9 måder virtuelle assistenter kan hjælpe Ejendomsmæglere Hvem forhandle Korte Salg

"kort" i kort salg betyder blot, at det udbetalte beløb ved salg af en ejendom på vegne af låntager for en udestående realkreditlån er mindre end det skyldige beløb. Men der er intet "kort" om processen. I virkeligheden er det bør kaldes "lang salg", fordi fast ejendom fagfolk, der specialiserer sig i korte salg transaktioner er godt klar over, at - tålmodighed, flittige opfølgning og en lang ventetid - er navnet på spillet

Den nuværende. Real Estate Market

På grund af det stigende antal nødstedte boligejere, har der været en stigning i antallet af potentielle short selling til rådighed for ejendomsmæglere. Mange af disse husejere har brug for nogen til at forhandle deres kort salg, når de har besluttet, at det er den bedste løsning for dem at bruge for at undgå afskærmning. Den enorme mængde af dokumenter, der skal udarbejdes, samt den tid brugt på telefonen gå frem og tilbage med långivere gør at investere i en virtuel assistent (VA) en strategisk beslutning.

Nu "H ow kan leje en VA sikre, at hver kort salg forhandling udføres mere effektivt? "
at besvare dette spørgsmål, lad os gå gennem hele processen, og derefter pege på afgørende områder, hvor en virtuel assistent kan supplere agentens indsats.

Short Sale Process

Korte salg normalt følger den samme sekvens af trin for de ejendomsmæglere, der håndterer hele processen fra start til slut; det begynder med agenten markedsføring for potentielle kunder, screening dem, tilmelding lister, få långiverens specifikke krav og anvisninger, sender i bemyndigelsen til videregivelse Oplysningsskema til långiveren, notering ejendommen på flere notering tjeneste (MLS), planlægning fremvisninger og følge op med potentielle køber agenter, forberedelse og indsendelse af kort salg pakke, følger op med långiver, når den er indledt, at få den korte salg er godkendt af långiveren og endelig, at få køberen til at lukke på transaktionen.

1 - Marketing for kunderne: Salg agenter har forskellige måder at finde kunder som sende direct mails, går døren banker, internet markedsføring og så videre. VA kan hjælpe agenten ved håndtering af alle de opkald, der kommer ind som følge af den kommercielle indsats. VA kan også planlægge tid til udsigterne til at tale med agenten for at få alle deres fast ejendom specifikke spørgsmål besvaret, samt følge op med dem forud for en aftale for at bekræfte deres ledighed.

2 - Screening potentielle kunder:
Til at starte processen, agenter normalt har til at screene potentielle kunder for at finde ud af, om de opfylder visse betingelser, der kvalificerer dem til at sælge deres ejendom som en kort salg. Disse betingelser er:

a. Hjemmet ejer er erfaring en økonomisk byrde.

b. Den aktuelle værdi af ejendommen er mindre end det skyldige beløb til långiveren.

VA kan gøre screening proces til agenten, så agenten kun tilbringer tid på at forklare hele den korte salg proces til kunden og skridt der skal tages. Dette gør det muligt agent til at spare tid

3 - Klargøring det prospekt dokumenter:.
Når boligejer har besluttet at gå videre med en kort salg, kan VA derefter forberede det prospekt dokumenter. Dette trin frigør agenten fra at bruge tid at sammensætte den nødvendige papirarbejde. Når papiret arbejde er gjort, til agenten kan mødes med boligejer underskrive dem op som en klient

4 - Kom långiverens korte krav sale:.
Under det første opkald til långiveren VA kan få alle de nødvendige oplysninger, såsom det faxnummer at sende godkendelsen, det faxnummer til at sende det komplette kort salg pakke, status for lånet og indtil afskærmning og så videre. Da långiveren ikke måske allerede har modtaget "Bemyndigelse til Slip information" dokument fra boligejer give dem myndighed til at tale med agenten og VA, dermed VA kan oprette en tre-vejs opkald hvorved långiver får at tale med VA mens boligejer er på spil. Agenten behøver ikke at være på telefonen til at gøre alt dette, fordi det er normalt det samme sæt af spørgsmål, som hver långiver vil blive bedt om, så dette kan systematiseret og delegeres til VA.

5 - Sende i bemyndigelsen til videregivelse oplysninger:
Efter det første opkald til långiveren VA straks kan få dette dokument fra boligejer og sende den ind til långivers angivne faxnummer. Bemyndigelsen skal angive, at boligejer har givet både agenten og VA myndighed til at tale med långiveren på deres vegne, dens også nødvendigt, at VA at sende det i så hurtigt som muligt, fordi det tager tid for godkendelse til at tage virkning med långiveren

6 - Placering af ejendom på MLS:.
Dette trin er selvforklarende; væsentlige VA kommer ind i notering oplysninger i MLS sammen med billeder af ejendommen, for at det at blive udsat for køber til tilbud. Agenten sætter ejendommen pris på et niveau, der vil bringe i en flodbølge af køber hurtigt, mens VA kan tager sig af alle de tidskrævende dataindtastning forpligtet til at liste ejendommen på MLS.

7 - Planlægning fremvisninger og følge op med potentielle køber agenter:
Antages agenten opført ejendommen til den rigtige pris, vil det ikke tage lang tid for køber agenter til at begynde at kalde at tage deres købere til at se ejendommen. VA kan tage disse opkald og give køberen agent alle de nødvendige oplysninger for dem at få adgang til ejendommen. Hvis ejendommen ikke er ledig, kan VA finde ud fra boligejer den bedste tid for køberen agent og deres klient til at komme ud at se ejendommen. Hvis den sælgende middel skal være på ejendommen under fremvisning, så VA kan sikre, at fremvisning er planlagt på et tidspunkt, der er bekvemt for alle parter. Også VA kan følge op med køber agenter efter de fremvisninger for at få øjeblikkelig feedback fra dem for at se, om deres klient er interesseret i at købe ejendommen

8 - Forberedelse og indsendelse af kort salg pakke:.
Når agenten får en passende tilbud fra en køber og boligejer accepterer det, kan VA forberede alle de nødvendige dokumenter, der kræves af långiver til den korte salg og derefter sende den til det angivne faxnummer. Denne proces kan være meget tidskrævende, fordi det er af yderste vigtighed, at den komplette kort salg pakke drejes i. Derfor kan det være en fordel for midlet til at vide, at de ikke behøver at blive aflyttet ned af denne opgave, fordi VA kan håndtere det

9 - Opfølgning med långiveren, når den korte salg er igangsat:.
et par dage efter den korte salg pakke er indsendt VA kan begynde processen med jævne kalder långiver til at finde ud af status for den korte salg. Dette er en meget monoton proces, fordi det indebærer at være på hold i temmelig lang tid, indtil nogen tager telefonen. Når dette sker, VA kan derefter overføre opkaldet til agenten for at finde ud af den aktuelle status for den korte salg. Den indledende opfølgning proces fortsætter til en anden periode, indtil långiveren tildeler en Loss Mitigation officer til sagen. Det er på dette punkt, at agenten rent faktisk begynder forhandlingsprocessen. Tabet mitigator derefter ordrer en Broker Pris udtalelse (BPO) at fastsætte værdien af ​​ejendommen og fastsættelsen långiver er villig til at netto som følge af den korte salg. Hele kort salg forhandlingsprocessen kan tage typisk mellem en måned til fire måneder (eller mere), afhængigt af långiveren dermed VA kan håndtere alle de opfølgende opkald, så agenterne får kun på de opkald, når en person, der repræsenterer långiver er til rådighed.

Konklusion

Som en agent, der er de mest produktive aktiviteter få nynoteringer, forhandle kontrakter og afsluttende transaktioner. Som en kort salg specialist to yderligere aktiviteter skal tilføjes til de tre ovenfor, der er etisk at påvirke BPO så den endelige værdi afspejler den aktuelle værdi af ejendommen og også forhandle med tabet mitigator at godkende den korte salg i tide måde, så køberen til at lukke på handlen. Alt andet i den korte salg proces kan og bør delegeres til Virtual Assistant. Ved at opdele den korte salg proces i dem opgave, der er vigtigst, og dem, at VA kan håndtere, det giver agenten til at fokusere på, hvad der betyder mest - at udvikle en track record som "gå til" middel til at få kort salg forhandlet og godkendt .. med succes