Tips til Prisfastsættelse dit hjem .... at sælge

Markedet for fast ejendom har været en vild rutsjebanetur i det seneste årti, som har efterladt mange boligejere ude af trit med den aktuelle værdi af deres hjem, ofte deres største aktiv. Dette er ikke en god position at være i, især når du ønsker eller har brug for at sælge på et bestemt tidspunkt og kan have tidsbegrænsninger såsom et træk dato.
Jeg har fuld tillid til, at når du pris dit hjem korrekt dit hus vil sælge . Kittitas Amt har oplevet faldende huspriser i de seneste år, men vi har stadig har set mange salg, 415 i løbet af de seneste 365 dage. I samme periode har der været 368 udløbne lister mest på grund udbudspriser, der har været for høje.

Jeg har samlet en liste over prisfastsættelse tips, herunder for at sælge dit hus i de aktuelle markedsforhold.

Tip # 1: foretage målinger
Sælgere gøre en bjørnetjeneste til sig selv ved ikke at forske i deres markedsområde. Jeg hører altid om notering ned på gaden, men sjældent til folk følger op for at finde den faktiske salgspris af disse boliger. Lister kan være konkurrence, men hvis du vil have dit hus til at sælge så er det bedst at forske i seneste lukkede salg i området, da det vil give den bedste og mest præcise portræt af markedet, og hvilken pris du rent faktisk kan forvente at hente.

Ellensburg og Cle Elum fast ejendom data indikerer hjem typisk sælge for 10-12% mindre end den oprindelige salgspris. Sælgere, der forventer en salgspris svarende til husene er opført omkring dem vil typisk være 10-12% over den aktuelle markedsværdi af deres hjem.

Den bedste måde, du kan blive ordentligt informeret er at have en fast ejendom professionelle komplet en komparativ markedsanalyse eller foretage en vurdering på dit hjem. En fast ejendom mægler eller fast ejendom taksator vil forske i seneste lukkede salget i dit marked området og finde disse salg, der er mest ligner dit hjem. De vil så fortælle dig, hvad den mest realistiske salgspris er baseret på de sammenlignelige salg på dette marked.

Tip # 2: Lej en ejendomsmæglers med en realistisk prissætning Plan
Når du interview Mæglere sørg for at de kan forsyne dig med sammenlignelige der sikkerhedskopiere deres prissætning plan for dit hjem. De bør være i stand til at forklare deres prissætning udtalelse, bakket op af det faktiske salg og lister, så du kan være sikker på, at du notering dit hjem til at konkurrere med de seneste salg og aktuelle registrerede enhed, efter alt hvad du ønsker at sælge dit hjem og ikke bare vise det off.

Det er ikke ualmindeligt, at nogle mæglere til at præsentere en høj salgspris for at få din registrerede enhed, og derefter begynde at overtale dig til at sænke prisforlangende over de næste mange uger og måneder som dit hjem sidder på markedet. Denne praksis kaldes “ købe din registrerede &"; og kun koste dig tid, penge (flere afdrag på realkreditlån, skatter, vedligeholdelse, etc.) og resulterer ofte i et stagnerende liste, som andre mæglere og Købere vil overse i fremtidige søgninger.

Tip # 3: Lad Følelser ud af Sale Transaktion
tid, penge og sved dig hældes ind i dit hus gør det meget vanskeligt for de fleste husejere til at adskille deres følelser fra den finansielle transaktion for at sælge deres hjem . Dette gælder især, når det kommer til omkostninger og tid for bygning /remodeling versus den faktiske værdi, du kan se ud af det på markedet. En realistisk salgspris kan være mindre end omkostningerne ved det arbejde, tid, materialer mv, som du har placeret i hjemmet i løbet af årene.

en køber, der kun har tilbragt 30 minutter i dit hjem har lidt at ingen følelsesmæssig forbindelse til det; de gøre et tilbud udelukkende på statistikkerne for markedet. Hvis en lignende hus er opført til en lavere pris gæt som, når de vil købe … … .not din. Hvis en sælger får følelsesmæssige eller er krænket af et tilbud Køber vil typisk se denne som igen kan forårsage en potentiel salg at falde fra hinanden.

Den nemmeste måde at holde følelsesmæssigt afbrudt er at leje en mægler, der vandt &'; t har denne følelsesmæssige forbindelse til dit hjem og kan forhandle med en køber, der baserer deres beslutning om salg og lister over markedet. Dine Mæglere vil præsentere fakta til Køber, og de til gengæld vil præsentere deres fakta til Broker.

Tip # 4: Start med en realistisk Prisforlangende
Ofte hører jeg husejere spørge, hvorfor ikke bare liste højere og se hvad der sker, måske vil vi finde en køber, der bare elsker vores hus og er villig til at betale top dollar. Desværre er det ikke typisk, hvordan Købere se lister, kan de elsker dit hjem, men medmindre du er den eneste hjem til salg i området, de har andre muligheder, og i sidste ende vil gøre en købsbeslutning om deres behov og finansielle snarere end blot for kærlighed et hus. Dette er især tilfældet i det nuværende marked, når der er masser af lister at vælge imellem.

En overpris hjem vil have meget mindre trafik, selv som en ny fortegnelse. Dette er ikke en god situation for sælger, da de første par uger vil typisk se de mest aktivitet. Når en køber ser en overpris hjem, de vil gå videre og vil ikke typisk gå tilbage til at genoverveje dit hjem selv til en lavere pris. Nye købere, der ser en sænket prisforlangende men en længere markedsføre periode vil spekulerer på, hvorfor dit hjem ikke sælger, og føler, at der må være noget galt med det.

At være realistisk på prisforlangende favoriserer en sælger mest og vil sandsynligvis spare dig penge på realkreditlån, skat og andre homeownership udgifter, som påløber i løbet af en længere liste periode forårsaget af en salgspris, der ikke understøttes i markedet.

Tip # 5: Don &'; t jage Market
Det &'; s ikke nogen hemmelighed for nogen, har huspriser faldet i næsten alle markeder på tværs af USA. Lokalt Cle EUM og Ellensburg ejendomsmarkedet har set ejendomsværdier falde 10-30%, i forskellige områder af amtet, i de seneste 4-5 år. Hvis du ønsker at sælge jeg altid fraråde jagter et vigende marked som notering på en urealistisk pris gør dig nogen tjeneste i faktisk sælger dit hjem.

At finde toppen eller bunden af ​​markedet for ejendom er som at forsøge at finde i toppen eller bunden af ​​aktiemarkedet, desværre du kun vide om det først efter den kendsgerning. En sælger, der ønsker at liste høje og derefter forsøge at trinvist sænke prisen for at opfylde toppen af ​​markedet kan bare aldrig helt komme der.

Gradvist sænke spørger priser over uger og måneder vil skræmme mange Købere, der kigger på de seneste notering og salg i deres beslutningsproces. En gammel liste, der opfattes at have en urealistisk Sælger slukkes Købere, der vil undre sig, hvis dit hjem har spørgsmål, eller hvis du ikke er en god fest til at forhandle med.

Tip # 6: Hold Långiver i Mind
fleste købere kræver finansiering for at købe et hjem, hvilket betyder en vurdering vil højst sandsynligt blive udført af långiveren. Selv hvis du formået at liste høje og find en accepterende køber, vil en vurdering følge og en realistisk pris vil blive videresendt til långiveren. Långiver kan kræve en genforhandling af prisen, en meget større udbetaling eller en benægtelse af lånet helt; dreje en lovende aftale ind i en blindgyde. Dette vil koste dig tid, penge og kræver at forklare potentielle købere om, hvorfor huset blev taget ud af markedet, og nu er tilbage på efter et mislykket transaktion
.