umuligt. Efter disse skridt vil bidrage til at sikre beskyttelse mod erstatningsansvar og vil opretholde et positivt forhold mellem lejerne. Et hjem er mere end et krisecenter; Det er et fristed, hvor folk gøre minderne og dele deres liv med hinanden. Det er en udlejer ansvar at sørge for deres lejer føler sig hjemme på alle tidspunkter gennem tankevækkende ejendom pleje og ledelse
.