Gør dit hjemmearbejde med Commercial Real Estate tredje del

Enhver investering i fast ejendom deal værd at gøre bør være i stand til at modstå en lille due diligence, og kommercielle egenskaber er et glimrende eksempel på dette. Som først introduceret i tidligere artikler, eksempler på due diligence dig &'; ll ønsker at optræde for dine ventende tilbud omfatter: Salg

· Property Inspection
· Market Analysis (værdier, husleje osv.)
· Titel Inspektion
· Lien Anmeldelse
· Bekræftelse af Sælger &'; s Mortgage Balance og betaling
· Bekræftelse af “ Valuta &"; af Sælger &'; s Mortgage
· Mortgage Vilkår (f.eks fast eller justerbar, forudbetaling sanktioner mv)

Lad &'; s bruge lidt tid på det endelige due diligence elementer fra listen, som vedrører enten titel eller finansiering, som begge er også kritisk forud for enhver kommerciel ejendomsret køb.

Titel Inspektion

Titlen på en ejendom viser kæden af ​​ejerskab og vil funktionen eventuelle tilbageholdsret, der er knyttet til den. Begge disse faktorer er vigtige at se på, før du nogensinde tæt på enhver investering i fast ejendom. På grund af familie eller forretningsforbindelser, kæder af ejerskab er ikke altid så klar som du &'; d ligesom dem at være, og din due diligence giver dig mulighed for at bekræfte, at erhvervelsen af ​​ejendommen kan være en gnidningsløs overdragelse af ejendomsretten
Lien Anmeldelse

Et andet aspekt af titlen inspektion for en kommerciel ejendomsret er gennemgangen af ​​eventuelle hæftelser på ejendommen. Tilbageholdsret kan komme i mange former og størrelser, men nogle af de primære typer er angivet nedenfor:

· Property skat tilbageholdsret Salg · Indkomst skat tilbageholdsret Salg · Mechanic &'; s tilbageholdsret
· ; Dom tilbageholdsret

De skatterelaterede tilbageholdsret enten på grund af lokale ejendomsskatter går ubetalte eller til statslige eller føderale skatter, der er tilsvarende kriminelle. Skatterelaterede tilbageholdsret har høj prioritet, når det kommer til overdragelse af ejerskabet rent, og det er et potentielt problem, du har brug for at være klar over med enhver investering i fast ejendom du overveje

Mekaniker &';. S eller dom tilbageholdsret er som regel nemmere at tage fat i den due diligence periode, men er også værdig til din bedømmelse, da de stadig kan påvirke den afsluttende proces for en kommerciel ejendomsret. Når disse tilbageholdsret vises, er det ofte et spørgsmål om at kontakte hvem snøret pant for at se, hvad de vil acceptere at overveje det opfyldt.

Bekræftelse af pant vilkår

En sidste form for due diligence dig &' ; ll nødt til at overveje, er en gennemgang af eventuelle finansieringsvilkår, at sælgeren af ​​en ejendom har at holde sig til. Denne anmeldelse kan omfatte sådanne poster som en bekræftelse af betalings- og payoff vilkår, bekræftelse af valuta af et eksisterende realkreditlån (for at sikre, payoff er, hvad alle tænker det skal være), og gennemgang af alle relevante pant “ småt &"; der kan påvirke de afsluttende numre endelige for transaktionen.

Husk, at due diligence er ikke bare der som noget at gøre, blot for at gøre det. Det er designet til at beskytte dig, især i betragtning, at erhvervsejendomme udgør en ofte betydelige investeringer af ressourcer
.