Boliglån: vide, hvad du får ind

Der &'; s meget mere at købe et hjem end blot plukke en ud og bevæger sig i Hvis du ikke' t har en tot af kontanter i dine sofapuder, chancerne er du &';. ll brug for et realkreditlån. Realkreditudlån har eksisteret i en lang, lang tid, og nogle ting haven &'; t ændres, mens andre dele af pant processen er helt nye. Vide, hvad du &'; re at komme ind, kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger.

HVAD &';? er forskellen mellem at købe og leje
En måde du ejer tag over hovedet, og den anden vej, du don &'; t. Hvis du &'; ve altid lejet eller på anden måde aldrig ejet et hjem, en af ​​de ting, du &'; vil opdage, er, at når tingene går galt med dit hus der &'; s ingen udlejeren at råbe på. Der &'; s ingen Overlægen at komme fastsætte din utæt vandhane.

Hvis din vandvarmer er busted, det &'; s dig, der har at gøre turen til dit apparat butik for at skallen ud en anden tusind dollars eller så bare så du kan tage et varmt brusebad om morgenen. Når du lejer, kan du stort set gå væk, så længe din lejekontrakt er blevet opfyldt. Ønsker en ændring af natur?

pakke sammen og flytte på tværs af byen. Vil du have en swimmingpool og fitnesscenter uden besværet med at eje enten? Rent. Ønsker nye tæppe eller gardiner hvert år? Rent. Ønsker din elregning betalt? Rent. Gratis kabel? Ditto. Du får det punkt, leje har sine frynsegoder. Meget mindre ansvar og ingen besvær for ejerskab.

Hvordan ved jeg, hvor meget jeg kan låne?
Det afhænger af en række faktorer, men den mest almindelige svar er, at dine gældskvoter er i overensstemmelse med retningslinjerne udlån. Men det kan også være mere end det.

Det kan bare være det beløb, du føler dig tryg med. Hvad &'; s godt for en låntager, kan ikke være godt for en anden. Forskellige pant programmer kan have forskellige retningslinjer udlån, men for det meste disse programmer beslutte, hvor meget du kan låne baseret på disse nøgletal.

Det plejede at være, at gældskvoten var relativt strenge. Hvis et forhold var over 41, for eksempel, at køberen ville enten nødt til at låne mindre eller finde en billigere hus.

Hvad långiver vil kigge efter, når LOOKING AT MINE AKTIVER?
Først og fremmest skal du sørge for aktiverne tilhører dig og du har adgang til dem. Sommetider første gang hjemme købere deler en opsparing eller pengemarkedet konto med deres forældre. Selvom dit navn kan være på erklæringen, kan en långiver split aktivet mellem dig og din mor.

Lad &'; s sige du har en checkkonto med din mor, at du brugte alle gennem college, og nu er der &'; s omkring $ 12,000 i den konto, du planlægger at bruge til en udbetaling. Hvis din mor &'; s navn står på kontoen, kan du kun få kredit for $ 6.000. Hvis dette sker for dig, har din mor slå over denne konto til dig ved at skrive en kort gave brev med angivelse, “ I &'; m give alle disse midler til min vidunderlige søn, så han kan købe et hus &"; Enhver aktiv du liste skal alle dine.

En anden overvejelse kan være, hvordan “ væske &"; aktivet er. Hvis du har en pensionering konto værd $ 50,000, men kan &'; t komme til det, medmindre du går på pension, er det &'; s ikke væske. Du kan &'; t komme til det, og derfor kan &'; t tæller det mod dit hjem. Nogle konti kan du indløse dem i, men gør det kun under en straf. Hvis du kan få den samme $ 50.000 for med henblik på at købe et hjem, men der &'; s 10% straf, hvis du gør det, så långiver kan også fratrække at 10 procent, hvilket efterlader $ 45,000. Pas på, at du forstår skatte- og straf konsekvenser af aflytning pensionskonti ved at tale med en god skat revisor eller finansielle planner
.