Hvem er den egentlige sælger i en kort salg?

Jeg har aldrig holdt en løbende optælling af, hvor mange husejere, som jeg har talt med, men jeg tror det kunne være omkring et tusind. Forestil dig, at, have samtaler med tusind boligejere i afskærmning.

En af de mærkeligste ting for den gennemsnitlige boligejer, der søger at sælge så en kort salg, er det faktum, at afskærmning långiver faktisk bliver sælger. Det er denne långiver eller långivere, der beslutter, hvor meget huset er værd, hvor meget de vil give mulighed for lukning omkostninger, hvor meget de vil give mulighed for sælgeren betalte indrømmelser, og endelig hvor meget de vil acceptere som et net.

Jeg forstår hjem ejerens forvirring om dette emne, fordi ofte får jeg en erklæring fra boligejer som: "Send mig et tilbud og jeg vil tænke over det," eller "Hvor meget vil du betale for det? " Selvfølgelig hverken meddelelsen er alt, relativ. Hvem ved, hvad bundlinjen kort salg netto långiver vil faktisk tage (uden at gå gennem processen)?

Selv hvis långiver tidligere har fastslået en kort salg net, at de vil tage, betyder det ikke, at långiver ville ikke tage et mindre beløb fra en anden tilbud. For eksempel med den gennemsnitlige kort salg kræver omkring 90 dage eller så, jeg har set långivere acceptere en kort salg tilbud, og så køberen "ture" før lukning. Så som tiden kryber på, har jeg set de samme långivere acceptere et mindre beløb, end hvad der oprindeligt var udformet. Det långivere gøre dette, fordi de mener, dette tilbud er stadig bedre at hvad tal er forudsagt som deres net i en REO salg.

Hvis der er en bundlinje her, det er långiver, der er "sælger", og endda de kan ændre deres sind om, præcis hvad netto de vil tage. Så nøglen til alt dette er at have et program, hvor input variabler og parametre kan ændres, således at tilbud ikke er baseret på hårde sæt numre.

fix og flip marked er stadig rentable i dag, selv om vi gør færre penge end et par år siden. Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning af tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i vores REI mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein