Vi er lejere af lejligheder - jeg kan ikke bede et svar fra min blok s freeholder

Måske freeholder ikke reagerer på dine forsøg på at skrive til dem. Det er overraskende hyppigt for lejere af boliger til telefon, skrive eller sende en e-mail til deres freeholder og til at modtage noget svar. En sædvanlig punkt for dette at blive afsløret, er, når købere eller sælgere af lejligheder burde give bevis for bygningerne dækning af deres blok. Dette er ofte arrangeret af freeholder (tjek lejemålet til at kontrollere, hvis forpligtelse det er), og det er deres pligt at bevise over for en långiver, at boet er tilstrækkeligt forsikret.

Det første spørgsmål at huske på er, at Loven er på din side. Den anden ting er, hvis man har prøvet alle mulige måde at kontakte freeholder, er der normalt en måde, at systemet vil give mulighed for flade ejere til at få det resultat, at et ønske om, være, at en lejekontrakt forlængelse, selveje erhvervelse eller Ret til Administrer (RTM). flade ejere skal bruge en valgret advokat og /eller landmåler være til hjælp her og flade ejere kan finde undersøgt lokale udøvere på webstedet for organisationer som Sammenslutningen af ​​Huslejeforpligtelser valgret Practitioners.

muligvis den resterende ejes af en person, og de kan muligvis have gået bort. Alternativt kan de have flyttet og ikke informeret tinglysningskontoret om deres nye adresse, som er deres pligt. En alternativ mulighed er, at du ikke er blevet tilbudt “ forkøbsret &"; i tilfælde af at en resterende titel blev solgt. Dette er forbudt, og i 18 måneder har du ret til at annullere salget eller købe det selv

Hvis din udlejer fortæller dig, at de solgte den resterende til en anden, på trods af, at den oprindelige udlejer &'; s. Oplysninger er på titel, så lovligt de forbliver udlejer. Det er deres retlige forpligtelse til at foretage visse dokumentationen er opdateret.

En af de grunde, du kan være kæmper for at få fat i freeholder er, at virksomheden kan have ophørt med at handle, gået konkurs, trådte . administration eller endda blevet slettet af Virksomheder House of

Flade ejere kan have fundet, at aktiverne i den resterende virksomhed - hvis den resterende blev afholdt af et selskab - måske er gået til kronen. Treasury Solicitor vil da næsten helt sikkert være tilfredse med at sælge den resterende til én og dine naboer på det åbne marked pris, med andre ord summen, for hvilken en freeholder kunne sælge den resterende på en auktion. Den endelige afgift ville være ned til flad ejere til at forhandle.

Hvis selskabet er i betalingsstandsning eller administration man kan tjene meddelelsen om administratoren eller kurator. Hvis konkurs gælder så vil der være en administrator, som man kan tjene det nødvendige varsel eller for en til at kontakte

Hvis dine bedste arbejde kaste op en blank og du og andre lejere kan ikke afdække freeholder -. En situation kendt som et &'; fraværende udlejer &'; eller &'; fraværende udlejer &'; - Så flade ejere kan overveje at ansøge om en Optjening Order gennem en County Court

I første omgang bør man få en juridisk acceptabel værdiansættelse af selveje.. Man bør gøre brug af en kvalificeret og troværdig landmåler med speciale i Leasehold valgret. Flade ejere muligvis vil afdække problemer med en anden type landmåler og man kan finde en god, undersøgt og erfaring lokale vurderingsmand via landinspektør søgning på internettet hjemmeside for Foreningen af ​​Huslejeforpligtelser valgret Praktiserende (Alep).

Når du har Optjening Order, kan flade ejere efterfølgende gælder for Leasehold Valuation Tribunal (LVT) for dem at fastslå omkostninger for dig at erhverve den resterende. Processen bandlyst i afsnit 26 i Leasehold Reform og Urban Development Act for selveje erhvervelse eller § 50 for leasing udvidelser. Flade ejere bør være i stand til at købe den resterende en god del billigere end hvis man kunne finde din freeholder, fordi LVT vil overveje flade ejere &'; tilbud &'; pris. I betragtning af, at der er ingen tæller bud, forudsat din oprindelige tilbud er rimeligt, kan man betale den relevante County Court det aftalte beløb, og begynde processen med at købe dit selveje. Pengene efter der går til freeholder i tilfælde af, at de møder op.

Man kan anmode om en advokat, landmåler eller mellemmand til at påtage sig detektiv arbejde for dig. Vær omhyggelig med at trække på dem med track records - deres faglige forening er foreningen af ​​forpagtet valgret Practitioners. Der er omfattende ben arbejde, og du vil spare en masse penge at gøre det selv. Alligevel er der en stor mængde af faldgruber til at forhandle så flade ejere får brug tålmodighed og udholdenhed
.