At finde den rigtige Entreprenør - del I i to - Indsigt & Tips fra en autoriseret entreprenør

DEL En af en to del artiklen At finde den rigtige entreprenør

Når en kommerciel eller bolig byggeprojekt starter "begynde med slutningen i tankerne."

Finding højre Licensed entreprenøren er meget vigtigt at alle boligområder fast ejendom ejere og kommercielle fast ejendom investorer!

Både husejere og fast ejendom investorer har opdaget, at boligejendomme forbedre ved at remodeling og opdatere køkkener, tilføje et ekstra badeværelse, eller installere nye energieffektive vinduer kan tilføje en betydelig værdi og nytte til ejendommen. I de fleste tilfælde rimelige opgraderinger til et køkken, tilføjer, at nødvendige badeværelse, oprydning udvendige og værftet i et hus, og /eller opdatere landskabspleje vil tilføre værdi på over investeringen i de typer af forbedringer. ! Kommercielle investorer står over for samme grundlæggende problem på deres projekter med bøder den rigtige entreprenør til jobbet

caveat emptor eller "Lad Buyer Beware" er gode råd til både kommercielle investorer & boligejere!

Desværre den største kilde til forbrugerklager landsdækkende i byggebranchen er på hjem forbedring, remodeling projekter, eller en erhvervsejendomme projekt. De fleste klager og alvorlige problemer kommer med manglen på forskning og omhu i entreprenøren udvælgelsesprocessen, hvilket resulterer i boligejere og kommercielle fast ejendom investorer bliver ofre for en uærlig, uagtsom eller uden licens kontrahent (er). De fleste af de mareridt historier, jeg hører fra husejere og fast ejendom investorer omkring et hjem forbedring eller remodeling job gået dårligt var et direkte resultat af den husejere og fast ejendom investorer manglende kontrollere, verificere, og for at være klar som det, der er til gjort, og hvor meget det vil koste.

Heldigvis kunne de fleste af byggeprojektet problemer og klager undgås eller i det mindste alvorligt reduceret, hvis husejere og fast ejendom investorer gøre deres hjemmearbejde på forhånd, og vælg en pålidelig, ærlig og gennemprøvet licenseret entreprenør. Det er en trist men sandt kommentar, at de fleste boligejere og kommercielle fast ejendom investorer bruge mindre tid på at vælge en entreprenør, end de gør planlægger en familieferie.

Processen med at ansætte den rigtige kontaktor til et projekt vil tage nogle alvorlige og koncentreret indsats på den del af husejere og fast ejendom investorer. Husejere og reelle ejendom investorer absolut brug for at kontrollere og verificere den potentielle entreprenørens licens status og bør kalde og besøge med potentiale entreprenørens referencer. Salg

husejere og investorer bør have entreprenører give dem en skriftlig detaljeret omfanget af det arbejde, tidsrammer med deadlines, break nedture i omkostninger til materialer og arbejdskraft, og en skriftlig forståelse af, hvordan og hvornår behandle betalinger vil blive betalt. Alle disse har brug for at være en del af en skriftlig kontrakt.

Valg af en Licenseret hovedentreprenør eller Licensed Underleverandør
Generelle entreprenører er dybest set projektledere. De lede eller tilse projekter, og de planlægge og koordinere anvendelsen af relevante underleverandører som er nødvendig for en bestemt bygning eller remodeling job. For eksempel, hvis en boligejer eller investor gør et komplet køkken remodeling job, som involverer flere "handler", såsom en blikkenslager, elektriker og tømrer, brug af en autoriseret hovedentreprenør er hensigtsmæssig og stærkt anbefales. Hvis boligejer eller investor gør et enkelt handel job såsom at sætte på et nyt tag derefter en specialitet eller underleverandør kunne hyret til at gøre det samme projekt.

Tjek og kontrollere Potentielle kontrahentens licens status
Hvornår husejere og fast ejendom investorer har brug for at kontrollere og verificere en entreprenørens legitimationsoplysninger til et job? Før en boligejer eller investor selv tænke på at underskrive noget, de skal kontrollere for at sikre, at entreprenøren er licenseret, bundet, forsikrede, og har gode lokale aktuelle referencer. Husejere og fast ejendom investorer absolut behov for at kontrollere og verificere alt om den potentielle kontrahent (er).

Husejere og fast ejendom investorer altid nødt til at kontrollere og verificere den potentielle entreprenørens licens status med deres særlige stats eller-provinsen, entreprenører licenser bord eller statens registrator af entreprenører. Mange af registratorer er online, og licensen status og historie entreprenøren (e) er tilgængelig til at kontrollere. Mange stater, såsom Californiens Entreprenører stat licens Board, giver omfattende oplysninger om indehaverne af licensen, licensen historie, forbrugerklager, og bonding oplysninger.

Tjek, kontrollere og besøge Potentielle kontrahentens Referencer
For det meste, licenseret entreprenører med en track record for at blive i den ordregivende virksomhed i mindst fem år eller mere er normalt kompetent, etisk, ærlig, dedikeret, hårdtarbejdende, økonomisk stabil, og ansvarlig i deres forretninger.

Spørg altid den potentielle kontrahent (er) for mindst tre tidligere, men de seneste, lokale referencer og en eller to referencer til nuværende job, de arbejder på. Sørg og kalder de seneste referencer at kontrollere, at de var helt tilfredse med entreprenørens arbejde og projektet generelt.

At bede potentielle kontrahenter for navne og adresser på deres nuværende lokale arbejdspladser vil give dig mulighed for at "stoppe med "første ting om morgenen for at tjekke det arbejde, der udføres, og hvis arbejdsstedet er ren og organiseret (det kan have brug for aftørring og ikke være klar til selskab til at kigge forbi, men det bør ikke være en total katastrofe). Med "faldt med" et nuværende job websted, du måske bare "løbe ind" boligejer, før de går på arbejde. Det er et godt tidspunkt at bare spørge: "Hvordan jobbet går '? og "Er du tilfreds med kvaliteten og rettidigheden af entreprenørens arbejde?" og "Vil du anbefale dem til dine venner?" og endelig "hvordan var eventuelle problemer, der kom op i løbet af projektet varetages af entreprenøren?"

Jeg anbefaler, at husejere og investorer også tjekke de potentielle kontrahent (r) med deres lokale by eller amt bygning afdeling, den lokale by eller amt forbrugerbeskyttelse agentur, forbrugeren bedrageri afdeling af distriktet advokat kontor eller statsadvokatens General kontor, og eventuelt den lokale Better Business Bureau. Det lyder sikkert som i løbet af kill, men bedre sent end aldrig. Husejere og investorer bør tjekke med disse organisationer for at se om de har nogen oplysninger, især negative oplysninger, om den potentielle kontrahent (r ) de undersøger. De bør finde ud af, om der er nogen klager over den potentielle kontrahent (r), eller anden relevant negative oplysninger om filen om den potentielle kontrahent (er).

Ud over nuværende og tidligere referencer , boligejere og fast ejendom investorer brug for at få yderligere data fra den potentielle kontrahent (er). Husejere og fast ejendom investorer skal indhente entreprenørens forretningsadresse og deres forretningsmæssige telefon- og faxnumre. Vær sikker og kontrollere, at de ikke er bare en mobiltelefon med lokale private postkasse. En potentiel entreprenør, der hovedsagelig opererer ud af bagsiden af hans pickup truck, og kun har en mobiltelefon kan være meget svært at spore ned, hvis noget går galt, eller der er reparation /warrantee spørgsmål i fremtiden.

En af de bedste måder at vælge en højt licenseret kvalificeret entreprenør er at besøge en lokal investor klub [tjek hjemmesider for investorernes klub] og spørge erfarne investorer, der de regelmæssigt bruger og anbefaler til din type projekt. Nogle gange de personlige anbefalinger fra venner eller slægtninge, der for nylig havde lignende projekter afsluttet, og var tilfredse med jobbet, kan vise sig at være værd at undersøge. Må ikke udelukkende stole på en henstilling fra nogen, altid tjekke dem helt ud.

Der er ingen genveje i verifikationsprocessen til at finde den rigtige entreprenør. Salg

Husejere og erhvervsejendomme investorer bør ikke lade sig at være høj presset til referencer ikke kontrol før undertegnelsen af en kontrakt med en sølv pløjet, glat-taler sælger.

DEL II i denne artikel "finde den rigtige entreprenør" kan findes på Selfgrowth. dk