Finansiel modellering

Financial Modeling er afgørende for at træffe beslutninger at erhverve, holde eller sælge investering i fast ejendom. Det centrale mål er at skabe en ramme evaluere muligheder og risici. Finansiel modellering også anvendes til beslutninger om materiale anlægsinvesteringer og leasing. Finansiel modellering bruges regelmæssigt af drifts- virksomheder til at gøre en række beslutninger. Ejendomme med flere komplekse lejemål især drage fordel af brugen af ​​komplekse software som Argus at evaluere effekten af ​​lejemål terminerende og blive fornyet overarbejde. Finansiel modellering bruges også til at evaluere komplekse iterative scenarier med flere muligheder.

Forskning og analyse for emnet ejendom eller forretning, industri og delmarked er det første skridt i forberedelsen en finansiel model. Den finansielle analytiker anmeldelser tre til 10 års historiske data, herunder både omsætning og omkostninger, med så mange detaljer som muligt. (I mange tilfælde er 30 til 100 poster af udgifter analyseret.) "Spredning af data" giver indblik i typiske niveauer af indtægter og omkostninger og afvigende datapunkter. Industri data såsom IREM og BOMA efter fast ejendom giver ekstra kontekst for at vurdere, hvorvidt historiske udgifter er typiske, lav eller for høj. Der er lignende industri indberetninger for en række virksomheder, organiseret af SIC-kode.

Forskning og analyse af den aktuelle status og sundhed af markedet og sandsynlige fremtidige udsigter for markedet, er det næste skridt i at udarbejde en økonomisk model. For fast ejendom, data såsom belægningsprocent, leje sats tendenser, økonomisk stillingsopslag, ejendomme under opførelse i hovedstadsområdet, ejendomme under opførelse i delmarkedet, foreslåede byggeri i hovedstadsområdet, foreslået byggeri i delmarkedet, og den forventede udvikling for drift udgifter anses at udvikle en økonomisk model. Lignende finansielle model forskning udføres til drift virksomheder at få indblik i de nuværende og fremtidige tendenser.

Den finansielle model anser både historiske data og forskning vedrørende den aktuelle helbred og udsigterne for markedet. Konklusionen er sammenfattet i en præsentation af sandsynlige fremtidige pengestrømme. I nogle finansielle modeller, flere scenarier er parate til at tage fat på mulige konsekvenser af usikre materiale påvirkninger. Analyse af pengestrømme omfatter ofte beregninger af nutidsværdien eller interne afkast (IRR)

Vurderingen opdeling af O &';. Connor & Associates er en national leverandør af erhvervsejendomme vurdering, herunder erhvervsejendomme vurdering, højeste og bedste anvendelse analyser, cost adskillelse undersøgelser, due diligence, forsikring værdiansættelser, forundersøgelser, finansiel modellering, gave skat værdiansættelser, ulykke tab værdiansættelser og HUD kort markedet .. undersøgelser