Opkøb foreclosures & REO Ejendomme

Køb tvangsauktioner og REO egenskaber giver os en af ​​de største rigdom bygning muligheder i vores generation. Denne artikel er bestemt til at hjælpe dig med at lære, hvordan du finder disse egenskaber bør du overveje at investere i og købe tvangsauktioner på din egen.

Men fra personlig erfaring, jeg må sige op foran, at købe tvangsauktioner på din egen, kan være fyldt med risici og stress. I denne forfatters opfattelse, at der er en bedre måde at investere i og købe tvangsauktioner som i væsentlig grad kan reducere risikoen for og stress. Og det er ved at investere med REO selskaber.

REO virksomheder gør alt arbejdet for dig.
Dette omfatter køb tvangsauktioner (og REO egenskaber), rehabbing disse hjem til "bevæge sig i" tilstand og derefter igen at sælge dem. Det gør de i løs vægt, erhverve op til flere hundrede boliger ad gangen. Og premier REO virksomheder kan behandle disse hjem i så lidt som 4-6 måneder. Så deres investorer deler i overskuddet! Det er sandt, " passiv indkomst
"

Hvis du vil vide mere om REO selskaber, klik her:.
Www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Uanset om du vælger at købe tvangsauktioner på egen hånd eller lade en REO selskab gøre det for dig, er det stadig vigtigt at forstå de grundlæggende principper, og hvad der er involveret

DEFINITIONER:.

Selv om de er faktisk meget forskellige, ejendomsbranchen har tendens til løst sløre definitionerne af "afskærmning egenskaber" og "REO egenskaber" og bruge dem i flæng. (Jeg er skyldig i det så godt.) Her er simpel definition for hver:

~ afskærmning egenskaber:. Boliger, der er i en bestemt fase af den juridiske afskærmning proces

~ REO egenskaber: Boliger, der har afsluttet
afskærmning proces, ikke sælge til administratorens Auktion (eller Sheriff salg), og derfor ejendommens titel vendt lovligt til långiveren eller bank.

NØGLEN til at købe tvangsauktioner & REO EGENSKABER ER "præparat".

Før du overveje at købe tvangsauktioner eller REOs, er det meget vigtigt at forstå den juridiske afskærmning proces og de involverede terminologier. For en nem at forstå resumé af afskærmning proces, klik her: www.johnhanlin.com/Foreclosure_Process.html

Dernæst når de køber foreclosures og REO egenskaber, før du begynder at søge efter ejendomme til investere i, skal du få din finansiering i orden. Med andre ord, er du nødt til at regne ud:...

et
Hvordan du kommer til at finansiere investeringen

b
Hvor meget hus du har råd til.

Også, skal du have penge let tilgængelige for en hurtig transaktion, når du finder afskærmning egenskaber, som du ønsker at investere i.

Derefter, du nødt til at bestemme de ejendommens karakteristika, som du ville overveje:

* Beliggenhed: stat, by, postnummer, nabolag

* Ejendomstype: enkelt familie bopæl, ejerlejlighed, duplex, multi-familie højhus osv

* Antal soveværelser, bade osv

* Fixer øvre vs nøglefærdigt: hvor meget arbejde & ekstra penge vil du sætte i en afskærmning ejendom

* Prisklasse

* Overskudsgrad:?? hvor mange penge vil du gøre på din investering

< u> SÅDAN FINDER afskærmning egenskaber:

Under ejendommen egenskaber forudbestemte vil gøre din søgning meget mere effektiv. Og, at have din finansiering allerede på plads, er du godt på vej til at begynde at søge efter og købe tvangsauktioner.

Hvis du læser min webside på afskærmning proces som foreslået ovenfor, kan du have erkendt, at der er flere muligheder for at købe tvangsauktioner under eller umiddelbart efter afskærmning proces:

1. Under "Genindsættelse karenstid".

2. På "administratorens Sale" (aka "Sheriff Sale")
-. Hvilket er en auktion

3. . Fra bankerne som en "REO Properties"
(overtagne ejendomme)

Det er relativt let at finde information om egenskaber går gennem stadier af afskærmning proces (se # 1 & # 2 ovenfor) . Under afskærmning proces, forskellige "juridiske meddelelser" arkiveres i offentlige registre med County Recorder kontor og også offentliggjort i lokale aviser.

Den mest effektive måde at finde ejendomme i de forskellige faser af afskærmning er at besøge Amt Recorder kontor og søge gennem de offentlige registre. Dette er normalt gratis og optegnelserne er tilgængelige for alle. Ulempen er, at det kan være meget tidskrævende. Men det er tid givet godt ud, i betragtning af at du er "sigtning efter diamanter".

Af de 3.000 + amter i USA, kun få har deres offentlige registre tilgængelige via internettet. Så vil du sandsynligvis nødt til at besøge County Recorder kontorer i person til at foretage din søgning. Nogle har deres poster edb, men de fleste gør ikke, hvilket kan gøre at søge efter og købe tvangsauktioner meget kedelig. Planen om at bruge en masse lange dage i disse kontorer.

Dybest set de eneste oplysninger, som du vil få fra det offentlige referat af bekendtgørelser om afskærmning egenskaber er en adresse for ejendommen. Så dette er egentlig bare en begyndende skridt mod at købe tvangsauktioner

Andre "nødstedte" egenskaber:.

Ud over boliger, der er involveret i den juridiske afskærmning proces, er der to andre situationer i forbindelse med køb af tvangsauktioner, hvor du kan finde gode investeringsmuligheder, der også kan hjælpe boligejere på randen af ​​afskærmning, som jeg kalder "nødlidende ejendomme":

4. Egenskaber snart ind i den lovlige afskærmning proces på grund af betalingsmisligholdelser.

5. Ejendomme med realkreditlån balancer større end markedsværdien af ​​hjemmet. Salg (undertiden kaldet "hovedet" egenskaber.)

Så der er virkelig FEM investeringsmuligheder relateret til køb af tvangsauktioner. Udfordringen er at finde en ejendom i en af ​​disse situationer, der matcher ejendommens karakteristika, som du har forudbestemte

Der er flere måder at finde "nødlidende ejendomme". (Se # 4 & # 5 ovenfor) :

* Lokale aviser & andre publikationer: kigge i de klassificerede og fast ejendom sektioner for reklamer med udtryk som "skal sælge", "motiveret sælger" osv

* Drive-vigespor: køre gennem kvarterer og se efter "FSBO" tegn ( Til salg af ejeren) og begynde at banke på døre

* Fast ejendomsmæglere /mæglere:. udnytte deres lokale kendskab til nødlidende ejendomme og FSBO s plus deres adgang til flere notering tjeneste (MLS), som itemizes alle lokale egenskaber, der er anført til salg (undtagen FSBO s)

SÅDAN FINDER REO egenskaber:.

Som tidligere nævnt, REO egenskaber er boliger, der har afsluttet afskærmning proces, ikke solgte på administratorens salg auktion og i sidste ende tilbage til bliver ejendom af bankerne (se # 3 ovenfor). " REO
" er en forkortelse for " R
EAL E
tilstand O

wned "(af banken)

Brug af internettet til at finde REO egenskaber:.

En række banker og andre långivere give adgang til deres REO egenskaber på deres hjemmesider, du kan gennemgå i din søgen efter at købe tvangsauktioner egenskaber. Nogle er meget brugervenlig og giver dig mulighed for at søge ved hjælp af forskellige ejendommens karakteristika

Asset Management Virksomheder:.

Disse enheder arbejder for bankerne ved at markedsføre deres REO egenskaber. Deres rolle er at finde folk interesseret i at købe tvangsauktioner og hjælpe bankerne likvidere deres beholdning af REO egenskaber. (Bankerne ønsker ikke at eje REO egenskaber. Holding på disse boliger binder deres kapital og reducerer mængden af ​​penge, som de kan låne, som er deres levebrød.)

Porteføljeadministrationsselskaber, ligesom nogle banker, vil typisk har hjemmesider udstationering bank REO egenskaber, som du kan gennemgå i din søgning proces, når de køber afskærmning egenskaber

Ejendom Listing Service:.

Der er mange virksomheder på internettet tilbyder lister over både tvangsauktioner og REO ejendomme til salg. Du kan endda finde deres lister tider på eBay! Men der er en masse svindel derude, så du aldrig rigtig ved, hvordan præcis de oplysninger, du køber virkelig er. Køber, pas

Real Estate Investment Klubber:!

De fleste samfund har organisationer eller klubber dannet af investorer og fast ejendom fagfolk. Disse kan være store ressourcer til udvikling af relationer og giver gode kundeemner til at købe tvangsauktioner og REO egenskaber

Real Estate Professionals:.

Ejendomsmæglere og mæglere kan være uvurderlige ressourcer til at købe tvangsauktioner og REO egenskaber på grund af deres lokalkendskab, adgang til boliger via "lock-box" entry privilegier og flere notering tjeneste adgang

REO selskaber:. (Forfatterens valg)

Dette er, hvordan jeg investere i tvangsauktioner og REO egenskaber. Disse enheder er specialiserede i at købe tvangsauktioner og REO egenskaber - det er alt, hvad de gør. De køber disse boliger i bulk fra banker og andre långivere, gør enhver nødvendig rehab arbejde og videresælge dem meget hurtigt med fortjeneste for deres investorer. De gør alt arbejdet! . Derfor er det genererer passiv indkomst

Hvis du vil vide mere om REO selskaber, klik her: www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

USA Statsejede Homes:

En anden ressource for at finde REO egenskaber er statsejede boliger. Du kan byde på ejendomme, der ejes af forskellige statslige organer, herunder:. HUD, VA, US Marshal service, Dept. of Treasury, IRS, Fannie Mae, Freddie Mac og andre

Noter:

Som du nu ved, der er mange ressourcer, som du kan bruge til at finde afskærmning egenskaber og REO egenskaber til investering. Faktisk kan det være overvældende. Nøglen til at købe tvangsauktioner er stikning til ejendommens karakteristika, som du forudbestemte i starten af ​​denne proces. (Især prisklasse og ønskede overskudsgrad.)

Hvis du gerne vil lære mere om at købe foreclosures:

RESOURCES:

www.johnhanlin.com/Foreclosure_Investment.html
www.lazymancompany.com
.