? Er en SBA 7 (a) Lån Stadig et klogt valg

Sidste år &'; s kommercielle pant afmatning blev afspejlet i statistikken for den amerikanske Small Business Administration (SBA), som rapporterede en år-over-år fald i godkendt lån på 29%. Dette overraskende høj reduktion i udlånsvolumen var også mærkbar i drop 13% i programmet &'; s kombinerede lån værdi. I den nuværende økonomi, bør du overveje en SBA 7 (a) lån, når finansiering af køb af en ejendom til erhvervsmæssig brug?

Jeff Rauth, formand for Commercial Financial Advisors Inc., citerer de spørgsmål udbud og efterspørgsel, der forårsaget bankerne til at reducere deres SBA udlån. Disse skal forstås som du vurderer SBA finansiering.

På udbudssiden, banker har likviditetsproblemer, der har resulteret i deres reducere deres SBA 7 (a) lån volumen. Hvis en bank sælger den garanterede del af et lån i det sekundære marked, skal den kun afspejle resten i sine reserver. Men det sekundære marked afmatning skyldes dels det faktum, at mange investorer har finansieringskilder koblet til LIBOR (London Interbank Offered Rate). LIBOR er steget dramatisk i forhold til prime rate, som er den sats, som de fleste af SBA 7 (a) lån er forbundet. Dette har gjort det ufordelagtigt for udenlandske investorer at købe kommercielle-pant backed securities bundet til prime rate, samt skabe en mere vanskelig miljø for banker, der tilbyder SBA lån.

Heldigvis SBA behandlet dette spørgsmål. I november 2008, det ændret lånet &'; s beregning basisrente at eliminere LIBOR /prime rate spredes. Bankerne er nu tilladt at bruge på en måned LIBOR plus 3% (ud over det primære) som et lån &'; s basisrente. Bankerne er igen i stand til at udnytte det sekundære marked for at sælge den garanterede del af disse lån, hvilket resulterer i øget tilgængelighed af SBA 7 (a) midler.

Efterspørgslen efter SBA-lån er påvirket af tre faktorer. Den første er, at SBA lån har højere tilknyttede gebyrer end konventionelle lån, som kan skabe en vanskelig salg situation for en kommerciel pant mægler. I virkeligheden givet aktuelle forhold, det kan være den eneste løsning for dine kunder, der kræver en høj gearing lån. Gebyrerne kan finansieres ved at rulle dem ind lånebeløbet og de seneste foreslåede ændringer i programmet har dramatisk reduceret gebyrer på SBA del af lånet. Salg

Renten er den anden hindring for mægleren at overvinde, da mange låntagere er tilbageholdende med at acceptere den 7 (a) program &'; s kvartalsvise justerbare sats. De er bekymrede over at skulle refinansiere i fremtiden, hvilket kan være en tidskrævende og bekostelig proces. Det er vigtigt for låntagere at indse, at med prime rate på et historisk lavt, vil det tage en betydelig løbende rentestigning over flere år for den gunstige SBA renteforskellen at blive elimineret

SBA &'; nylige standardprocedure (SOP) skabte en tredje spørgsmål, da det havde resulteret i et fald i lån til værdi forholdet. Det betød, at låntagere måtte komme op med ekstra penge. Men en SBA lån er ofte den eneste alternativ til de tocifrede renter og lavere lån til værdi finansiering til rådighed andre steder. Nylige foreslåede ændringer har bragt den maksimale kombinerede lån til værdi tilbage op til 90% på både 7 (a) og 540 programmer, som kan afbøde dette problem.

Bankerne er stadig giver SBA lån til små virksomhedsejere. Det er vigtigt at overveje denne mulighed i betragtning af udsigten til, at det sekundære marked er ikke sandsynligt, at rebound snart. De begrænsede valgmuligheder øjeblikket er til rådighed gør det vigtigt at se ud over konventionelle finansiering til din virksomhed ekspansion behov

For mere af Jeff &';. S kommentarer, gå til
http://www.sg-comdigital.com/? comdigital /200903ce /ul = Texterity
.