For afskærmning Investor, Er Korte Salg værd besværet?

Jeg er blevet stillet mange gange, hvorfor jeg kan lide at arbejde korte salg transaktioner

Mit svar på dette spørgsmål er nemt:. Det er den nemmeste af de fast ejendom modeller til at sætte op og kopiere (lokal og ud af område), og det kræver ingen penge i din egen eller måske ingen private penge. Udført korrekt, behøver du ikke risikere nogen penge

Hvis du er dobbelt-close flippe, vil du sandsynligvis brug for såkaldte 24-timers flash kontanter -. Det er rigeligt
Men jeg altid på udkig efter enhver transaktion, der tilføjer til min bundlinje. Vi har gjort mange typer af transaktioner. Nedenfor vil jeg lægge ud et par teknikker med fordele og ulemper.

Short salg I

Fordele
Ingen personlige Penge
Nej Privat Money (måske)
Can være nogen risiko
nemmeste at duplikere
Forskellige exitstrategier: Gæld Forhandling Servicegebyr; Dobbelt Luk Papir Flip; Køb, Fix og Flip; Køb, Fix og Hold

Cons
Beskæftiger sig med banker
Beskæftiger sig med forskellige statslige love
Turbulens i Market
Lav Time Intensitet
kan have brug for Flash kontanter på Flips

Emne-til

Fordele
let at få
Masser af sælgere

Cons
Easy Transaktion En gratis deal koster omkring $ 5000
næsten aldrig Equity
negativt cash flow
Masser af Short Sales kommer fra Sub-tos
Risiko for ejer
lav Time intensitet
Need private penge

Fix og Flip

Fordele
Masser af REO egenskaber
Kan være overordnede gode værdier
Lettere at købe end Short Sales

Cons
En masse investor konkurrence
Behov hårdt og private penge
Risiko for ejer
lav detailsalg pris
Meget svært at bygge systemet
Meget tidskrævende
kan blive til leje

Engros Flip

Pros
Masser af REO egenskaber
Kan være overordnede gode værdier
Nemmere end at købe end Short Sales

Cons
måske nødt til at risikere $ 1000 pr tilbud
ikke meningen at vende REOs
Masser af tid involverede til at analysere ejendom og byde

Gratis og Clear

Pros
Kan være stor Paydays
Næsten ingen konkurrence
ingen banker

Cons
umotiveret Sælgere - Typisk seniorer, der ikke er interesseret i at sælge
Dyrt markedsføring
Slow at tiltrække og meget langsom til at udbetale - år
brug for masser af langsigtede private penge

Så hvis du er en begyndelse investor, og lide tanken om at risikere noget og få betalt ved afslutningen, kan korte salg være meget godt. Hvis du er en erfaren investor, og du gerne vil have en anden indkomst stream uden at gøre afbødning selv, så tjek vores hjemmeside. Vi afbøde mange tilbud for andre investorer.

Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning af tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i What2offer mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein