Real Estate Investors Insight: Afsnit 8 Boliger - Landlord Gold eller Narens Guld til fast ejendom investorer? Del II i Two

Fast ejendom Investors Insight:
Afsnit 8 Hus:? Udlejer &'; s Guld, eller Fool &'; s Gold
del af Two

Læs første del af denne artikel for baggrunden
på Afsnit 8 boligprogram.

Hvordan fungerer Afsnit 8 arbejde for udlejere? Skal Udlejere acceptere enhver Afsnit 8 lejer?

Et af de centrale mål for trylleri Afsnit 8 Assistance program, er at give sikker, beboelig, anstændig og sund, men billige boliger til familier gennem udstedelse af Boliger Assistance værdikuponer, gennem den lokale Public Housing Authority. Men den lokale Public Housing Authority kræver aldrig en udlejer til at huse en bestemt familie. Den Udlejer har ret til at udleje til nogen han ønsker. Men den føderale lovgivning klart, at "ingen Udlejer kan diskriminere enhver potentiel lejer på grundlag af race, hudfarve, køn, religion, national oprindelse eller familiær status." Den Udlejer har ret til at kontrollere, at lejeren er acceptabel baseret på udlejer &'; s normal og sædvanlig screening proces, som kunne omfatte: verifikation

kredit kontrol
Job-Referencer kontrol
Forudgående udlejer kontrol Salg Baggrund kontrol
Kriminelle kontrol

Alle ovenstående er acceptable forudsat alle potentielle lejere fuldføre det samme program som en del af udlejer &'; s screening proces, og at ejer medfører forskelsbehandling på nogen måde . Vigtigt: Den lokale Public Housing Authority kun bestemmer programmet berettigelse til den potentielle Assistance ansøger. Den lokale offentlige Housing Authority ikke, og er ikke tilladt at, skærm lejere for en udlejer. De føderale Afsnit 8 forordninger placere eneansvar screening familier på skuldrene af den potentielle udlejer.

Hvad er det ansvar, en § 8 Udlejer?

eneansvarlig for alle lejer screening, udvælgelse af lejere og
leasing af enhed (er)
Udfør alle ledelsen og leje funktioner opfylder staten og
Lokal lovgivning
Udfør alle ordinære og ekstraordinære vedligeholdelse spørgsmål
skal overholde de lokale Assistance Betaling Voucher Kontrakt
Sikrer de Afsnit 8 lejere overholder lejekontrakten og håndhæver lejemålet
Pays til udlejer forudsat eller leveres hjælpeprogrammer
Selvom en udlejer ikke kan diskriminere i deres screening af lejere, er
udlejer ikke at acceptere alle lejere
Må ikke placere en annonce med angivelse af “ Ingen Afsnit 8 Lejere &";
[Det er ulovligt !!]

Hvad er det ansvar, en § 8 Lejer

Udfyld boliger myndigheder "Assistance Program"
Gennemfør Public Housing? Myndighed screening & kvalificere sig til
Afsnit 8 programmet
Giv den igangværende indkomst og familie nødvendige oplysninger
re-certificere berettigelse, årligt og midlertidig reeksamination af den lokale
Public Housing Authority
Find at kontrollere og deres egnede boliger, som vil acceptere Afsnit 8 "Boliger
Assistance værdikuponer"
Lad lokale Housing Authority at inspicere enheden og godkende
ejendom.
overholde alle familiemæssige forpligtelser som defineret i Housing Valg Voucher
Undgå at begå alvorlige eller gentagne overtrædelser af lejemålet (Urimelig
reparation skader forårsaget af en § 8 lejere eller deres familie kan resultere i
permanent tab af berettigelse til hele afsnit 8 Assistance
programmet)

Hvad er det ansvar, den lokale offentlige Housing Authority for Afsnit 8 programmet?

Bestem lejers berettigelse til afsnit 8, er baseret på den føderale HUD
forordninger
Proces Afsnit 8 ansøgninger om certificering og administrere den årlige
re-certificering med hensyn til familien deltagelse
Inspicer enheder, godkende lejekontrakt og udføre Assistance Betaling
kontrakt med udlejer /ejer
bestemmer og betaler boliger betalinger bistand til udlejeren /ejeren
vegne af familien modtager § 8 boligstøtte betalinger
forklare og formidle information om programmet procedurer for både
udlejer /Ejere og potentielle § 8 Lejere
forsikrer overholdelse og udførelsen af føderale, statslige og lokale regler, og
regler.

Kan en udlejer smide en § 8 lejer fra deres ejendom?

Afsnit 8 Udlejer /ejer kan smide en § 8 lejer fra deres ejendom, forudsat at de giver ordentlig juridisk meddelelse til lejeren. Den Udlejer /ejer skal give en skriftlig meddelelse af ejerens hensigt at smide lejeren, baseret på udlejeren leverer beviset for enten; manglende betaling af husleje, lejeren forårsagede skader ud over normal slitage, ulovlig brug af enheden af lejeren, og /eller andre alvorlige krænkelser af lejemålet. Den lokale offentlige Housing Authority kan ikke, og vil ikke, smide en lejer fra en enhed; udsættelse af en § 8 lejer udelukkende udlejer /ejer &'; s ansvar.

HUD siger til udlejere om leje § 8 lejere, fra www.hud.gov hjemmeside:

"Folk, der modtager § 8 kuponer gå finde deres egen lejeboliger og bruge kuponer de modtager fra deres bolig agentur til at hjælpe med at betale huslejen. Dybest set kuponen betyder, at forbundsregeringen vil betale et bestemt beløb af lejen.

Hvis du ønsker at leje § 8 Voucher indehavere, skal du informere den lokale Housing Authority af tilgængeligheden af din ejendom, og også angive i din annoncering, at du velkommen § 8 Voucher indehavere. I sidste ende er det kupon indehaverens beslutningen, om ikke at udleje din ejendom. Selvfølgelig, som udlejer, ville du screene Afsnit 8 gavekort indehaveren ligesom du ville enhver anden potentiel lejer "

Resumé:.

Udlejere, der effektivt udnytter Afsnit 8 Boliger Assistance Program vil finde det en nem og effektiv måde at få deres egenskaber fuldt udlejet, selv i langsom detailmarkeder. Den lokale offentlige Housing Authority kan give Landlord med mulige lejere, der formelt har godkendt til boligstøtte Betalinger. Housing Authority ikke af “ screen lejere &"; de specifikt overlade denne opgave til udlejer til at gøre deres regelmæssige og sædvanlige lejer screening, herunder kredit kontrol, beskæftigelse kontrol, kriminelle baggrundstjek. Den lokale offentlige Housing Authority vil give Landlord med navn og adresse på den potentielle lejer nuværende udlejer og én tidligere udlejer. Den Udlejer bliver nødt til at tjekke de udlejer referencer, især den ene, før deres nuværende udlejer, da de kan være mere oprigtig end en udlejer der håber den kommende Udlejer vil tage deres nuværende problem lejer fra deres hånd ved at leje dem.

Ud over de faste økonomien i anvendelse af § 8 programmet som Landlord, der er den sande fordel for den samlede samfund. § 8, kan en udlejer hjælpe dem, der ikke kunne andre kloge har ren, sikker, sanitære, billige boliger. Afsnit 8 kan være en win-win-win for udlejer, lejer og deres familie, og lokalsamfundet!

Invester i dig selv og hjælpe med at opbygge både din nettoformue og en bedre Amerika !!