Rådgivning klienter på boligforbedringer

Før du begynder at rådgive ejere om hjem forbedringer, huske disse to regler:

* Først og fremmest aldrig råd før du bliver ansat. Rådgivning sker efter en klient-forhold er etableret. Advokater don &'; t tilbyde juridisk rådgivning før deres tjenester er blevet officielt bevaret. Læger don &'; t diagnosticere uden sikkerhed for kompensation. Mæglere bør følge trop. Vent til notering aftalen underskrives. Så begynder at give råd om, hvordan ejeren kan realisere en hurtigere salg eller højere pris ved at foretage anbefalede forbedringer hjem og gennemføre iscenesættelse rådgivning.
Alt for ofte, som befuldmægtigede give væk deres ekspert rådgiver under notering præsentationer i håb om at bevise deres evne og ekspertise til sælgere. Oftere end ikke, selv om, de sælgere bare tage det råd med dem, når de linker op med en agent, der er mindre dygtige, men som lover en billigere gebyr.
* For det andet, fortælle sandheden. Hvis Sælgere har brug for at rense hjem, fortælle dem. Hvis de er rygere, og huset oser af cigaretter, så fortæl dem.
Jeg havde engang til at overbevise nogle klienter til at hyre professionelle rengøringsmidler til at befri deres hjem af røg lugt, gennemsyret tæpper, vægge og møbler i hele hjemmet. Så jeg gjorde dem lover ikke at lyse op igen, så længe de ejede huset. De blev enige om under protest, men vi solgte hjemmet, så de var glade. Den forkerte lugt i et hjem kan virkelig sænke oddsene for et salg.
Ligeledes optrædener kan dræbe Køber interesse. Hvis hjem er fyldt med for mange ting, så sig det. Hvis den lyserøde udvendige farve vil få folk til at køre lige på ved, sige op. Holding din tunge vil kun forsinke dommedag. Hvad &'; s mere, det &'; s lettere at være helt ærlig, når du først mærke til problemet – dog kun efter notering kontrakten er underskrevet. Hvis du råd, før du får engagement, kunne dit råd fornærme de sælgere, og koste dig notering. Dette er en anden grund til at følge regel # 1 og få en underskrift, før de giver råd. Salg

Forbedringer, der bidrager til salgsprisen
Når det kommer til at forberede et hjem til salg, umagen værd og nødvendige forbedringer falder i tre kategorier:

* Forbedringer, der bringer et hjem tilbage til standard .
* Forbedringer, der korrigerer fejl
* Forbedringer, der forbedrer bremse appel eller første indtryk.
Følgende afsnit indeholder retningslinjer i hvert område.

At bringe et hjem tilbage til standard
Før du præsenterer et hjem med forfærdeligt dateret d é cor, rådgive de sælgere til at modernisere det indre blik for at tilpasse det med forventninger nuværende markets Købere. Sælgere don &'; t nødt til at gå overbord; de bare nødt til at installere en rimelig farveskema og gennemføre nok af en opdatering, så nye ejere vil føle, at de kan bevæge sig i uden at skulle foretage en øjeblikkelig ansigtsløftning. Læs følgende råd med Sellers:

* Hold forbedringer enkel. En komplet istandsættelse isn &'; t nødvendigt eller endda tilrådeligt. Målet er at nå frem til en bredt acceptabel og rimelig aktuelle farvesammensætning i maling, tællere, og gulvbelægninger
* Don &';. T til formål at skabe et design udstillingsgenstand. Indse, at efter købet Købere ofte vil ændre sig et hjem væsentligt at gøre det til deres eget. De Sellers &'; Formålet er at give dem mulighed for at føle, at deres ændringer kan ske i tiden i de kommende år; at de &'; re ikke grelt og umiddelbart nødvendige
* Fokus på de store ting. Hvis det indre af et hjem ser aktuel og landskabspleje, værftet, dæk og terrasser er godt holdes og driftsklar, at bevisbyrden om Købere gøre betydelige, lysner umiddelbare ændringer. Som et resultat, de &'; være mere tilbøjelige til at købe det hjem ll. De &'; ll også være mere tilbøjelige til at gøre en mere konkurrencedygtig oprindelige tilbud, end det ville være tilfældet, hvis hjemmet præsenterede åbenlyse udvendige eller indvendige farve eller reparation spørgsmål. Eventuelle ændringer Køber har at gøre til et hjem kommer ud af penge, de skal have, ikke penge, de kan låne. Mange Købere vil bruge denne omstændighed som en af ​​de faktorer, som hjem de køber nu.
* En lidt maling gør en kæmpe forskel. Malerarbejde er en af ​​de mest omkostningseffektive måder at friske udseendet af et hjem, og endda til at skjule design mangler.
* Steer klart af de nyeste trends. Rådgive kunder væk fra den nuværende raseri i dybe væg farver. Rådgive dem til at skabe en varm, tomt lærred, at enhver potentiel køber kan arbejde med.

Korrigering defekter
Hvis et hjem har defekter, sælger har to valgmuligheder:. Fix dem eller give rimeligt økonomisk kompensation til køberne

For eksempel, hvis et tag skal repareres eller udskiftes forbedringen vil blive forventet af både banken og køber. Sælger kan tilbyde en af ​​følgende to løsninger:

1. Håndtag og betale for reparation eller udskiftning
2. Give de Købere med tilstrækkelig kompensation til at dække omkostningerne og besværet med at korrigere fejlen selv. . Problemfri kompensation er penge over, hvad det koster at professionelt løse problemet. Det beløb, forlænget for besværet kompensation afviger med opgaven og Køber. I de fleste tilfælde, men hvis Købere nødt til at indsamle og beslutte mellem entreprenøren bud, sørge for reparationer, og kontrollere arbejdet i entreprenør, de &';. Ll ønsker en vis kompensation for deres tid og kræfter

Forbedring første indtryk
Enhver omkostningseffektive forbedringer, der tilføjer bremse appel eller forbedrer første indtryk kan forøge salgsprisen. Følg disse tips:

* Opret dimension på ydersiden af ​​hjemmet ved at tilføje skodder eller fisk skala over en garage gavl, vælge en bedre farve palle og, i hvert fald, at tilbringe et par hundrede dollars til at plante enårige at farve op de udvendige gangbroer. Effekten vil øge sandsynligheden for et salg og positiv indflydelse på salgsprisen
* Inde i huset, efter at forbedre hjemmet &'; s. Maling farveskema, rådgive sælgere til at vurdere kvaliteten af ​​hjemmet &'; s hårde overflader, herunder tæppe , fliser, vinyl og bordplader. Udskiftning af overflader er ofte langt billigere end Købere forudse. Mange valg ser rige, men aren &'; t. En sælger gør ikke &'; t nødt til at sætte slab granit på køkkenborde; simpelthen opdatere gamle, revnede, tilhugget Formica vil levere en stor forbedring og betale, når det kommer til prisen forhandling. Vælg en lys, lyse overflade og ændringen kan bidrage fornemmelsen af ​​en større, lysere rum.
* Når du arbejder med et begrænset budget (som de fleste sælgere gør) råd de sælgere til at forbedre overflader i kerneområder først. Fokus på de områder, mest bruges af Købere, som omfatter køkken, alrum, spiseplads, og soveværelse
Forbedringer at springe
Som en generel regel, jeg råde Sellers at springe nogen forbedring, der isn &';. T enkel eller gør ikke &'; t påvirke bremse appel.

Forbedring bremse appel &ikke; – hjemmet &'; s evne til at vise godt i en drive-by test – er vigtigt, fordi du ønsker at få udsigten i døren. Efter dette, limit forbedringer af nødvendige reparationer, frisk maling, nye hårde overflader, og en god rengøring.

Når Sælgere spørge om udskiftning af frysere, remodeling værelser, bygge reoler, der erstatter sidespor, tilføjer dæk, og endda efterbehandling kældre , deler følgende fakta:

* Ifølge Remodeling Magazine og National Association of Realtors, den gennemsnitlige større opdatering investering på et hjem Frigør 81% ved videresalg eller kun fire ud af fem dollars brugt
. * Den højeste gennemsnitlige forrentning resultater fra en mindre køkken remodel, som giver 93% af de afholdte udgifter.
* Den laveste gennemsnitlige forrentning resultater kommer fra efterbehandling en kælder, som giver et afkast 76%.
* Jo flere penge, der bruges, jo større er risikoen for sælger og jo lavere chance for at gøre en tilbagevenden eller endda bryde selv
.