Evaluering rentabilitet REO Investeringsejendomme

I en tidligere artikel, jeg påpegede, at der kommer op med midler til støtte kommercielle køb af fast ejendom kan være både skræmmende og endda uoverkommelige for mange fast ejendom investorer.
Hvis dette scenario ringe sandt for dig, så du kan overveje noget lidt mere grundlæggende til at hjælpe med at opbygge nogle investere momentum og også at sætte nogle kontanter i lommen, som du &'; re at gøre det. En af de bedste måder at gøre nogle store bukke i det nuværende ejendomsmarked er ved at vende REO egenskaber

Bare så vi &';. Re alle på samme side, REO egenskaber er dem, der er blevet afskærmet på, og er nu tilbage i hænderne på banken. Der er ingen boligejer til at forhandle med, egenskaber har generelt klar titel, er de ofte diskonteret, og investere i dem er meget en gentagelig proces.

Så hvordan kan du vurdere REO egenskaber for at optimere deres potentiale rentabilitet? Det &'; s virkelig ikke så meget anderledes end at vurdere enhver anden investering. Der er stadig overvejelser reparation eller renovering omkostninger, holder omkostninger og omkostninger til at lukke handlen. Den virkelige kicker med REO egenskaber ligger i korrekt vurdering af markedsværdien.

Problemet med markedsværdien er ofte ikke let med REO egenskaber, to almindelige årsager. En, markedsforhold sammenlignelige salg i øjeblikket over det hele, med volatiliteten, der eksisterer i det nuværende ejendomsmarked. For en given 4-værelses ejendom, du kunne se salget værdier fra $ 180,000 til $ 250.000. Hvordan måle et godt køb pris fra dette, langt mindre bestemme, hvad du sandsynligvis kunne sælge ejendommen for som en flip?

Jeg har nogle forslag, som jeg tror vil hjælpe. Først, hvis din gruppe af sammenlignelige salg består af ti ejendomme, fjern de to højeste og de to laveste værdier i gruppen til at stramme de sammenlignelige salg værdier, du vil evaluere. I dette tilfælde, du stadig har en gruppe af seks til at sammenligne, hvilket er rimeligt.

En anden ting du kan gøre, er at fjerne eventuelle tvangsauktioner fra gruppen af ​​sammenlignelige. Fordi REO egenskaber ofte tilbagediskonteres, kan deres salg værdier ikke være en nøjagtig afspejling af sand markedsværdi

Sidst men ikke mindst, det &';. S aldrig en dårlig idé at skyde lavt med dine tilbud, bare for at sikre du ender med en kvalitet deal. Det værste der sker, er, at långiver (sælger i dette tilfælde) afviser dit tilbud, i hvilket tilfælde kan du blot gå videre til den næste aftale. Du ønsker altid at sikre, at du har en vis evne til at sælge dine tilbud på lidt mindre end markedsværdien, at øge odds, at de vil sælge hurtigt, når den tid kommer. Når du holder markedsværdi i tankerne, vil din evne til at vende REO egenskaber for fortjeneste være mor proces
.