Vilkår for afskærmning

Udtrykket afskærmning beskriver processen med en långiver, der forsøger at inddrive penge skylder på et lån i misligholdelse af en låntager.

Långiver vil forsøge at sælge den hjem via en kort salg eller tage hjem igen som en REO (Real Estate Ejet) ejendom og sætte det til salg. Når en boligejer misligholder et lån, kan en långiver ikke bevæge sig fremad på afskærmning proces indtil lånet er 90 dage kriminelle at give tid til boligejer at helbrede standard.

Når en afskærmning proces er blevet indledt af långiver, kan processen afsluttes i en af ​​fire aktioner:

1) boligejer kan arbejde med långiveren at genindsætte deres lån ved at betale et aftalt beløb til at helbrede lånet. Nogle gange vil en långiver gør det muligt at tage de betalinger, de er bagud og smide den tilbage i hovedstolen og justere deres månedlige betalinger eller en betaling plan for den udestående ville blive udtænkt, så boligejer kan foretage delvise betalinger, indtil betalt ud.

2) boligejer sælger ejendommen og tager provenuet til at betale alle lån og dermed undgå smerter en afskærmning og fra yderligere skader på deres kredit historie.

3) Hjemmet er solgt på en offentlig auktion

4) Långiver tager ejendommen tilbage og sælger det selv. Dette sker normalt, når ejeren underskriver skøde til långiveren via (gerning i stedet for afskærmning), en kort salg transaktion, eller købe ejendommen tilbage på offentlig auktion.

For yderligere at tydeliggøre, en ejendom, der står afskærmning er normalt omtales som en pre-afskærmning, som processen for afskærmning ikke er afsluttet. Når en afskærmning var afsluttet, anses det for en afskærmet ejendom

Pre-afskærmning -. Under den fase af at være i præ-afskærmning, er udtryk som påkravsmeddelelse (NOD) og litispendens brugt. En NOD bruges i udenretslige afskærmning stater, og det er en ansøgning med det amt, hvor ejendommen er beliggende, at afskærmning proces er startet. En litispendens bruges i retslige afskærmning stater, og denne ansøgning meddeler til husejeren, at de bliver sagsøgt for brud på kontrakten for misligholdelse på ejendommen

Auktion – Hvis boligejer ikke er i stand til at helbrede deres standard en meddelelse om administrator Sale (NTS), eller meddelelsen om afskærmning (NFS) sendes til husejeren. Denne meddelelse fastsætter en dato for ejendommen skal sælges på et offentligt, hvor købere kan komme og sætte et bud i at købe ejendommen

Bank-ejede – Udtrykket Bank-ejede eller Real Estate Ejet (REO) er synonymt. Disse udtryk refererer til en ejendom, der er blevet overtaget af en boligejer i standard. En ejendom kan blive bank ejet under den præ-afskærmning tidspunkt, hvis boligejer enige om at en gerning i stedet for afskærmning, som er boligejer gav ejendommen tilbage til banken for at undgå afskærmning. Den anden måde en ejendom kan blive bank ejet, er, når en ejendom ikke er købt på offentlig auktion, i hvilket tilfælde ejendommen tilbage i långiver besiddelse

Offentlige tvangsauktioner – Hvis en ejendom havde et pant bakkes op af et statsligt organ, ville det statslige organ ejer ejendommen efter den er blevet afskærmet
.