Myten om risiko, når det kommer til at investere

Hvad de fleste af os har lært om risiko er forkert, og det &'; s sandsynligvis holder dig tilbage fra at opnå virkelige rigdom.

Konventionelt vi &'; re lært, at der &'; s kontinuum af risiko startende med investeringer med lav risiko i den ene ende af spektret til højt spekulative, risikofyldte investeringer i den anden. Vi &'; ve blevet forledt til at tro, at enhver investering kan placeres et sted langs denne kontinuum og generelt, jo større er risikoen, jo større potentielle belønninger.

Det grundlæggende problem med denne logik er, at du lærer at vurdere risikoen i investeringen selv. Der &'; s noget meget vigtigt mangler fra ligningen … og at &'; s du investor.

Forestil dig at du overvejer at foretage en lille ejendom udvikling. Traditionelt du ville se på dette forslag i isolation og spørg dig selv, “ Er det en risikabel venture &";

Men her &'; s de ting: dette spørgsmål er umuligt at svare på i isolation, fordi vi stadig don &'; t ved nok om dig. Har du nogensinde investeret i ejendomme før? Har du nogensinde gennemført en ejendom udvikling? Har du den viden, færdigheder, kontakter og erfaring, der kræves for at fuldføre en ejendom udvikling? Hvis du ikke har nogen, eller begrænset, vil viden om råd zoneinddeling, byplanlægning, forundersøgelser, byggeomkostninger og byggeprocessen, uanset hvor god den aftale i sig selv kan være på papir, hoppe hoved lange ind i din første ejendom udvikling være en høj risiko proposition for dig

Over I &' årene;. ve set folk gøre en masse penge ud af fast ejendom, men i samme tid, på samme marked og de samme økonomiske vilkår, I &'; ve set bare så mange mennesker mister en masse penge. Forskellen ligger i den enkelte investor &'; s kompetencer, kontakter, styrker og ekspertise.

Så i lyset af denne nye idé i forbindelse med risikovurdering, lad &'; s. tage et nærmere kig på, hvad der virkelig gør en investering mere eller mindre risikabelt

1. Hvad er dit område af ekspertise?
Din erfaring og netværk af kontakter kunne være din største konkurrencefordel eller din mest potente risikofaktor. Hvis du &'; re at investere i noget, der er dit speciale, du starter med en indbygget fordel, der vil give dig mulighed for at opnå et højere afkast end andre investorer.

2. Hvilket niveau af kontrol har du?
Mere kontrol du har over din investering, jo lavere din forbundne risiko.

3. Er der gennemsigtighed?
Mere du ved om, hvad der sker med dine investeringer, det sænke din risiko.

4. Hvor væske er din investering?
Hvor nemt det er at få adgang til dine penge ved at sælge din investering og konvertere den (eller en del heraf) til kontanter. Jo mere likviditet, vil sænke din risiko være.

5. Hvordan du opnå dit afkast
ejendom investorer modtager afkast fra deres investering ejendom i fire forskellige måder;

a) Pengestrømme – lejen, du modtager

b) kapital vækst - stigningen i værdien af ​​din ejendom som de overordnede værdier i stigningen område

c) Tvunget påskønnelse – stigningen i værdi, du “ fremstille &"; ved at gennemføre renoveringer eller sanering

d) Skattefordele – såsom afskrivninger og skattemæssige fradrag

mere sikre afkast på din investering, og den mindre afhængig du er på en af ​​disse fire kategorier, vil mindre risikabelt din investering være.

6 . Er din egenkapital sikker?
Er den indledende penge du outlaid at erhverve din investering sikker bør investeringen mislykkes?

7. Hvad er dit personlige ansvar?
Når du foretager en investering, er du nogle gange forpligtet til at give en personlig garanti. Hvis du gør, giver det andre (normalt bankerne) ret til at forfølge dig personligt for mistede midler bør tingene går pæreformede.

8. Hvilken risiko er der marked?
Nogle risici er uundgåelige, da de er uløseligt forbundet med visse markeder. For eksempel, hvis du investerer i turisme, er du omfattet af markedet kollapser, hvis en naturkatastrofe indtræffer, såsom en cyklon, en tsunami eller et sygdomsudbrud.

9. Den specifikke risiko investering
Denne risiko er specifik for den særlige investering selv. Er det den rigtige ejendom, i den rigtige forstad til den rigtige pris og på det rigtige tidspunkt i cyklussen

Når vurdering af risici, de fleste investorer kun fokusere på de sidste to faktorer – den markedsrisiko og specifik investeringsrisiko. Denne tunnel vision betyder ofte, at de undlader at tage hensyn til andre kritiske underliggende faktorer, der i mange tilfælde, er mere markant.

Dit tage hjem lektie bør at mens de fleste investorer bruger enorme mængder af tid på at analysere den aftale Du skal bruge mere tid at forstå dig selv bedre.

Mit risiko spektrum er anderledes end din og vedrører min ekspertise, min baggrund, de ting I &'; ve gjort, de erfaringer, I &'; ve lært, og de fejl, I &'; ve lavet. Hvilket betyder, at nogle typer investeringer er langt mindre risikabelt for mig end for dig!

På samme måde, du har din egen risikoprofil og du har brug for at tage sig tid til at vurdere, hvad der kan være. Når du overveje at sætte dine penge i en investering, don &'; t begå den fejl at analysere investering i isolation – se på, at investering i forhold til dig selv. Hvilken type investeringer valg er lav risiko for dig? Hvilken type investering er middel risiko for dig? Og hvilken type investering er høj risiko for dig?

Husk, at selv om alle investeringer kommer med en vis grad af tilknyttede risiko, kan du ændre dette ved at udvikle ekspertise i et område og foretage rejsen til din egen økonomisk frihed en lav risiko, højt afkast venture
.