Lease med forkøbsret-Fordele og ulemper

Et lejemål med forkøbsret er typisk for folk, der ønsker at købe en bolig, men kan ikke opfylde de traditionelle retningslinjer fastsat af banker og andre udlån institutioner. Hvis du for nylig indgav konkursbegæring, afskærmet på din sidste hjem, solgte din sidste hjem gennem en kort salg, har dårlig kredit, eller har for meget gæld, så kan du overveje en lejekontrakt med forkøbsret.

Denne artikel antager, du ved, hvad en lejekontrakt med forkøbsret er. Hvis ikke kan du læse "Lease mulighed for at købe –? Hvad er egentlig Betyder det"

Før du beslutter, at en lejeaftale med forkøbsret er rigtigt for dig er det vigtigt at kende fordele og ulemper fra forbrugeren synspunkt.

AVANTAGES af lejemål med forkøbsret

Antallet en fordel er evnen til at sikre et hjem i dag med dårlig kredit, nylig konkurs, afskærmning osv, mens du arbejder på at forbedre din økonomiske situation i løbet af det næste år eller to, når du vil være i stand til at kvalificere sig til regelmæssig finansiering. Da hjem sælgere ikke behøver at følge de samme kvalificerende retningslinjer, udlån institutioner skal følge de kan træffe deres egne beslutninger, og dette normalt gavner køberen.

En anden fordel er, at du har en større chance for at forhandle bedre vilkår fordi du har at gøre med et menneske, ikke en bank. Som en generel regel udlejere og hjem sælgere gøre flere beslutninger baseret på følelser i forhold til en långivende institution. Når tingene ser dårligt på papiret er der altid evnen til at tale din vej ind i en mere gunstig position.

Den tredje fordel er, du er ikke forpligtet til at købe det hjem efter lejemålet udløber. Dette er særligt fordelagtigt i et faldende marked. Efter alt, hvad der kunne være værre end at skulle købe et hjem, når dens værdi er væsentligt lavere end hvad du betaler?

Langt dog den største fordel er at sikre et hjem, når banken ikke vil give dig penge. På bagsiden, men der er absolut nogle ulemper til en lejekontrakt med forkøbsret

ulemper ved en lejeaftale med forkøbsret

Der er to ulemper forbundet med en lejeaftale med mulighed for at købe. Først er den økonomiske risiko. Når en beslutning er truffet om ikke at udøve forkøbsret udbetalingen (eller depositum) fortabes sammen med nogen del af lejemålet beløb, der blev afsat til indstillingen.

I det følgende eksempel, køberen besluttede mod indstillingen og ikke købe ejendommen. I alt

Vilkår for Lease køberens gav '$ 7800 til sælgeren:. 24 måneder
alt Månedlig Lease $ 2000 ($ 1800 for lejemålet og $ 200 for købsoption)
Depositum /Ned betaling /Escrow penge: $ 3000

To hundrede dollars om måneden i 24 måneder er $ 4800. Føj dette til depositum for i alt $ 7800. Forfaitering denne slags penge er en kæmpe ulempe.

Den anden ulempe er manglen på oversigt til rådighed for køberen. De fleste mennesker, der søger at sælge ikke ønsker at blive involveret i leasing med forkøbsret aftaler, som de har brug for at sælge for at købe deres næste hjem.

Samlet set er det ikke usædvanligt at finde en køber, der kiggede på over 100 boliger, før de fandt en sælger, der var villig til at gøre en leasingkontrakt mulighed. Den gode nyhed er, der er masser af steder på internettet, der specialiserer sig i dette nichemarked. En lidt forskning og vedholdenhed betaler sig.

Sammenfattende en lejekontrakt med forkøbsret Aftalen giver visse købere fordelen ved en anden chance på ejerboliger, forhandle bedre vilkår gennem følelser og ikke bliver forpligtet til at gennemføre med købet. Ulemperne er den finansielle risiko og manglende opgørelse
.