End Hjem Salg Stagnation til leje og Rent-Til-egen - Tackling High

Fast overalt trækker vejret lettet med hjem salg stigning i april og maj. Ting hentet lidt ser det ud til, de har nogle penge i deres lommer, og det lader til, at lyset for enden af ​​(hvad var) en meget mørk og lang tunnel med et fald i deres salgsaktiviteter.

Mens slutningen af ​​skattelettelsen, ser det ud til, at Roadrunner kun kan have, når skumsvedt med hvid maling på væggen foran verserende boligsalg falder hurtigt.

Ejerne af højere ende hjem i Charlotte, her defineret som et maksimum på $ 304K FHA aldrig har set lyset. De er smukke boliger, der omkostningerne er relativt lille (for lille, og de ville sige, at jeg er enig!). Deres hus stadig ikke sælge dem, og den månedlige møtrik er bare suger livet fra dem. Desværre, bankerne kræver nu meget mere (700 kredit scoringer og 10% ned minimum) fra potentielle købere til disse hjem, kan der ikke være likvidt marked.

Så hvor der forlader dem?

Mange af disse husejere ønsker ikke at gå kort salg restriktioner eller rute. De har heller ikke lide, de ved, at deres hjem har en værdi, at markedet ikke vil genkende på det tidspunkt. Deres sterling omdømme og kredit score med sin tidligere nabo betyder noget. De bare ikke ønsker at gå, når de stadig har råd til det månedlige gebyr på grund af bekymring er den månedlige betaling.

Mange forstår, at de har brug for at løse dem i de sidste par år. De begynder at udforske lejemålet og leje til egne muligheder. De har hørt skrækhistorier, som folk fortæller om lejerne, men de kan også udføre grundlæggende matematik.

Hvad kan jeg sige?

Lad os tage et $ 800K hus, for eksempel, og sige de månedlige omkostninger er $ 4K. Det aktuelle markedsværdi er $ 600k. De kan leje det for $ 3K. Vi antager den toårige lejekontrakt

Ikke lejes:.

1. Tab af $ 4K + (månedlige betaling, forsyningsvirksomheder, andre holder omkostninger)

2. Måske sælge den for $ 600k på et tidspunkt én gang, det er det frie marked

Matematik: Hvis du ikke sælger, er de ser på $ 100K + tab to år (24 måneder X + holder omkostninger $ 4K), eller (hvis medfølger) $ 200K potentiale "tab" på salg

Leje:

1. Tab af $ 1K per måned (4K $ - 3K $) for den månedlige husleje, i forhold til omkostningerne

2. Antag, at (medium-til-slemt tilfælde af uansvarlige lejere): $ 15K skader, når lejerne forlade (hvis de ikke købe)

Matematik: Fald på $ 39K ($ 1KX 24 måneder + $ 15K skader), hvis de ikke kan købe eller markedsværdi (omkring $ 800K afhængigt af hjemmet værdiansættes på tidspunktet for salget) realiseringen af ​​et år eller to, hvis lejeren køb (op til en cykel det samme scenario )

Således resultaterne se sådan ud:

At holde dit hjem frie marked:. 100K $ - 200K $ tab

Udlejning eller leasing-To-sælge dit hjem: > $ 39K skader

Er det undre nogen, hvorfor leje eller leasing, med mulighed for at få trækkraft overklasse husstand i denne økonomi
 ?;