The Real Story på korte Sales

I dagens &'; markedet s fast ejendom, mange husejere, såvel som investorer, er på vej ned veje og ved hjælp af forskellige værktøjer, som de ikke ville have anset tidligere. Når det går godt, og markedet for fast ejendom er varmt, ville de fleste mennesker tror, ​​at de gode tider er kommet for at blive. Desværre, gode tider var på toppen af ​​rutschebane, og markedet kom ned dobbelt så hurtigt som det gik op. På mange områder, priserne faldt tilbage til hvor de var otte år siden, før den faste ejendom vanvid startede. Når tider går godt, vi alle ved, hvordan de skal handle. “! Yippee, hurra, woopdedo, woopdedo &"; Når tiderne bliver hårde, der er, når den virkelige investor viser sin sande Moxie.

Der kommer et punkt, hvor markedet går ned, når du nødt til at spørge dig selv:? “ Er dette hus værd at holde &"; For en investor, er det normalt et lige økonomisk beslutning. Nogle mennesker ønsker ikke at sælge, fordi de vil miste for mange penge. Den triste del er, at de allerede har mistet deres egenkapital. Hvorfor ride en hest med en dårlig ben? Noget, der er blevet almindelig i dette marked er den korte salg. En kort salg er, når en ejendom er faldet i værdi under sit pant beløb, og banken er villig til at acceptere mindre end det skyldige beløb. I fortiden, ville de fleste banker ikke har aftalt at dette. I dag er der alt for mange huse, der bliver afskærmet på, og til bankerne, er dette den mindste af to onder.

Her er min erfaring, med en investor jeg kender til, med to forskellige korte salg. House A blev købt på toppen af ​​markedet for $ 230,000. Lånet var med en bank, at han har gjort meget forretninger med. Investoren havde en otteårig forhold med denne bank. Den oprindelige lån officer var en fantastisk fyr, som var stor til at håndtere. Desværre mistede han en kamp til kræft. Bagefter blev investoren skiftede rundt til et par forskellige mennesker. Han endte med en herre, vi vil kalde Dan. (Det er faktisk hans rigtige navn). Han gjorde Dan bevidst om sin historie med banken, og hvad hans intentioner var. Det pågældende område er hårdt ramt af den faste ejendom styrt. Den pågældende ejendom var på markedet for salg. Han blev rådgivet af Dan at sende i et tilbud, da han modtog en.

Ejendommen blev oprindeligt opført for $ 80,000 med en ejendomsmægler. Lånebeløbet var $ 130,000. Efter ikke at få nogen fremvisninger, de gradvist reduceret prisen. Da det blev opført for $ 60.000 de modtog et tilbud om $ 54,000. Det var en alle kontanter, 30 dage luk tilbud. Han sendte alle oplysningerne i til Dan, og fik at vide at imødegå tilbuddet på $ 67,000. Han gjorde, og køber kom op til $ 58,500. Alle kontanter, 30 dage tæt på. På dette marked, der er meget god. De havde en inspektion udført på huset, og det blev bekræftet, at det var nødvendigt reparationsarbejde; det har en original tag, og en original klimaanlæg. Dan afslog dette tilbud, og sagde at sælge det til ikke mindre end $ 64,000. Køberne selvfølgelig gik væk.

Til sidst havde de et andet tilbud, denne gang for $ 50.000. Det er stadig et godt tilbud på dette marked. Dette blev slået ned også. Efter den ejendomsmægler talte også med Dan et antal gange, han sagde han ville acceptere et tilbud om $ 58,000. Efter endnu en måned eller deromkring, de fik et tilbud til $ 56,000, alle kontanter, 30 dage tæt på. Dan sagde at imødegå på $ 57,000, og køber accepteret. Efter sendte han alle papirerne til Dan og banken til at gennemgå, de tog lang tid at komme tilbage med et svar. I mellemtiden kom forbundsregeringen ind og lukke banken, og en anden bank overtog. Der var en stor artikel på forsiden lokale avis om uetisk praksis. Efter dette skete, tog det mindst en uge før Dan kunne komme tilbage til vores investor med et svar. Da han kom tilbage til ham, fik han at vide, at for banken til at acceptere en kort salg, ville han have til at underskrive en aftale, at han ville betale tilbage den resterende del af lånet. Det er indlysende, at Dan og banken ikke forstår betydningen af ​​en kort salg. Selvfølgelig investoren fortalte Dan, at han ikke kunne acceptere det. Ejendommen er fra markedet, og investor fortsætter med at indsamle leje.

Denne investor havde en anden egenskab, der var også på markedet på samme tid. Der var et tilbud på denne egenskab, og han indsendt alle de oplysninger til banken til at overveje en kort salg. Det tog omkring seks måneder før banken kom tilbage med et svar. En uge modtog han en meddelelse om, at en afskærmning var omkring en måned væk. Den næste uge modtog han et brev fra banken, at de ville acceptere en kort salg. De lukkede to uger senere. Hver bank er anderledes. På dette marked er det i bankerne bedste interesse at acceptere en kort salg. Når en bank tager tilbage en ejendom i afskærmning, de får meget mindre for det. I vores første situation med Dan, er det let at se, hvordan bankerne har fået sig i så meget varmt vand med dårlige forretningsmæssige beslutninger. I vores andet scenario, alle kom ud en vinder, især køberen. Husk altid at være en informeret real estate investor
.