Kommercielle Deal Breakers og hvordan man undgår dem

Hvis du &'; har været i nogen af ​​mine boot camps eller læse nogen af ​​mine bøger, en ting du &'; ve hørt mig sige, er “ tage kun intelligente risici &" ;. Jo da. Der &'; s penge at tjene i erhvervsejendomme tilbud, men sammen med en hvilken som helst virksomhed kommer de potentielle faldgruber, du skal lære at navigere dig igennem for at få en vellykket aftale. Her er et par kommercielle investeringer deal breakers og hvad du kan gøre for at undgå dem, som du begynde at gøre tilbud

Deal Breaker # 1:. Dårlige tal

Hvis jeg skulle definere, hvad dårlige tal var Jeg vil fortælle dig, at dårlige tal er dem, du don &'; t få, eller de &'; re dem kaldes proforma. Vedrørende ingen numre, I &'; ve kigget på en masse egenskaber, og lad mig fortælle dig, at der var nogle situationer, hvor jeg &'; ve fået at vide, at sælgeren didn &'; t holde den slags poster. I &'; ve også fået at vide, at tidligere administrationsselskaber tog optegnelser; ikke ejeren. Den nederste linje var, at sælgeren kunne ikke &'; t producere nogen gyldige numre. Indtaste aldrig en aftale uden at kunne se på faktiske tal – faktiske indtægter og faktiske udgifter. Uden faktiske tal, der &'; s ingen måde kan du ordentligt analysere en aftale. I bedste fald du &'; ll have estimater og i denne branche, “ sandsynligvis &"; gør ikke &';. t arbejde

På samme måde af “ ingen tal &"; er proforma tal. Pro forma tal er potentielle projektioner af, hvad ejendommen kan gøre i stedet for, hvordan det rent faktisk har udført. I &'; ve hørt mange agenter fortæller mig, at proforma tal er standard, og de kan være, men hvad du og jeg er begge interesseret i er, om ejendommen tjent penge eller ej. Som jeg sagde tidligere, du ønsker at se faktiske tal

Lad os nu &'; s. Sum det hele op. Dårlige tal er deal breakers fordi bankerne vandt &'; t låne penge uden at se de faktiske tal. Banker også don &'; t bruge proforma tal enten

Deal Breaker # 2: Ejendom Betingelse

Vurdering af sande ejendom betingelse er så vigtige i at strukturere en aftale.. Du har måske allerede hørt mig sige, at du ønsker at finde en ejendom, &'; s ikke i bedst af tilstanden. Men jeg er også nødt til at påpege, at du don &'; t ønsker en ejendom, der vil vise sig at være en hovedpine enten. Hvis du &'; re en ny investor i erhvervsejendomme, jeg don &'; t anbefale at arbejde med ejendomme, der har strukturelle spørgsmål, gamle mekaniske systemer, eller store mængder af udskudt vedligeholdelse. Lad den slags tilbud til andre investorer, der har mere erfaring og større adgang til ressourcer, som nye investorer don &'; t. Grunden til jeg siger det er fordi disse former for udfordringer med ejendom tilstand potentielt kan binde op ejendommen for måneder længere, end du har planlagt. Også kunne eventuelle finansielle ressourcer, du har haft nemt blive udslettet med et enkelt tilsyn i gennemgang af erhvervsejendomme tilstand.

Hvad jeg anbefaler kraftigt er at sikre, at du gør en grundig ejendom inspektion ved hjælp af en certificeret ejendom inspektør.

Deal Breaker # 3: Finansiering tilbage ud

Mit bedste råd med denne deal breaker er at have finansieringen linet op, inden du flytter videre med at lukke handlen. Hvad jeg mener med det er at have en långiver valgt og klar til at finansiere din aftale. Faktisk har et par back up långivere så godt. Långivere tilbage ud af tilbud oftere end I &'; d gerne indrømme, og de tilbage ud til alle mulige grunde – de don &'; t gerne placeringen af ​​ejendommen, de ændrede deres sind, og så videre. Som en investor, du &'; ve fik at være parat til at reagere med løsninger, når situationer som disse sker

Risiko er en del af erhvervsejendomme spil, men så ganges overskud.. For at sikre og maksimere din indtjening, skal du lære at risiko du kan og kun tage intelligente risici. Det betyder, at fjerne deal bryde situationer såsom at bruge dårlige tal i ejendommen analyse undervurderer ekstremt fattige ejendom tilstand, og arbejde med långivere, der tilbage ud i sidste øjeblik. Spar dig selv tid, energi og penge ved at eliminere kommercielle ejendom deal breakers
.