Forskellen mellem tvangsauktioner og REO s

Afskærmning, REO, kort salg – disse vilkår kan være forvirrende, hvis du er en første gang fast ejendom investor. Men at kende forskellen er vigtigt, hvis du kommer til at synke dine hårdt tjente penge i at investere. Lad &'; s. Kig på forskellene

I en afskærmning, ejendommens ejer har misligholdt lånet sikret ved ejendommen, og banken udøver retlige foranstaltninger til at tage det tilbage. Afskærmning egenskaber udbydes på auktion, hvor det långivende institut håber at genvinde alle eller de fleste af deres tab. Afhængig af tilstand af ejendommen og den finansielle stilling i banken, kan sådanne egenskaber blive prissat væsentligt lavere end markedsværdien.

REO står for "Real Estate Ejet", selvom det er mere almindeligt at høre sådanne egenskaber benævnt bank-ejet. En REO ejendom er blevet afskærmet af det långivende institut, og har vendt tilbage til deres ejerskab. Dette er ikke, hvordan banken ønsker tvangsauktioner til slut. I de fleste tilfælde, at markedsværdien af hjemmet simpelthen ikke dækker lånet balance, reparationsomkostninger, og andre gebyrer i forbindelse med afskærmning og salg. Der er kun lidt eller ingen egenkapital i ejendommen. Bankerne er langsomme til at acceptere tab, så de holder sådanne egenskaber på markedet til højere priser, i håb om et salg.

Skulle du, som investor, købe en af disse typer af ejendomme? Ja! Men du skal overveje en række faktorer:

Tvangsauktioner har ofte meget fristende prisskilte, men der er en god grund til det. Vigtigst er det, at titlen er ikke klart. Med andre ord, er ejerskabet af ejendommen ikke klart fastlagt. Den tidligere ejer kan have nogle rettigheder. Andre långivere kan endda have en aktiepost. Og så er der spørgsmålet om efterbetaling af skat. Disse egenskaber kan have forudgående forpligtelser til at stat, amt og by regeringer alt tusindvis af dollars. Den næste køber kunne være at gå ind i disse forpligtelser. Kun grundig research vil besvare disse spørgsmål.

REO egenskaber, på den anden side har korrekt ændret hænder. Alle hæftelser mod ejendommen er blevet behandlet. Tilbage afgifter er betalt. Og titlen er klar. I mange tilfælde har banken selv gjort de nødvendige reparationer allerede. Men som et resultat, kan de forvente fuld detail værdi. Det afhænger af mængden af penge i banken har bundet op i ejendommen, men det er sikkert at sige, at ejendommen ikke ville være en REO, hvis det havde en betydelig egenkapital.

Så når gør du købe disse egenskaber? Køb en afskærmning, når din forskning viser, at markedsværdien overstiger lånet balance plus reparationsomkostninger plus eventuelle udestående forpligtelser. Timing kan spille en rolle her, hvis du er opmærksom på et særligt sandsynlige køber. Men for det meste, det bare koges ned til at grave i og gør nogle omfattende forskning. At have en god netværk betaler sig her, fordi du kan få information meget hurtigere.

Køb en REO når banken endelig formildes og sænker prisen. Og ikke bare vente på, at dette kan ske. Lav din egen lykke. Find den rigtige køber, ved, når långiver kommer til at miste tålmodigheden, og dukke op med det rigtige tilbud på det rigtige tidspunkt. Marginen kan være lav i REO s, men risikoen er også lav. Og de tager mindre af din tid, hvis du bare holde øret til jorden for den rette kombination af begivenheder til at konvergere. Igen, et godt netværk er et stort plus.

Den skjulte perle i denne arena, men kan være den præ-afskærmning. Arbejde med en desperat boligejer og en bank, der ville elske at undgå afskærmning omkostninger kan være en meget god situation for investor, der går i med kontanter på det rigtige tidspunkt. Farerne ved afskærmning egenskaber gælder stadig, men marginerne er ofte nok til at retfærdiggøre en betydelig risiko.

Hold øje med disse situationer, især nu, men ved, hvad du får ind med søgeresultatet. Arbejde dit netværk til vigtige markedsinformation og køber kundeemner, og holde hovedet koldt om dig på alle tidspunkter. Der er en masse penge, der skal foretages i nødlidende ejendomme, men at få en andel af det kræver hårdt arbejde, marked kyndige, og nogle gange en smule held
.